Дело № 2-2081 /2024 

УИД: 63RS0045-01-2024-000022-81

Решение

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Сущенко У.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2081/2024 по иску ФИО1 к ГСК-801 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ГСК №, в обоснование своих требований указал, что на основании Постановления 

<

адрес> № от 01.09.1994г. было создано ГСК №.

10.10.1997г. Постановлением 

<

адрес> № в наименование кооператива были внесены изменения.

22.08.1994г. Администрация 

<

адрес> вынесла Постановление № «О разрешении 

<

адрес> проектирования многоэтажного гаража - стоянки по 

<

адрес>».

31.08.1995г. Глава 

<

адрес> утвердил Постановление № «О предоставлении ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по 

<

адрес> угол 

<

адрес>».

21.07.1999г. Глава 

<

адрес> № продлил ГСК № срок аренды на 1 год земельного участка 0,498 га и дополнительно предоставил в аренду на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0.181 га для «завершения строительства 4-х этажного гаража. На этом основании был заключен Договор №з аренды земельного участка площадью 6790 кв.м. под строительство 4-х этажного гаража.

01.06.2001г. было вынесено Разрешение на выполнение строительно - монтажных работ № во исполнение которого, ГСК № осуществляло строительство крытого гаража- стоянки по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ФИО1 является членом ГСК №, паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ, и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> /Демократическая, д. б/н что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, выданного ООО «Гео-Компас» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что вышеуказанный гараж (гаражный бокс) поставлен на технический учет. Нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) № общей площадью 23,2 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, ГСК №.

Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, ГСК №, гараж №, выданного ООО «Проектная компания «Ускорение», следует что состояние гаражного бокса согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаражного бокса - соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, выданного ООО «Эксперт Сервис», в гараже, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, ГСК №, гаражный бокс №, обеспечено выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Истец владеет и пользуется гаражным боксом №, и несет бремя его содержания. Спорные объекты фактически созданы и подключены к существующим городским коммуникациям.

Однако до настоящего времени ответчик не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации истцу по акту. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, в связи с чем, оформить право собственности на гаражи истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем, истец обратился в суд и просил признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства - на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.б/н, ГСК №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ГСК-801 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. От председателя ГСК- 801 ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Администрации 

<

адрес> от 22.08.1994г. №

<

адрес> разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в 

<

адрес> угол 

<

адрес>.

Постановлением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № в аренду сроком на 2 года предоставлен на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельный участок площадью 0,39 га по 

<

адрес> угол 

<

адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного гаража-стоянки.

На основании постановления 

<

адрес> № от 01.09.1994г. «О создании гаражно-строительного кооператива в районе». Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что также подтверждается представленной в материалы дела стороной истца выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 13.05.2019г.

Согласно п. 1.1. Устава ГСК №, утвержденного Решением общего собрания ГСК-801 от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированного решением Исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов 

<

адрес> от 01.09.1994г. № гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членов имущественных паевых взносов.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, лицом имеющим право действовать без доверенности от имени ГСК-801 является председатель правления ФИО3

Согласно выписке и Постановлений 

<

адрес> от 10.10.1997г. №, постановлено: зарегистрировать изменения и дополнения в учредительные документы зарегистрированных ранее предприятий и организаций: гаражно-строительный кооператив: изменение наименования. Новое наименование кооператива: Гаражно-строительный кооператив №.

Постановлением Главы 

<

адрес> № от 21.07.1999г. ГСК № была продлена аренда земельного участка площадью 0,498 га, для завершения строительства 4-х этажного гаража-стоянки по 

<

адрес> на 1 год и дополнительно представлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,181 га.

На основании Постановления Главы 

<

адрес> № от 21.07.1999г. между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и ГСК № был заключен договор №з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, угловая 

<

адрес>. площадью 6790 кв.м под строительство 4-х этажного гаража. ГСК № осуществляется плата за аренду земельного участка.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора 

<

адрес> 01.06.2001г. ГСК № было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ. Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от 20.08.2008г. утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м., расположенного по 

<

адрес> для завершения строительства гаража.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 5271+/-25 поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 08.12.2014г.

Истец ФИО1 является членом ГСК №, паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ, и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> /Демократическая, д. б/н„ что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, спорный объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан, по акту приема-передачи истцу не передан. 

При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям, гаражные боксы поставлены на технический учет, изготовлены технические паспорта.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Гео-Компас» гаражный бокс № имеет общую площадь 23,2 кв.м.

Истец владеет и пользуется данными гаражами, оплачивает все необходимые средства по их содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражных боксов.

Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, ГСК №, гараж №, выданного ООО Проектная компания «Ускорение», следует что состояние гаражного бокса согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаражного бокса - соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, выданного ООО «Эксперт Сервис», в гараже, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, ГСК №, гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Вышеприведенное позволяет сделать вывод о том, что спорный объект недвижимости - гаражный бокс № в ГСК-801 создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № для строительства гаражей. Спорный гараж соответствует действующим градостроительным, и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.б/н, ГСК №, гаражный бокс №.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку гараж в эксплуатацию надлежащим образом введен не был, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гаражный бокс № и выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, данные объекты соответствуют строительным и противопожарным нормами и правилам, расположены на земельном участке, выделенном под его строительство, суд приходит к выводу, что данные объекты недвижимости не являются самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 23,2 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, р-н Промышленный, 

<

адрес>, д. б/н, ГСК

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е.В. Бобылева