Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Беккер Е.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-860/17 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от 14.08.2007 г. ей принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 40,6 кв.м, земельный участок площадью 453 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>. В процессе эксплуатации жилого помещения истцом была произведена его реконструкция, самовольно возведена жилая пристройка - лит.А1, и терраса – лит.а. В результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять 70,9 кв.м. В настоящее время истцом получено согласование со всеми необходимыми службами района по произведенной реконструкции, заключение о технической возможности эксплуатации занимаемого жилого помещения.

На основании вышеизложенного, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (лит. А,А1,а) в переустроенном состоянии, признать за ней право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку под лит.А1 площадью 30,3 кв.м, пристройку под лит.а площадью 14,7 кв.м, в связи с чем, считать общую площадь вышеуказанного дома равной 70,9 кв.м, в том числе жилой площадью 40,0 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 просила удовлетворить иск по указанным в нём основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец, настаивая на удовлетворении заявленного иска, просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (лит. А,А1,а) в реконструированном виде, с возведенной жилой пристройкой лит.А, общей площадью 30,3 кв.м, террасой (лит.а) площадью 14,7 кв.м, признать за ней право собственности на вышеуказанные пристройки, в связи с чем, считать общую площадь вышеуказанного дома равной 70,9 кв.м, в том числе жилой площадью 40,0 кв.м.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от 14.08.2007 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 40,6 кв.м, земельный участок с КН №, площадью 453 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Право собственности истца на данные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, выданными 14.08.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

Между тем, как следует из технического паспорта, общая площадь указанного жилого дома увеличилась за счёт самовольно возведенной жилой пристройки - лит.А1, площадью 30,3 кв.м и террасы (лит.а) площадью 14,7 кв.м. 

Документы на разрешение не предъявлены. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Как усматривается из материалов дела, в жилом помещении, принадлежащем истцу, произведена реконструкция путем возведения при основном жилом помещении жилой пристройки лит. А1, общей площадью 30,3 кв.м, в которой организованы: прихожая площадью 6,3 кв.м, санузел площадью 4,7 кв.м, жилая комната площадью 19,3 кв.м, а также террасы под лит.а, площадью 14,7 кв.м, в результате реконструкции увеличилась общая площадь жилого помещения до 70,9 кв.м, в том числе жилая – 40,0 кв.м. 

В соответствии с техническим заключением № от 30.03.2017 г., выполненным 

<

данные изъяты>, общее техническое состояние обследуемого жилого дома, жилой пристройки (лит.А1), террасы (лит.а), расположенных по адресу: 

<

...> в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строений. Отсутствие видимых деформаций, трещин в местах примыкания к основному строению, нарушений покрытий не зафиксировано. Возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека.

Суд не усматривает оснований для сомнения в достоверности содержащихся в указанном техническом заключении выводов. Данное техническое заключение, выполненное на основании научно-разработанных методик, и считает относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Кроме того, самовольная реконструкция жилого дома согласована с соответствующими эксплуатационными службами района, что усматривается из представленного технического паспорта на спорное жилое помещение.

Анализируя приведённую выше совокупность доказательств и правовых норм, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу жилое помещение, в силу положений ст. 29 ЖК РФ, следует оставить в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что реконструкция объекта произведена на земельном участке площадью 453 кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности, при реконструкции жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства следует сохранить в реконструированном виде и признать за истцом право собственности на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (лит. А,А1,а) в реконструированном виде, с возведенной жилой пристройкой лит.А1, площадью 30,3 кв.м, террасой (лит.а) площадью 14,7 кв.м, общей площадью дома 70,9 кв.м, жилой площадью 40,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (лит. А,А1,а), с возведенной жилой пристройкой лит.А1, площадью 30,3 кв.м, террасой (лит.а) площадью 14,7 кв.м, общей площадью дома 70,9 кв.м, жилой площадью 40,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий