Дело № 2-1761/2023

УИД № 52RS0006-02-2023-000708-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г. Н.Новгород 

Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода, 

в составе 

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Баулиной Е.А.

с участием представителя третьего лица. заявляющего самостоятельные требования – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора АО «Газпромбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ФИО2, являясь участником НИС, воспользовался предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: 

<

адрес>.

С целью реализации своего права ФИО2 обратился в «Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее - Банк, Кредитор), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона 16 ноября 2017 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

в размере 2 552 354, 40 руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по Кредитному договору от 16 ноября 2017 г. №, предоставленному Банком для приобретения в собственность Ответчиком жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: 

<

адрес>, договорной стоимостью 4 700 000 руб.;

на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира, приобретенная Ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № от 24.02.2022 г.), именной накопительный счет Ответчика закрыт 25 февраля 2022 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра - 1 мая 2021 г.), без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения Ответчика с военной службы 1 мая 2021 г. и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 22 апреля 2022 г. (исх. № 

<

данные изъяты>) был направлен график возврата задолженности, с получением которого Ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ Ответчик не исполняет.

В связи с чем, по состоянию на 31 декабря 2022 г. размер задолженности Ответчика составил 4 347 735,40 руб., из которых:

3 981 541,32 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору

ЦЖЗ;

-325 498,33 руб. - сумма процентов по состоянию на 31 декабря 2022 г. за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5 % годовых с даты исключения из реестра-01.05.2021 г.

40 695,75 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец просит расторгнуть договор ЦЖЗ № от 16 ноября 2017 г., заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 4 347 735,40 руб., из которых:

3 981 541,32 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору

ЦЖЗ;

325 498,33 руб. - сумма процентов по состоянию на 31 декабря 2022 г. за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5 % годовых с даты исключения из реестра-01.05.2021 г.

40 695,75 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с 1 января 2023 г. по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5 %.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: 

<

данные изъяты>,установив начальную продажную цену заложенного имущества. 

В случае если после реализации заложенного имущества (квартира) Ответчика денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства просит взыскать за счет личного имущества Ответчика.

Третьим лицом – АО «Газпромбанк» заявлены самостоятельные требования к ФИО2, в обоснование иска указано, что16 ноября 2017 года между Банком и ФИО2 (далее Заемщик, Ответчик) был заключен кредитный договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок) в сумме 2 147 645 руб. 60 коп. сроком по 31 декабря 2031 года и установлением процента по кредиту в размере 9,5% годовых (далее Кредитный договор, кредит). Кредит предоставлялся Ответчику на приобретение квартиры общей площадью 65,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее Квартира).

Данная квартира приобреталась за счет кредитных средств, предоставленных Заявителем в размере 2 147 645,60 руб. и за счет средств целевого жилищного займа, предоставленных Ответчику Министерством обороны РФ в размере 2 552 354,40 руб. Общая стоимость квартиры составила 4 700 000,00 руб.

Указанная выше сумма кредита была перечислена Банком на банковский счет – кредитный №, принадлежащий Ответчику и открытый в Ф-ле Банка ГПБ (АО) «Приволжский». 

Согласно п.2.6. Кредитного договора обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог Квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств и средств целевого жилищного займа (права Кредитора удостоверены закладной). Указанная квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка и у Российской Федерации с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру и регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). 

При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований Заявителя (Банка).

Право собственности Ответчика на указанную выше квартиру, а также обременения права – ипотеки в силу закона, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 12.12.2017, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи:

Согласно Уведомления ФГКУ «Росвоенипотека» № от 05.05.2022 Заемщик – ФИО2 исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы и 01.03.2022 ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило перечисления денежных средств в счет погашения обязательств по Кредитному договору.

По состоянию на 15 февраля 2023 года задолженность Ответчика по Кредитному договору № от 16.11.2017 составляет 1 322 566,58 руб., в том числе:

- задолженность по уплате суммы основного долга в размере 1 311 950,78 руб.,

- задолженность уплате процентов за пользование кредитом, начисленная по 15.02.2023, в размере 10 471,10 руб.,

- задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, начисленная по 15.02.2023, в размере 64,06 руб.,

- неустойка за несвоевременную уплату суммы основного долга, начисленная по 15.02.2023, в размере 49,23 руб., 

- неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, начисленная по 15.02.2023, в размере 31,41 руб.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). 

