УИД 24RS0026-01-2020-000145-78

Дело № 2-156/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В., 

при секретаре судебного заседания Улеевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Каратузского района о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Каратузского района о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры и земельного участка, расположенных в с.

<

...> по ул.

<

...>. В период 2001-2004 годом без получения соответствующих документов была произведена реконструкция квартиры путем пристраивания дополнительного помещения, что привело к увеличению общей площади. При этом при дарении квартиры истице была указана старая площадь. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке на существующее жилое помещение не представляется возможным, так как администрацией Каратузского района отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец просит признать за собой право собственности на реконструированное жилое помещение.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске доводам. 

Ответчик - администрация Каратузского района, а так же соответчик – администрация Моторского сельсовета своих представителей в суд не направили, мнения по требованиям не выразили. 

Суд в силу ч. 5 ст.167 УПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным в суд сведениям регистрационного органа ФИО1 с 12.10.2016 является собственником квартиры, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенной в с.

<

...> по ул.

<

...> и земельного участка общей площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым 

<

...>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по тому же адресу.

Таким образом, разрешенный вид использования земельного участка по рассматриваемому адресу допускает размещение жилого помещения. 

Согласно техническому плану спорного жилого помещения по состоянию на 26.02.2020 года его общая площадь увеличилась до 

<

...> кв.м. в результате пристраивания дополнительного отапливаемого помещения, в котором размещены жилая комната и санузел. 

Поскольку реконструкция выполнена без разрешительной документации, то суд полагает, что указанный объект недвижимости приобрел характер самовольного строения.

При этом, нарушений градостроительных норм и строительных правил представленная техническая документация на дом не содержит, что не оспаривается также и ответчиком – администрацией Каратузского района, то есть органом, уполномоченным на осуществление градостроительной деятельности на территории Каратузского района.

Кроме этого, согласно заключению экспертов от 23.03.2020 года обследуемая квартира, расположенная в с.

<

...> по ул.

<

...> реконструирована без существенных нарушений градостроительных правил и строительных норм. Объект отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью человека, пригодно для проживания. Основания не доверять выводам данного заключения, которое не оспаривается участвующими лицами, у суда отсутствуют. 

На наличие нарушений Правил землепользования и застройки МО «Моторский сельсовет», утвержденных решением Моторского сельского Совета депутатов от 20.12.2012 года № Р10, ответчик – администрация Каратузского района в акте обследования от 08.05.2020 года не указывает.

Администрацией Каратузского района 13.04.2020 года ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с наличием самовольного строения, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение в досудебном порядке. 

При таких обстоятельствах условия, указанные в ч. 3 ст.222 ГК РФ и предусматривающие возможность признания права собственности в отношении спорной квартиры соблюдены, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 

<

...> кв.м., расположенную по адресу: РФ, Красноярский край, Каратузский район, с.

<

...> ул. 

<

...> 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в мотивированном виде (28.05.2020) в Красноярский краевой суд через суд, вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий: Е.В.Чугунников