Дело № 2-584/2020

Решение

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

с участием секретаря ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Коркинского городского поселения о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Коркинского городского поселения о признании права собственности на индивидуальный жилой дом. В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства. На основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, НОМЕР от 23.07.2009 истцу на праве аренды сроком с 23.03.2009 по 01.04.2019 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР предназначенный для размещения объекта индивидуальной жилой застройки. Постановлением НОМЕР от 07.09.2018 администрации Коркинского городского поселения, утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 574,0 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, для размещения объекта индивидуальной жилой застройки. 19 ноября 2018 года ФИО2 обратился в администрацию Коркинского городского поселения с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 27 ноября 2018 истцу направлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР расположенном по адресу: АДРЕС. 29 марта 2019 года составлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием на указанном земельном участке истцом 18.04.2019 за счет собственных средств жилого дома общей площадью 60.1 кв.м. Построенный дом обеспечен газоснабжением, автономным газовым отоплением, водоснабжением, водонагревателем, канализацией, что подтверждает его возможность эксплуатации по прямому назначению. В связи с чем, 18 апреля 2019 года истец обратился в администрацию Коркинского городского поселения с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 22 апреля 2019 года администрацией Коркинского городского поселения подготовлено уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиями законодательства о градостроительной деятельности. Однако, при направлении администрацией Коркинского городского поселения в управление Росреестра по Челябинской области заявления о постановке на кадастровый учет и регистрации права на объект; индивидуального жилищного строительства, сотрудниками Росреестра было рекомендовано отозвать указанное заявление в связи с отсутствием прав заявителя на земельный участок на момент выдачи уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Согласно ответу администрации Коркинского городского поселения НОМЕР от 16.08.2019, в связи с пропуском истцом срока на обращение c заявлением о продлении срока аренды, должен быть заключен новый договор аренды земельного участка по АДРЕС. Поскольку у заявителя отсутствуют зарегистрированное право собственности на задание, расположенное на земельном участке, предоставление данного земельного участка возможно только через торги. Учитывая изложенное, у ФИО2 отсутствует зарегистрированное право на жилой дом, размещенный на участке по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР ФИО2 вынужден обратится за защитой своих прав в судебном порядке. Просит признать право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 60, 1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. (л.д.3,4)

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду заявление в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие ( Том №2 л.д.18) его представитель ФИО3 в судебном заявлении заявленные требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Ответчик администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещены, представили отзыв на исковое заявление (т. №1 л.д.153, т. №2 л.д. 19).

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещено, представитель в судебного заседание не явился, возражений согласно представленного мнения по иску у них нет( Том №1 л.д.149,150, Том.№2 л.д.20)

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены (т.2 л.д.8-12,14), 

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, конверты вернулись без вручения с отметкой «истек срок хранения».(Том №2 л.д. 7,13,16-17)

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности за НОМЕР от 23 июля 2009 г. является арендатором земельного участка общей площадью 574 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР предназначенного для размещения объекта индивидуальной жилой застройки. Срок аренды земельного участка установлен с 23.03.2009 года по 01.04.2019 год.

19 ноября 2018 года ФИО2 обратился в администрацию Коркинского городского поселения с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 

27 ноября 2018 истцу направлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС. 

29 марта 2019 года составлен технический план в результате выполнения кадастровых работ.

На указанном земельном участке истец ФИО14 своими силами и за свой счет построил новый жилой дом общей площадью 60,1 кв.м. 

Истцом ФИО2 предпринимались меры к легализации самовольной постройки, что подтверждается ответом администрации Коркинского городского поселения за НОМЕР от 16.08.2019, в котором администрация отказывает Попову в связи с пропуском истцом срока на обращение c заявлением о продлении срока аренды, указывают на заключение нового договора аренды земельного участка по АДРЕС. Поскольку у заявителя отсутствуют зарегистрированное право собственности на задание, расположенное на земельном участке, предоставление данного земельного участка возможно только через торги.

Из технического заключения, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью АПБ «АрхиПро» (2020 год), следует, что объект индивидуального жилищного строительства -жилой дом возведен в соответствии с градостроительными нормами и правилами, соответствует требованиям, установленным Градостроительным кодексом РФ, Правилами землепользованиями и застройки Коркинского городского поселения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: договором аренды (т.1, л.д.7-11),актом приема передачи (т.1, л.д.12), постановлением об утверждении Градостроительного плана земельного участка (т.1, л.д.13), градостроительный план (т.1, л.д.14-23), техническим планом (т.1, л.д.24-49), уведомление о соответствии (т.1, л.д.50-53), заключением НОМЕР (т.1, л.д.54-136), письмо об отказе в предоставлении земельного участка (т.1, л.д.137-139), мнением по иску (т.1, л.д.149, 150), отзывом на исковое заявление (т.1, л.д.153-), уведомлением о соответствии (т.1, л.д.154), выпиской из ЕГРП (т.1, л.д.156-169), уведомлением об отсутствии в ЕГРП (т.1, л.д.170,171), техническим заключением (т.1, л.д.172-252).

Возражений, претензий, исков к истцу ФИО2 по поводу строительства ею индивидуального жилого дома не заявлено, в том числе со стороны государственных и муниципальных органов власти, физических и юридических лиц, смежных землепользователей.

Построенный индивидуальный жилой дом общей площадью 60.1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, является зданием, возведенным на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование которого допускает размещение объекта индивидуальной жилой застройки. Указанное недвижимое имущество возведено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому на него может быть признано право собственности по решению суда.

На основании установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств суд приходит к выводу о том, что следует признать право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом, распложенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Администрации Коркинского городского поселения о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 60.1 кв.м., распложенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Щепёткина

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2020г.