В связи с изложенным, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, просит взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности по Кредитному договору № от 16.11.2017 по состоянию на 15.02.2023 в размере 1 322 566,58 руб., в том числе:

- задолженность по уплате суммы основного долга в размере 1 311 950,78 руб.,

- задолженность уплате процентов за пользование кредитом, начисленная по 15.02.2023, в размере 10 471,10 руб.,

- задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, начисленная по 15.02.2023, в размере 64,06 руб.,

- неустойка за несвоевременную уплату суммы основного долга, начисленная по 15.02.2023, в размере 49,23 руб., 

- неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, начисленная по 15.02.2023, в размере 31,41 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) на основании п.2 ст.809 ГК РФ проценты за пользование кредитом, начиная с 16.02.2023 по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга с суммы основного долга, исходя из процентной ставки, предусмотренной Кредитным договором, а именно 9,5% годовых.

Обратить взыскание на предмет залога - Квартиру, кадастровый номер 

<

данные изъяты> общей площадью 65,9 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену заложенного имущества (квартиры) в размере 3 760 000 (Три миллиона семьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 812,83 руб.

Также просит установить следующую очередность удовлетворения требований залогодержателей за счет заложенного имущества – Квартиры:

- В первую очередь удовлетворяются требования «Газпромбанк» (Акционерное общество),

- Во вторую очередь удовлетворяются требования ФГКУ «Росвоенипотека».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица заявляющего самостоятельные требования АО «Газпромбанк»- ФИО1 в судебном заседании требования АО «Газпромбанк» поддержала, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя третьего лица заявляющего самостоятельные требования, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании п.15 ст.15 Федерального закона Российской Федерации от 25 мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п.1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона).

ФИО2, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст.9 Федерального закона был включен в установленным порядком в реестр участников НИС. 

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (далее - ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В соответствии со ст.14 Федерального закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участникам НИС) целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов).

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона целевой жилищный заем- денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

ФИО2, являясь участником НИС, воспользовался предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: 

<

адрес>.

С целью реализации своего права ФИО2 обратился в «Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее - Банк, Кредитор), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона 16 ноября 2017 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

в размере 2 552 354, 40 руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по Кредитному договору от 16 ноября 2017 г. №, предоставленному Банком для приобретения в собственность Ответчиком жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: 

<

адрес>, договорной стоимостью 4 700 000 руб.;

на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира, приобретенная Ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п.18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет Ответчика – закрыт 25 февраля 2022 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра - 1 мая 2021 г.), без права на использование накоплений.

В соответствии с п.6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п.75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д»-«з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в»-«е.2» и «з»-«л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 Правил проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с п. 82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности и уплату процентов (при увольнении по основаниям, предусмотренным подпунктами «д»-«з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в»-«е.2» и «з»-«л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе») участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

На основании п.п. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.8 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения Ответчика - 1 мая 2021 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 5 %.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 3 981 541,32 руб.

Ввиду досрочного увольнения Ответчика с военной службы 1 мая 2021 г. и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 22 апреля 2022 г. (исх. № НИС-30/16655) был направлен график возврата задолженности, с получением которого Ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности 

Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ Ответчик не исполняет.

В связи с чем, по состоянию на 31 декабря 2022 г. размер задолженности Ответчика составил 4 347 735,40 руб., из которых:

3 981 541,32 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору

ЦЖЗ;

-325 498,33 руб. - сумма процентов по состоянию на 31 декабря 2022 г. за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5 % годовых с даты исключения из реестра-01.05.2021 г.

40 695,75 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет истца судом проверен и признается правильным, соответствующим условиям договора и нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности в полном объеме в материалах гражданского дела не имеется, такие доказательства со стороны ответчика суду не представлялись, долг подтвержден документально обоснованными расчетами, которые ответчиком не опровергнуты, и подлежит принудительному взысканию в судебном порядке.

Учитывая факт допущенного должником нарушения обязательств по возврату задолженности в установленный срок, а также принимая во внимание, что с его стороны не было представлено достаточных и достоверных доказательств, опровергающих сумму испрашиваемой истцом задолженности, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 4 347 735,40 руб.

