Дело № 2-1360/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2018 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Гончарова В.Н., при секретаре Борисовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саки гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учётом уточнений просит признать за ней право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 22,3 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела 

<

адрес>. Продавцом по сделке выступил ФИО2, который владел квартирой по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, в свою очередь, приобрёл квартиру у ФИО3, ФИО6, ФИО7, которые в равных долях владели квартирой на основании свидетельства о праве собственности на жильё от 03.05.1995г. Сделка между истицей и ФИО2 состоялась в простой письменной форме, о чем свидетельствует расписка, составленная и подписанная сторонами в присутствии свидетелей. В качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на предмет купли-продажи, при заключении вышеуказанной сделки ФИО2 предъявил истице договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3, ФИО6, ФИО7 Деньги от истицы за проданную квартиру ФИО2 получил в полном объёме, однако оформление сделки не завершил, в связи с чем переход права собственности на квартиру на имя истицы не зарегистрирован. В день заключения сделки ФИО2 и все члены его семьи выписались и выселились из квартиры. С момента заключения сделки истица вселилась в квартиру и проживает в ней постоянно до настоящего времени, зарегистрирована, сведения об истице, как владельце квартиры, внесены в похозяйственную книгу, на имя истицы заключены договоры и заведены лицевые счета на оказание коммунальных услуг и потребление электроэнергии, природного газа, воды. Согласно выписке из ЕГРН на момент обращения с иском право на квартиру ни за кем не зарегистрировано. По сведениям филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в равных долях за ФИО3, ФИО6, ФИО7, у которых ФИО2 покупал спорную квартиру, однако своё право на квартиру по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в БТИ не регистрировал. На настоящий момент истице неизвестно место жительства ФИО2, в связи с чем отсутствует возможность во внесудебном порядке завершить оформление перехода права собственности на спорную квартиру на своё имя. 

С 14 сентября 2000 года истица лично (как глава семьи) непрерывно владеет имуществом (квартирой) в целом открыто, ни от кого не скрывая своего права на него. Имущество из владения истицы никогда не выбывало. За время моего владения указанной квартирой никто из третьих лиц не истребовал её, в том числе и возможные собственники, никаких претензий к проживанию истицы в квартире ни от кого не поступало. Никто не предъявлял к квартире интереса, не предпринимал юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Поскольку квартирой истица владеет длительное время (более 17 лет), просит признать право собственности на 

<

адрес> общей площадью 22,3 кв.м с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования, изложенные в исковом заявлении поддержала с учётом уточнений, просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения по обстоятельствам дела, аналогично изложенным в исковом заявлении. Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Поддержала пояснения своего доверителя, также пояснила, что внесудебный порядок получения правоустанавливающих документов на спорное имущество на имя истица отсутствует, что обусловило обращение ФИО1 в суд с иском.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, направили суду письменные заявления о признании иска в полном объёме и рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по месту регистрации в 

<

адрес> не проживает, почтовую корреспонденцию на своё имя не получает. 

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Шушканова В.А., действующая по поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Адвокатской палаты Республики Крым на оказание правовой помощи по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1 и её представителя ФИО8, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Шушкановой В.А., исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи 

<

адрес>. ФИО2, выступая продавцом по сделке, в качестве документа, подтверждающего его право собственности на предмет купли-продажи, предъявил покупателю ФИО1 нотариально удостоверенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 приобрёл квартиру у ФИО3, ФИО6, ФИО7, в равных долях владевших квартирой на основании свидетельства о праве собственности на жильё от 03.05.1995г. Сделка между ФИО2 и ФИО1 состоялась в простой письменной форме, о чем свидетельствует расписка, составленная и подписанная сторонами сделки в присутствии свидетелей (л.д. 23). Расписка содержит сведения о содержании сделки, предмете и основных условиях, а также подтверждает факт передачи денежных средств истицей ФИО1 ответчику ФИО2 в счёт полной оплаты стоимости квартиры.

Справкой администрации Митяевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями паспорта ФИО1 о дате регистрации, а также домовой книги на спорную квартиру подтверждается факт регистрации истицы по адресу квартиры с ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является абонентом Сакского РОЭ «Крымэнерго» по лицевому счёту № по адресу спорной квартиры (л.д. 19). В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 является абонентом Сакского УЭГХ «Крымгазсети» по адресу спорной квартиры (л.д. 20). Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на имя ФИО1 заведен лицевой счёт № на водоснабжение спорной квартиры ООО «Крымская водная компания».

