Дело №

УИД 03RS0№-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Закировой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № обратилось в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование требований, что ПАО Сбербанк (далее – Банк, Кредитор) на основании кредитного договора № (далее - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 (далее - Заемщик) в сумме 1 170 000 руб. на срок 246 мес. под 12.9% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: комната, адрес: Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, 

<

адрес>, комната 12, Кадастровый №, Площадь: 14. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет Кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. ФИО1 неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. В настоящее время за Заемщиком в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность. ФИО1 были направлены письма с требованием досрочно возвратить Банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

На основании вышеизложенного истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 408 690,92 руб., в том числе: просроченные проценты - 203 219,13 руб., просроченный основной долг - 1 153 301,94 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 49 859,91 руб., неустойка - 429,94 руб., неустойка за просроченный основной долг - 186,70 руб., неустойка за просроченные проценты - 1 693,30 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 086,91 руб.; обратить взыскание на предмет залога: комната, адрес: Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, 

<

адрес>, комната 12, Кадастровый №, площадь: 14, определить и указать сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 1 457 777,83 руб., способ реализации имущества - публичные торги, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 032 800,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

В силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, рассмотрением дела не интересуется, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) предоставляет заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (далее - Банк, Кредитор) и ФИО1 (далее –Замещик) был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор).

На основании Кредитного договора ПАО Сбербанк выдало Заемщику кредит в размере 1 170 000 руб. на срок 240 мес. под 11,9% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: комната, адрес: Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, 

<

адрес>, комната 12, кадастровый №, площадь: 14.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.

Согласно условиям Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

Заемщик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, поскольку не в полном объеме вносил ежемесячных платежей в счет возврата кредита и начисленных процентов.

ФИО2 Ерлан Кызы перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 31.10.2024 г. по 07.05.2025 г. составляет 1 408 690,92 руб., в том числе:

- просроченные проценты в размере 203 219,13 руб.;

- просроченный основной долг в размере 1 153 301,94 руб.;

- неустойка за неисполнение условий договора в размере 49 859,91 руб.;

- неустойка в размере 429,94 руб.;

- неустойка за просроченный основной долг в размере 186,70 руб.;

- неустойка за просроченные проценты в размере 1 693,30 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы, ответчиком доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора в суд не представлено.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора истцом ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В установленный срок требование истца ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование ФИО1 не представила.

Представленный расчет истца суд проверил, расчет соответствует действующему законодательству и условиям Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности в заявленном размере – 1 408 690,92 руб., подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт существенного нарушения ФИО1 условий договора в части исполнения обязательств по возврату кредита, уплаты процентов, суд, исходя из положения приведенной правовой нормы, находит требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 12 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредит ФИО1 был предоставлен на приобретение объекта недвижимости – комнаты №, находящейся по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, документ – основание приобретения объекта недвижимости: договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору ответчик предоставил в залог комнату 12, находящуюся по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, кадастровый №, площадь: 14 (пункт 11 Кредитного договора).

Истцом в обоснование требования об установлении начальной продажной цены предмета залога представлено Заключение о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 291 000 руб. 

Иных доказательств оценки предмета залога не представлено.

В соответствии со статьями 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

Согласно пункту 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что период просрочки исполнения ФИО1 обязательств составляет более чем три месяца, кроме того, ответчик систематически допускает нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, что на основании ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 п.4 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

На дату вынесения решения ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих иной размер стоимости заложенного права требования, несмотря на то, что в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, судом предлагалось такие доказательства представить.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на комнату 12, находящуюся по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 032 800 руб. (1 291 000 руб. х 80% = 1 032 800 руб.) и определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

По смыслу приведенной правовой нормы в решении должны быть указаны конкретные суммы, которые вправе получить залогодержатель.

Из стоимости заложенного имущества в силу ст. 54 Закона об ипотеке суд определяет к уплате Банку следующие суммы: 

просроченный основной долг в размере 1 153 301,94 руб.;

просроченные проценты в размере 203 219,13 руб.;

неустойка за неисполнение условий договора в размере 49 859,91 руб.;

неустойка в размере 429,94 руб.;

неустойка за просроченный основной долг в размере 186,70 руб.;

неустойка за просроченные проценты в размере 1 693,30 руб.

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 086,91 руб.

Таким образом, суд определяет сумму, подлежащую уплате ПАО Сбрбанк в лице филиала – Башкирское отделение № из стоимости заложенного имущества в размере 1 457 777,83 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 086,91 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 № о взыскании задолженности, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 408 690,92 руб.: просроченные проценты в размере 203 219,13 руб., просроченный основной долг в размере 1 153 301,94 руб., неустойку за неисполнение условий договора в размере 49 859,91 руб., неустойка в размере 429,94 руб., неустойку за просроченный основной долг в размере 186,70 руб., неустойку за просроченные проценты в размере 1 693,30 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – комнату по адресу: Республика Башкортостан, городской округ 

<

адрес>, комната 12, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из суммы, равной 1 032 800 руб.

Определить сумму, подлежащую уплате ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № из стоимости заложенного имущества в размере 1 457 777,83 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 086,91 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Казбулатов И.У. 

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