Дело № 2-1-341/2020 УИД 32RS0№-83 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Выгоничи 05 ноября 2020 года 

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Сайфутдиновой Е.В.,

при секретаре Пыталевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец самовольно, без необходимого разрешения, на вышеуказанном земельном участке построил жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров. С целью сохранения самовольно возведенного жилого дома она обратилась с заявлением в администрацию 

<

адрес>, однако получила отказ по причине строительства дома без разрешительных документов. Из технического заключения следует, что состояние основных конструкций самовольно возведенного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, работоспособное и соответствует строительным нормам. Конструкции самовольно возведенного жилого дома подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились. О месте, дате и времени судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие доказательства. От представителя истца поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие доказательства. От него поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика. 

На основании статьи 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, с разрешенным использованием: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> №.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На принадлежащем истцу земельном участке истец в границах земельного участка самовольно, без необходимого разрешения, возвела жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров. Данный факт подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 

<

дата>. 

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 25-31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истец предпринимала меры к легализации самовольно возведенного жилого дома, что подтверждено ее заявлением в администрацию 

<

адрес>, ответом администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № об отказе в легализации самовольной постройки в связи с тем, что уведомление должно подаваться до начала строительных работ.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие у лица, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве, разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, допущены ли при возведении объекта существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 

<

дата> №-ПР следует, что общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> метров. Конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном и исправном состоянии, соответствуют нормативным требованиям. Техническое состояние несущих строительных конструкций самовольно возведенного жилого дома позволяет его дальнейшую эксплуатацию и не создает угрозы жизни и здоровью людей. 

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства соответствия спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, а также доказательства отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан на возведенном объекте.

Возведение спорного жилого дома было осуществлено собственником объекта с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, жилой дом расположен в пределах земельного участка, принадлежащего истцу, каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами не имеется, сведения о наличии каких-либо обременений на него отсутствуют.

С учетом вышеуказанных норм права, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается в апелляционную инстанцию через Выгоничский районный суд.

Председательствующий судья Е.В. Сайфутдинова