Согласно ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчиком не исполняются принятые на себя обязательства по оплате договора целевого жилищного займа, что является существенным нарушением условий договора, в связи с чем, требования истца о его расторжении подлежат удовлетворению.

В силу п.7 Договор целевого жилищного займа, в случаях, предусмотренных Правилами, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения Ответчика – 1 мая 2021 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 5 %.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом с 01.01.2023 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5 %. 

В соответствии с п.2 ст.48 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п.4 ст.77 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно- ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру в случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого, помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно ст.50 Федерального закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что предметом залога является жилое помещение – квартира, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

Указанная квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у АО «»Газпромбанк» и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру и регистрации ипотеки в ЕГРН.

При этом требования Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Газпромбанк».

Согласно п.3 ст.46 Федерального закона Российской Федерации №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой.

В связи с неисполнением ответчиком условий заключенных договоров Залогодержатели в соответствии с приведенными нормами закона, вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Согласно п.2 ч.2 ст.54 Федерального закона Российской Федерации №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что согласно условиям п.2.7 Кредитного договора № от 16.11.2017 года, залоговая стоимость заложенного имущества - квартиры по соглашению сторон составляет 4 700 000 руб.

Таким образом, учитывая, что требования Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Газпромбанк», суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 700 000 руб, а не 3 700 000 рублей, как просит АО «Газпромбанк». Реализация имущества должна быть произведена путем продажи с открытых публичных торгов.

Требование истца о взыскании недостающих денежных средств за счет личного имущества ответчика, в случае, если после реализации заложенного имущества (квартира) ответчика денежных средств окажется недостаточно, удовлетворению не подлежит, как заявленное преждевременно. Указанный вопрос может быть разрешен в рамках исполнительного производства.

Также судом установлено, что16 ноября 2017 года между Банком и ФИО2 (далее Заемщик, Ответчик) был заключен кредитный договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок) в сумме 2 147 645 руб. 60 коп. сроком по 31 декабря 2031 года и установлением процента по кредиту в размере 9,5% годовых (далее Кредитный договор, кредит). Кредит предоставлялся Ответчику на приобретение квартиры общей площадью 65,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее Квартира).

Данная квартира приобреталась за счет кредитных средств, предоставленных Заявителем в размере 2 147 645,60 руб. и за счет средств целевого жилищного займа, предоставленных Ответчику Министерством обороны РФ в размере 2 552 354,40 руб. Общая стоимость квартиры составила 4 700 000,00 руб.

Указанная выше сумма кредита была перечислена Банком на банковский счет – кредитный №, принадлежащий Ответчику и открытый в Ф-ле Банка ГПБ (АО) «Приволжский». 

Согласно п.2.6. Кредитного договора обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог Квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств и средств целевого жилищного займа (права Кредитора удостоверены закладной). Указанная квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка и у Российской Федерации с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру и регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). 

Право собственности Ответчика на указанную выше квартиру, а также обременения права – ипотеки в силу закона, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 12.12.2017, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи:

№ номер государственной регистрации права на квартиру;

№ номер государственной регистрации ипотеки квартиры

Согласно пункту 2.4. Кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользованием кредитом осуществляется Заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику по договору целевого жилищного займа, а в случае исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы, иных случаях, в том случае предусмотренных законодательством РФ, за счет собственных средств.

Согласно Уведомления ФГКУ «Росвоенипотека» № от 05.05.2022 Заемщик – ФИО2 исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы и 01.03.2022 ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило перечисления денежных средств в счет погашения обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с п.3.2.2. Кредитного договора Заемщик обязался возвратить полученный кредит в полном объеме, уплатить Банку проценты за фактический период пользования и пени в соответствии с условиями п.5.3. Кредитного договора. 

Однако, Ответчик ненадлежащим образом выполняет принятые па себя обязательства.

Согласно п.3.4.1. Кредитного договора Банк вправе потребовать досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки в случае невыполнения Заемщиком полностью и/или частично одного из условий Кредитного договора. Банком в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, которое в настоящее время не исполнено.

