УИД 63RS0№ ***-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года г. Сызрань 

Сызранский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Демиховой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Вишневской Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1738/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 01.09.2023 он и его супруга ФИО6 приобрели в общую совместную собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>.

На момент совершения сделки в указанном выше жилом доме были зарегистрированы по месту жительства члены семьи бывшего собственника жилого помещения ФИО7 - ФИО4 и ФИО5 Данное обстоятельство подтверждается выпиской из поквартирной карточки. 

До совершения сделки – ФИО4, и ФИО5 выехали из указанного выше жилого помещения на другое постоянное место жительства, с данного момента в спорном жилом доме фактически не проживают, членами семьи истца не является. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, существенным образом ограничивает его права по распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать ФИО4 и ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, снять ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении от 25.04.2024 просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по адресу регистрации, от получения судебных извещений, направленных посредством почтовой связи по месту их регистрации уклонились, судебные повестки вернулись в связи с истечением срока хранения. Об уважительных причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, суд признает извещение ответчиков надлежащим и рассматривает дело в их отсутствие. При этом, обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчиков, суд принимает во внимание следующее.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

Судом были предприняты достаточные меры по извещению ответчиков о дате и времени судебного заседания. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации ответчиками своих прав, учитывая, что ответчики извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь статьей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО6 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>. 

Право собственности истца на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 01.09.2023, дата регистрации 05.09.2023 № 63:08:0113054:1855-63/473/2023-8. 

Истец зарегистрировал право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.14-16). 

Согласно п. 3.9 договора купли-продажи от 01.09.2023, на дату подписания договора в Объекте зарегистрированы ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Установлено, что на момент совершения сделки в указанном выше жилом доме были зарегистрированы по месту жительства бывший собственник спорного жилого помещения – ФИО7 и члены его семьи - ФИО4 и ФИО5

До совершения сделки – ФИО7 и члены его семьи - ФИО4 и ФИО5 выехали из указанного выше жилого помещения на другое постоянное место жительства, с данного момента в спорном жилом доме фактически не проживают, место их жительства не известно, членами семьи истца не является. 

Установлено, что собственник жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу -ФИО7 после совершения сделки купли-продажи добровольно снялся с регистрационного учета по данному адресу.

Между тем, ФИО7 в нарушении п. 3.9 договора купли-продажи, обязанность по обеспечению снятия с регистрационного учета всех лиц зарегистрированных в спорном объекте недвижимости, не исполнил. Ответчики ФИО4 и ФИО5 до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства. 

Жилое помещение по указанному адресу необходимо собственникам для личного пользования, формальная регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует им реализовать в полной мере права как собственников жилого помещения.

Согласно справке о лицах, состоящих на регистрационном учете от 04.04.2024 по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>,- ФИО4 с 03.08.2005, ФИО5 с 20.09.2014 и до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является формальной, и нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника.

Заявляя требование о признании ответчиков утратившими право пользования вышеназванным жилым помещением, истец указал, что является собственником жилого помещения, ответчики после совершения сделки купли-продажи добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, забрав все свои вещи, с данного момента в спорной жилом доме фактически не проживают, членом семьи истца и его супруги не является.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств подтверждающих наличие обстоятельств, позволяющих в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено. 

Разрешая заявленные по данному делу требования и анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об утрате ФИО4 и ФИО5, права пользования жилым помещением, находящимся в собственности истца и третьего лица, поскольку установил, что ответчики членами семьи собственников не являются, не проживают в жилом доме, их вещей в данном жилье не имеется, расходы по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг они не несут, в связи с чем, правовых оснований для сохранения за ФИО4 и ФИО5 права пользования спорным жилым помещением не имеется. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств того, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, и их не проживание связано с уважительными причинами, объективно ничем не подтвержден, какого либо соглашения между сторонами спора относительно дальнейшего пользования ФИО4 и ФИО5 жилым помещением не достигнуто, а формальная регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает право истца и членов его семьи как собственников жилого помещения в распоряжении принадлежащим им на праве собственности имуществом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований об удовлетворения заявленных требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета, - удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, 

<

адрес>, 

<

адрес> № *** № ***, * * *), и ФИО3, 

<

дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, 

<

дата> года рождения, * * *, 

<

адрес> 

<

адрес>), и ФИО3, 

<

дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Л.В. Демихова

Решение суда в окончательной форме принято 06.05.2024.