Дело №

УИД: 05RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 13 октября 2025 г.

Новолакский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи А.И.Алишаева;

при секретаре судебного заседания ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Новолакский районный суд Республики Дагестан с иском к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки). Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ПАО "Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит «Приобретение готового жилья» ФИО1 в сумме 2 000 000,00 руб. на срок 192 мес. под 19.0% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно:

- Жилой дом, площадью 86,79 кв. м., расположенный по адресу: Респ. Дагестан, 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

- Земельный участок, площадью 1500 +/- 14 кв.м., расположенный по адресу: Респ. Дагестан, 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, предоставив заёмщику денежные средства. Однако заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 166 753,47 руб., в том числе: просроченные проценты - 119 510,81 руб., просроченный основной долг - 1 980 390,62 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 62 314,48 руб., неустойка за просроченный основной долг - 645,86 руб. и неустойка за просроченные проценты - 3 891,70 руб.

Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 166 753,47 руб., и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 668,00 руб., а всего 2 223 421 рубль 47 копеек. Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- Жилой дом, площадью 86,79 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

- Земельный участок, площадью 1500 +/- 14 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2596000,00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Истец ПАО «Сбербанк России», извещенный о времени и месте судебного заседания, явку в суд своего представителя не обеспечил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против рассмотрения дела в заочном производстве.

ФИО3Мустафаева, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суд не известила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.ст. 809, 810, 811, 819 ГК РФ займодавец (кредитор) имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа (кредита) в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк выдало кредит «Приобретение готового жилья» ФИО1 в сумме 2 000 000,00 руб. на срок 192 мес. под 19.0% годовых.

Из лицевого счета ФИО4 следует, что ответчик условия кредитного договора не выполняет.

Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 16% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: жилой дом, площадью 86,79 кв. м., с кадастровым номером: 05:15:000007:680 и земельный участок, площадью 1500 +/- 14 кв.м., с кадастровым номером: 05:15:000007:19 расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено судом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из лицевого счета ФИО4 и Требования ПАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком нарушены сроки внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Оценив представленные доказательства в совокупности, и принимая во внимание, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, каковых ответчиком, извещенным о времени и месте судебного заседания, не представлено, суд находит исковые требования обоснованными.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ст.88 ГПК РФ относится, и государственная пошлина в размере 56 668 рублей, подтвержденная платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк к ФИО1, о взыскании сумм по кредитному договору удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 166 753,47 рубля и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 668 рублей, а всего 2 223 421 (два миллиона двести двадцать три тысячи четыреста двадцать один) рубль 47 копеек.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- Жилой дом, площадью 86,79 кв. м., расположенный по адресу: Республики Дагестан, 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

- Земельный участок, площадью 1500 +/- 14 кв.м., расположенный по адресу: Республики Дагестан, 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 596 000 рублей. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Новолакский районный суд Республики Дагестан.

Председательствующий: А.И. Алишаев