РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2021 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Левинской Н.В.

при секретаре Самута Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № аренды земельного участка от 05.08.2015 за период с 09.06.2015 по 31.12.2019 в размере 338929,41 рублей, пени за период 02.10.2015 по 31.12.2019 в размере 16677,24 рублей, а также пени на остаток долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на день просрочки исполнения обязательств от суммы задолженности за каждый день просрочки уплаты арендной платы, начисляемой с 01.06.2019 до момента фактического исполнения обязательств.

В обоснование иска истец указал, что между Комитетом и ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) был подписан договор от 05.08.2015 № краткосрочной аренды земельного участка по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользовании земельный участок площадью 15 634 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для завершения строительства производственной базы. 

Вышеуказанный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи от 05.08.2015. 

Действие договора прекращено 09.06.2018. 

Письмом № от 19.03.2019 Комитет уведомил ФИО1 об отказе от вышеуказанного договора аренды. Право аренды в управлении Росреестра по Челябинской области прекращено 11.04.2019. 

02.12.2019 в Комитет поступило письмо от ФИО1 о возврате земельного участка с приложением проекта акта приема- передачи (возврата), подписанного ФИО1 в одностороннем порядке. Срок рассмотрения вышеуказанного обращения был продлен письмом исх. № от 27.12.2019 в связи с наличием на земельном участке объектов недвижимости. 

При прекращении договора аренды земельного участка арендатор обязан освободить его от всех временных и неузаконенных объектов. Допустимым доказательством возврата земельного участка является подписанный сторонами акт возврата. Земельный участок ответчик не вернул. Задолженность по арендной плате за период с 09.06.2015 по 31.12.2019 составляет 338929,41 рублей.

07.08.2020г. мировым судьей судебного участка № 6 Тракторозаводского района г. Челябинска на основании заявления Комитета был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 338929,41 рублей и пени в размере 16677,24 рублей. Однако, впоследствии судебный приказ по заявлению должника был отменен.

15.06.2021г. Комитет уточнил свои исковые требования. Согласно заявления об уточнении исковых требований Комитет просил взыскать с ФИО1 :задолженность по арендной плате по договору № от 05.08.2015 за период с 01.04.2018 по 16.03.2021 в размере 638 816,37 руб.; пени по договору № от 05.08.2015, за период с 02.10.2015 по 16.03.2021 в размере 48 816,22 руб., а также продолжить начисление пени на сумму 638 816,37 руб. до полного погашения ответчиком долга начиная с 17.03.2021 исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на день просрочки исполнения обязательств.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании возражал по заявленным требованиям.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

В судебном заседании установлено, что между Комитетом и ФИО1 был подписан договор от 05.08.2015 № краткосрочной аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользовании земельный участок площадью 15 634 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для завершения строительства производственной базы. Срок аренды земельного участка установлен до 09.06.2018г.

Вышеуказанный земельный участок передан ФИО1 по акту приема - передачи от 05.08.2015. 

19.03.2019 Комитет уведомил ФИО1 о прекращении договора аренды с 09.06.2018г. Согласно письменного уведомления Комитет указал, что земельный участок должен быть передан в том состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа.

19.07.2019г. Металлургическим районным судом г. Челябинска было рассмотрено гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о признании объектов незавершенного строительства самовольной постройкой, отсутствующим зарегистрированного права и освобождении земельного участка, с вынесением решения. 

Согласно решения Металлургического районного суда г. Челябинска от 19.07.2019г. исковые требования Комитета удовлетворены частично. Признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу 

<

адрес> с кадастровыми номерами: № Исключены из ЕГРН сведения о вышеперечисленных объектах. В остальной части требований было отказано (л.д. 96-103). 

15.10.2019г. Судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда решение оставлено без изменения. Судом и судебной коллегией по вышеназванному делу не установлено наличие на спорном земельном объектов, принадлежащих на праве собственности ответчику ФИО1 (л.д. 96-95).

Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В силу ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение Договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекает из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении. 

Допустимым доказательством возврата земельного участка является подписанный сторонами акт возврата (пункт 37 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной»). 

Ответчик 22.11.2019г. направил в адрес Комитета для подписания Акт приема-передачи земельного участка с письменным ответом на уведомление. 29.11.2019г. Комитет получил данный акт (л.д. 82-85).

Мотивированного отказа от подписания акта приема-передачи от Комитета не поступало.

Лишь спустя более одного года - 24.02.2021 Комитетом назначена процедура возврата земельного участка с кадастровым номером №, которая была определена на 17.03.2021 (л.д. 132). Комитет считает земельный участок возвращенным 17.03.2021 (л.д. 198).

С такой позицией истца суд согласиться не может.

