№

03RS0№-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Стафеевой А.А.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «АК БАРС» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «АК БАРС» (далее – ПАО «АК БАРС») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК (далее - Банк, Истец) и ФИО1 (далее - Заемщик, Ответчик) заключили кредитный договор № (далее - кредитный договор), согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 3 550 000 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 11 % годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету. Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность гр. ФИО2 квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский, пр-кт Октября, 

<

адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., расположенной на 1 этаже 5 этажного дома, кадастровый №. Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка. На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 52103,83 руб. Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 165 516,87 руб. Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 3 613 413,04 руб. Согласно отчету оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ действительная рыночная стоимость объекта залога: квартира, назначение - жилое, общей площадью 47,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский, пр-кт Октября, 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 4 234 000 руб.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу ПАО «АК БАРС» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 613 413,04 руб., включающую в себя: 3 447 896,17 руб. - сумму остатка основного долга, 165 516,87 руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (3 447 896,17 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 11 % годовых, расходы по уплате государственной пошлины в размере 89 293,89 руб., расходы в связи с проведением экспертизы в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 160 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартира, назначение - жилое, общей площадью 47,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский, пр-кт Октября, 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 3 387 200 руб.

Представитель истца ПАО «АК БАРС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

При таком положении, и в связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства, согласно статьям 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором зама предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

В соответствии со статьей 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК (далее - Банк, Истец) и ФИО1 (далее - Заемщик, Ответчик) заключили кредитный договор № (далее - кредитный договор), согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 3 550 000 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 11 % годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету. 

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность гр. ФИО2 квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский, пр-кт Октября, 

<

адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., расположенной на 1 этаже 5 этажного дома, кадастровый №. 

Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка. 

На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 52103,83 руб. Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 165 516,87 руб. 

Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 3 613 413,04 руб. 

Согласно отчету оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ действительная рыночная стоимость объекта залога: квартира, назначение - жилое, общей площадью 47,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский, пр-кт Октября, 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 4 234 000 руб.

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не исполнил принятые на себя обязательства по договору, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «АК БАРС» о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 613 413,04 руб. обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. Также удовлетворению подлежит требование о взыскании задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (3 447 896,17 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) решения суда.

Согласно п.п. 1,2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с тем, что судом установлен факт существенного нарушения условий кредитного договора, требования о расторжении указанного кредитного договора подлежит удовлетворению.

Одним из способов исполнения обязательства является договор залога.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно электронной закладной № квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский, пр-кт Октября, 

<

адрес>, кадастровый №, находится в залоге у банка, что в том числе подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договоров поручительства поручители взяли на себя обязательство отвечать перед кредитором в том же объеме (солидарно), как и Заёмщик, включая сумму денежных средств, предоставленных Заёмщику по договору микрозайма, проценты за пользование ими, возможные неустойки (штрафы, пени), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заёмщиком.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик допустил просрочку внесения платежей по кредиту. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Банка об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский, пр-кт Октября, 

<

адрес>, кадастровый №.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Банк полагает, что начальную продажную цену квартиры, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский, пр-кт Октября, 

<

адрес>, кадастровый №следует установить в размере 3 387 200 руб.

Ответчик стоимость заложенного имущества не оспаривал, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости не заявлял.

Также стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, поэтому, на основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования взыскателя о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 89 293,89 руб., расходов в связи с проведением экспертизы в размере 3000 руб., почтовых расходов в размере 160 руб., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «АК БАРС» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора – удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «АК БАРС» и ФИО2.

Взыскать с ФИО3(№) в пользу Публичного акционерного общества «АК БАРС» (№) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 613 413,04 руб., включающую в себя: 3 447 896,17 руб. - сумму остатка основного долга, 165 516,87 руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (3 447 896,17 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 11 % годовых, расходы по уплате государственной пошлины в размере 89 293,89 руб., расходы в связи с проведением экспертизы в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 160 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартира, назначение - жилое, общей площадью 47,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский, пр-кт Октября, 

<

адрес>, кадастровый №, способ реализации - с публичных торгов, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 3 387 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Стафеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.