В силу статей 809, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредит в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором, и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Согласно п.2 той же статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

По состоянию на 15 февраля 2023 года задолженность Ответчика по Кредитному договору № от 16.11.2017 составляет 1 322 566,58 руб., в том числе:

- задолженность по уплате суммы основного долга в размере 1 311 950,78 руб.,

- задолженность уплате процентов за пользование кредитом, начисленная по 15.02.2023, в размере 10 471,10 руб.,

- задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, начисленная по 15.02.2023, в размере 64,06 руб.,

- неустойка за несвоевременную уплату суммы основного долга, начисленная по 15.02.2023, в размере 49,23 руб., 

- неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, начисленная по 15.02.2023, в размере 31,41 руб.

Расчет третьего лица судом проверен и признается правильным, соответствующим условиям договора и нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности в полном объеме в материалах гражданского дела не имеется, такие доказательства со стороны ответчика суду не представлялись, долг подтвержден документально обоснованными расчетами, которые ответчиком не опровергнуты, и подлежит принудительному взысканию в судебном порядке.

Учитывая факт допущенного должником нарушения обязательств по возврату задолженности в установленный срок, а также принимая во внимание, что с его стороны не было представлено достаточных и достоверных доказательств, об иной задолженности, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу третьего лица, заявляющего самостоятельные требования задолженность 1 322 566,58 руб..

АО «Газпромбанк» просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 9,5% годовых на сумму основного долга начиная с 16.12.2022 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно. 

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу ст.809 п.2 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты (на сумму займа) выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления денежных средств на его банковский счет.

Исходя из данной правовой нормы, п. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Поскольку указанный кредитный договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, требование третьего лица о взыскании процентов, начисленных Акционерным обществом «Газпромбанк» в соответствии с условиями кредитного договора, на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 9,5 процентов годовых за период с 16.12.2022 года и по день фактического исполнения решения суда подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что согласно п.2.6. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог жилой квартиры, кадастровый номер: : 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Указанная квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у третьего лица и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру и регистрации ипотеки в ЕГРН. 

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст.348 ГК РФ: «1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна».

Согласно п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное». 

Согласно статье 346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога или распоряжаться иным образом с согласия залогодержателя.

Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. 3 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняет условия договора займа, в связи с чем, требования третьего лица об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что согласно условиям Договора залоговая стоимость заложенного имущества - квартиры по соглашению сторон составляет 4 700 000,00 руб..

В соответствии со статьей 350 ГК РФ, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 700 000,00 руб. Реализация имущества должна быть произведена путем продажи с открытых публичных торгов.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, положения ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «Газпромбанк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20812,83 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор ЦЖЗ № от 16 ноября 2017 г., заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 4 347 735,40 руб., из которых: 3 981 541,32 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ;325 498,33 руб. - сумма процентов по состоянию на 31 декабря 2022 г. за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5 % годовых с даты исключения из реестра-01.05.2021 г.;40 695,75 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с 1 января 2023 г. по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5 %.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, кадастровый номер: : 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 700 000,00 руб. 

Исковые требования АО «Газпромбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности по Кредитному договору № от 16.11.2017 в размере 1 322 566,58 руб., в том числе:- задолженность по уплате суммы основного долга в размере 1 311 950,78 руб.,- задолженность уплате процентов за пользование кредитом, начисленная по 15.02.2023, в размере 10 471,10 руб.,- задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, начисленная по 15.02.2023, в размере 64,06 руб.,- неустойка за несвоевременную уплату суммы основного долга, начисленная по 15.02.2023, в размере 49,23 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, начисленная по 15.02.2023, в размере 31,41 руб. начисленные по 15.02.2023

Взыскать с ФИО2 в пользу «АО Газпромбанк» проценты за пользование кредитом, начиная с 16.02.2023 по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга с суммы основного долга, исходя из процентной ставки, предусмотренной Кредитным договором, а именно 9,5% годовых.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, кадастровый номер: : 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 700 000,00 руб. 

Установить следующую очередность удовлетворения требований залогодержателей за счет заложенного имущества – квартиры:- В первую очередь удовлетворяются требования «Газпромбанк» (Акционерное общество),- Во вторую очередь удовлетворяются требования ФГКУ «Росвоенипотека» 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Газпромбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 812,83 рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.В. Базурина

Копия верна.

Судья: Е.В. Базурина

Помощник судьи : Ю.В.Твердохлеб

24 мая 2023 года.

<

данные изъяты> 

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1761/2023 (52RS0006-02-2023-000708-08) в Сормовском районном суде г.Нижний Новгород.

Судья Сормовского районного суда

г.Нижний Новгород Е.В. Базурина