В соответствии с депутатским актом от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённым председателем Митяевского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым, ответчик ФИО2 и члены его семьи ФИО9, ФИО10, ФИО11 не проживают в спорной квартире с 2001 года (л.д. 33).

Из представленной на запрос суда копии инвентарного дела на жилой 

<

адрес> следует, что согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности 

<

адрес> указанном доме в равных долях принадлежит ФИО3, ФИО6, ФИО7(л.д. №), имеет общую площадь 32,7 кв.м. и состоит из помещения № – веранда площадью 10,4 кв.м, № – кухня площадью 11,9 кв.м, № – жилая площадью 10,4 кв.м.

Сведения о квартире внесены в ЕГРН, согласно выписке из которого кадастровый номер квартиры №, общая площадь 22,3 кв.м (в соответствии со ст. 15 ЖК РФ), данные о субъекте права отсутствуют (л.д. 8-10).

На запрос суда Нотариальная палата Республики Крым представила копию удостоверенного государственным нотариусом Сакской государственной нотариальной конторы ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ под реестровым № договора купли-продажи 

<

адрес>, который был заключен между продавцами ФИО3, ФИО6, ФИО7 и покупателем ФИО2 В соответствии со ст. 227 ГПК Украины указанный договор подлежал регистрации в БТИ 

<

адрес>. Однако ФИО2 договор в БТИ не зарегистрировал, что следует из содержания справки № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право на спорную квартиру было в равных долях зарегистрировано за ФИО3, ФИО6, ФИО7(л.д. №).

Поскольку спорную квартиру истица ФИО1 приобрела в сентябре 2000 года, правовую оценку данных правоотношений, суд проводит в соответствии с положениями норм гражданского законодательства УССР, не противоречащих положениям законодательства Российской Федерации, через призму положений главы 66 «Международное частное право» Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно в соответствии с Гражданским кодексом УССР от 18.07.1963 г. (утратил силу с 01.01.2004 г.), согласно которому гражданские прав и обязанности возникают по основаниям, предусмотренным законодательством, а также из действий граждан и организаций, хотя бы и не предусмотренных законом, но в силу общих начал и содержания гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но таких, которые ему не противоречат – статья 4 ГК УССР в ред. 18.07.1963 г. В силу ст. 41 ГК УССР в ред. 18.07.1963 г. сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей. Согласно ст. 128 ГК УССР в ред. 18.07.1963 г. право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор считается заключённым, когда между сторонами в необходимой в соответствующих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям – ст. 153 ГК УССР в ред. 18.07.1963 г.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определённую денежную сумму – ст. 224 ГК УССР в ред. 18.07.1963 г.

Право продажи имущества, кроме случаев принудительной продажи, принадлежит собственнику. Если продавец имущества не является его собственником, покупатель приобретает право собственности в тех случаях, когда собственник не вправе истребовать у него имущество – ст. 225 ГК УССР в ред. 18.07.1963 г.

Согласно Закону Украины «О собственности» от 07.02.1991 № 697-XII, введённому в действие с 15.04.1991 г. постановлением ВР Украины от 26.03.1991 г. N 885-XII: гражданин приобретает право собственности в том числе и на основании сделок, не запрещенных законом (ст. 12 Закона); объектами право частной собственности в числе прочего могут быть квартиры (ст. 13 Закона); граждане имеют право отчуждать принадлежащее им имущество (ст. 19 Закона); владение имуществом считается правомерным, если иное не будет установлено судом (ст. 49 Закона).

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ст. ГК РФ). В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочих, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ). Основанием к регистрации в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является в числе прочих и судебное решение о признании права собственности на недвижимое имущество. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии со ст. 1 Первого протокола к конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод 1950 года, каждое физическое лицо имеет право мирно владеть своим имуществом. Никто не может быть лишен своей собственности (права собственности), иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Одним из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ). 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Судом бесспорно установлено, что истица с 14.09.2000 г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой № в 

<

адрес> Республики Крым, что подтверждается исследованными письменными доказательствами.

Возможности зарегистрировать право на спорную квартиру во внесудебном порядке у истицы отсутствует, как следствие, другого пути для признания её права, кроме принятия судебного решения у неё нет, поэтому она вправе требовать признания за нею права собственности. 

Анализируя данные обстоятельства дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме предъявленных требований путем признания за ФИО1 права собственности на 

<

адрес> общей площадью 22,3 кв.м с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на 

<

адрес> общей площадью 22,3 кв.м с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме. 

Судья Гончаров В.Н.