Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

13 июля 2018 года дело № 2-1946

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Шарифуллина Ш.Н.,

при секретаре Гайфуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 15 августа 2014 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 3654,94 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> а также жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 36,4 кв.м, расположенный на указанном земельном участке. После приобретения земельного участка и жилого дома, оценив состояние существующего дома (1956 года постройки, на сегодняшний день не снесен), истец принял решение о возведении нового объекта на принадлежащем ему земельном участке. Осенью 2014 года он приступил к строительству жилого дома и перед началом строительных работ, получил консультацию в Управлении Росреестра о надлежащем оформлении документов, где ему сообщили, что поскольку у него земельный участок в собственности, то в связи с принятием «дачной амнистии» разрешительная документация не требуется. На сегодняшний день строительство жилого дома площадью 72,9 кв.м. было завершено и осталось только зарегистрировать право собственности на вновь возведенный объект. При обращении в Управление Росреестра по РТ ему сообщили, что для государственной регистрации прав собственности на вновь возведенный объект, кроме технической документации необходимо также предоставить разрешение на строительство жилого дома. При обращении в Исполком Альметьевского муниципального района РТ, истец получил отказ в выдаче испрашиваемого разрешения на строительство по причине того, что разрешительная документация испрашивается перед началом строительства, а поскольку дом уже возведен, то выдача разрешения на строительство не представляется возможным. Истец со своей стороны предпринимал действия по легализации самовольно возведенного жилого дома, а именно, обращался за получением разрешения на строительство жилого дома, производил обследование жилого дома. Согласно техническому заключению от 13 апреля 2018 года обследуемый объект соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 72,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика иск признала в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ввиду признания иска ответчиком, суд его признание принимает, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юдина удовлетворить.

Признать за Юдиным право собственности на жилой дом, площадью 72,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: