РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Тула 

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Стеганцевой И.М.,

при секретаре Измайловой Е.В.,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1291/2017 по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л :

АКБ «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Престиж-Финанс» и ФИО1 заключен договор займа №. В соответствии с условиями договора Займодавец обязался предоставить ответчику кредит в размере 1200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Заемщика в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 14 512 рублей 54 копейки. ДД.ММ.ГГГГ Займодавец перечислил на банковский счет ФИО1 денежные средства на сумму 1200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, что подтверждается банковским платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.4.4. договора займа установлено, что Займодавец имеет право уступить права требования по настоящему договору, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам. Согласно последней отметке в Закладной, права требования по Закладной переданы АКБ «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы займа и процентов за пользование займом, установленные условиями договора займа. Допущенные нарушения являются основанием для полного досрочного истребования суммы займа, процентов за пользование займом, суммы неустоек, обращения взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о досрочном истребовании всей суммы задолженности по договору займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ однако, до настоящего времени указанные требования ответчиком не исполнены. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по договору займа составила 1519 563 (один миллион пятьсот девятнадцать тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля в том числе: задолженность по просроченному основному долгу 1190 091 рубль 25 копеек; задолженность по процентам 180 709 рублей 18 копеек; неустойка 148 763 рубля 37 копеек. Истец просил суд: взыскать с ответчика указанную задолженность, проценты по просроченному основному долгу, неустойку, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определить способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1200000 рублей, установить, что в соответствии с требованиями п.п. 1 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» из суммы, полученной от реализации заложенного недвижимого имущества, уплате в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) подлежит сумма долга ФИО1 по догосору займа № от ДД.ММ.ГГГГ рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1519563 рубля 80 копеек, расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Престиж-Финанс» и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 15798 рублей.

Представитель истца АКБ «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в последнее судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена своевременно и надлежащим образом. В судебном заседании иск не признала. Подтвердила получение кредита в сумме 1200000 руб. Просила суд уменьшить неустойку в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательств. 

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

Статьей 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Частью 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Престиж-Финанс» и ФИО1 заключен договор займа № на сумму 1200000 рублей сроком на 240 месяцев с процентной ставкой 15,5 % годовых.

По условиям указанного договора займ предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из одной жилой комнаты, общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадь. 16,5 кв.м., расположенного на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, стоимостью 1500000 рублей. 

Размер ежемесячного платежа составил 14512 рублей 54 копейки (п.1.1.4). Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 1.3.1). Права займодавца по указанному договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 1.4). 

Заемные денежные средства в сумме 1 200 000 руб. предоставлены ФИО1 в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет открытый на имя ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство ответчицей не оспаривается.

Займ предоставляется заемщику на следующих условиях: после оплаты заемщиком разницы в размере 300000 рублей между стоимостью квартиры, указанной в п.1.2 договора и суммой предоставляемого займа и предоставления расписки, подтверждающей получение продавцом указанных денежных средств (п.2.2.1). Предоставленная согласно п.1.1.1 договора сумма займа по распоряжению представителя заемщика передается в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры наличным путем. При этом подтверждением о получении указанных денежных средств будет являться расписка продавца (п.2.3). Датой фактического предоставления займа в рамках договора является дата зачисления суммы займа на корреспондентский счет кредитной организации, в которой на имя представителя заемщика открыт счет, указанный в п.2.1 настоящего договора (п.2.4).

Проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 настоящего договора, и с учетом положений п.п. 3.11.1 и 3.11.2 настоящего договора (п.3.1). Заемщик возвращают займ и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный период (п.3.4). В случае передачи прав на закладную новый займодавец направляет заемщику (представителю заемщика) уведомление, в котором указываются реквизиты нового владельца закладной, необходимые для надлежащего исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору (п.3.6). В случае возникновения просроченного платежа займодавец начисляет проценты по ставке, установленной п. 1.1.3 настоящего договора (п. 3.11.1). Досрочное полное или частичное исполнение заемщиком обязательств по возврату займа возможно в следующем порядке: с согласия займодавца и при наличии письменного заявления заемщиков размер ежемесячного платежа может быть изменен в сторону уменьшения исходя из фактического остатка суммы займа и срока возврата займа (п.3.15.5). Заемщик обязуется досрочно вернуть займ, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления займодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1 настоящего договора (п.4.1.9).

Займодавец имеет право: потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более, чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна (п.п. а, б п.4.4.1); обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных п.4.4.1 настоящего договора (п.4.4.2); уступить права требования по настоящему договору, в том числе путем передачи права на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной (п.4.4.4). 

Согласно приложению «Информация об условиях предоставления займа» к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ полная стоимость займа составляет 15,31 % годовых. Указаны плановые платежи, производимые заемщиками за весь срок займа: 1 200 000 руб. – погашение займа; 2262 636,03 руб. – проценты по займу; всего платежей по займу – 3 519906,60 руб.

В целях обеспечения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ оформлена закладная, согласно которой залогодателем и должником указана ФИО1, первоначальным залогодержателем - ООО «Престиж-Финанс» (п.3) по обеспеченному ипотекой обязательству – договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет ипотеки – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, оцененная в 1500 000 руб. (п.5). Настоящая закладная удостоверяет право залогодержателя на получение исполнения по указанному выше кредиту, обеспеченному ипотекой обязательству, а также удостоверяет принадлежность этому лицу права залога на указанное выше недвижимое имущество, обремененное ипотекой (п. 6.4.1). 

Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (п.7). В отметках о смене владельца закладной указано, что на основании договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки от ДД.ММ.ГГГГ № АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) является новым владельцем закладной. Дата передачи – ДД.ММ.ГГГГ. 

Из договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) и ООО «Престиж-Финанс», следует, что договор заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1). Предметом договора является передача поставщиком банку закладных в собственность со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности и с производством на закладных отметок о новом владельце – банке (п.1.1.). Объем закладных, передаваемых по настоящему договору в каждый из месяцев срока действия договора, определяется в размере величины, равной отношению общего объема сделок по договору и количества месяцев срока действия договора (п.1.2.1). 

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое им до настоящего времени не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1519563,80 руб., состоящая из: задолженности по просроченному основному долгу в размере 1190091,25 руб.; задолженности по процентам в размере 180709,18 руб.; неусто йки в размере 148763,37 руб.

Суд проверил расчет задолженности и находит его верным. Ответчиком представленный расчет задолженности не оспаривался. 

Сумма неустойки, начисленной за просроченную задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 148763,37 руб.

Ответчиком заявлено о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд считает, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, не соответствует принципам разумности и справедливости, не способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой последствий допущенного ответчиком нарушения обязательства, полагает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки по просроченному основному долгу до 100 000 руб. 

Общая сумма задолженности ответчицы составит: 1190091,25 руб. + 180709,18 руб. + 100000 руб. = 1470800,43 руб.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.п. 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3 заключенного между сторонами договора займа займодавец вправе: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но неуплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки (при наличии), в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная; обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных п.4.4.1 настоящего договора.

При таких обстоятельствах требования Банка о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, являются законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, поэтому суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (публичное акционерное общество) задолженности по договору займа в сумме 1470 800,43 руб.

Разрешая исковые требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (ч.1,2).

В силу п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Согласно ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с ч.5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со ст. 47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.

Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 48 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Статья 348 ГК РФ устанавливает основания обращения взыскания на заложенное имущество, в том числе взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

– сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

– период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком ФИО1 обязательств по договору займа, что является существенным нарушением условий договора, то требования банка об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу данных норм суд обязан указать в решении способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов. При этом закон не требует от суда указания формы публичных торгов (открытый или закрытый аукцион), поскольку порядок проведения публичных торгов заложенного по ипотеке имущества определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

В силу подпункта 4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с несогласием ответчицы с указанной истцом оценкой предмета залога, судом по ходатайству ответчицы назначена экспертиза по определению рыночной стоимости квартиры ответчицы.

Согласно представленному отчету ООО «Бюро Независимых экспертиз «Индекс-Тула»» по определению рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость недвижимого имущества (квартиры, общей площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 371897 руб.

Таким образом, начальная продажная цена на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> составит 1097517,60 руб. (1371897 руб. х 80%).

Поскольку данная стоимость квартиры меньше стоимости, указанной истцом в исковом заявлении, ответчица согласилась указать начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги в размере 1200 000 руб.

Данных, свидетельствующих о прекращении залога, предусмотренных ст.352 ГК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену указанного предмета залога, с которой будут начинаться торги в размере 1200 000 руб. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Инвестторгбанк» (Публичное акционерное общество) уплатило при подаче искового заявления к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа государственную пошлину в размере 15 798 руб. 

В силу норм действующего законодательства уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика исходя из размера сумм подлежащих взысканию, то есть в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Престиж-Финанс» и ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) задолженность по договору займа в сумме 1470 800 рублей 43 копейки, состоящую из: задолженности по просроченному основному долгу в размере 1190091 рубль 25 копеек; задолженности по процентам в размере 180 709 рублей 18 копеек; неустойки в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 798 рублей, всего: 1486 598 рублей 43 копейки. 

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1200 000 рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Стеганцева