Суд расценивает данный факт, как необоснованное уклонение арендодателя от подписания акта приема-передачи земельного участка, направленного ФИО1 в адрес Комитета и считает установленным факт передачи земельного участка арендодателю – 29.11.2019г. (дата получения акта Комитетом).

В этой связи суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 09.06.2015 по 29.11.2019г.

При этом, суд соглашается с формулой расчета задолженности, установленной истцом в расчете задолженности по арендной плате (л.д. 173).

Кадастровая стоимость земельного участка:

35 137 102,32 руб. (по 06.12.2015)

42 978 804,04 руб. (с 07.12.2015 по 31.12.2015)

12 085 082,00 руб. (с 01.01.2016 по 31.12.2020 решение комиссии Управления Росреестра № от 20.09.2016) Федеральный закон от 21.07.2014 № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ»

15 885 863,74 руб. – с 01.01.2021

Расчет с 09.06.2015 по 30.06.2017 производится по формуле

Кадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора, осуществляемого на арендованном земельном участке (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землю

Pешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 №257-ЗО;

с 09.06.2015 по 30.06.2017

Ставка арендной платы - 0,3% (Строительство (1й срок)); Коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора, осуществляемого на арендованном земельном участке (К1) - 1,053 (Строительство); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 3,06 (Металлургический район); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот);

Расчет MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT 

c 09.06.2015 по 06.12.2015 (181 дн.)

35 137 102,32 x 0,3% x 1,053 x 3,06 x 1 : 365 x 181 = 168 431,27 MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT 

c 07.12.2015 по 31.12.2015 (25 дн.)

42 978 804,04 x 0,3% x 1,053 x 3,06 x 1 : 365 x 25 = 28 455,91 MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT 

c 01.01.2016 по 31.12.2016 

12 085 082,00 x 0,3% x 1,053 x 3,06 x 1 = 116 820,93 

MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT 

c 01.01.2017 по 30.06.2017 (181 дн.)

12 085 082,00 x 0,3% x 1,053 x 3,06 x 1 : 365 x 181 = 57 930,38 MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT 

Расчет с 01.07.2017 по 16.03.2021 производится по формуле

Кадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землю

Pешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 №; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT 

с 01.07.2017 по 31.12.2018

Ставка арендной платы - 0,5% (Строительство (объекты незавершенного строительства));

Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 2,377 (Строительство); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,42 (Металлургический район); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот);

MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT 

c 01.07.2017 по 31.12.2017 (184 дн.)

12 085 082,00 x 0,5% x 2,377 x 1,42 x 1 : 365 x 184 = 102 816,33 MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT 

c 01.01.2018 по 31.12.2018 

12 085 082,00 x 0,5% x 2,377 x 1,42 x 1 : 365 x 365 = 203 956,30 MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT 

с 01.01.2019 по 29.11.2019

Ставка арендной платы - 0,5% (Строительство (объекты незавершенного строительства));

Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 3,75 (Строительство); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,042 (Металлургический район); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) – 1 (без льгот);

MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT 

c 01.01.2019 по 29.11.2019 (333 дн.)

12 085 082,00 x 0,5% x 3,75 x 1,042 x 1 : 365 x 333 = 215412,03.

Все оплаты задолженности ответчика отражены в письменном расчете сумм задолженности (л.д. 175-176). Судом проверена и принимается разноска в данном расчете поступивших оплат от ответчика. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT 

С учетом произведённых ответчиком оплат задолженность по аренде земельного участка за период с 09.06.2015 по 29.11.2019г. будет составлять 318430,04 рублей.

Расчет задолженности истца по пени (л.д. 177-179) также следует скорректировать в связи с тем, что начисления арендной платы после 29.11.2019г. не следует производить. Разноска оплат по пени в данном расчете истцом произведена верно.

Пени истец просил взыскать за период с 09.06.2015г. по 16.03.2021г.

Задолженность по пени будет составлять 40138,22 рублей. Также следует взыскать с ответчика пени, начисляемые на остаток основного долга по аренде земельного участка в размере одной трехсотой ставки ключевой ставке Банка России, действующей на день просрочки исполнения обязательств, начиная с 17.03.2021 года по дату полного фактического погашения основного долга.

Согласно ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд КУИЗО, являясь структурным подразделением Администрации г. Челябинска – органа местного самоуправления, в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 6785,68 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность по аренде земельного участка в размере 318430,04 рублей, пени в размере 40138,22 рублей, а также пени, начисляемые на остаток основного долга по аренде земельного участка в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день просрочки исполнения обязательств, начиная с 17.03.2021 года по дату полного фактического погашения основного долга.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Челябинск» государственную пошлину в размере 6785,68 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Левинская