Дело № 2-2784/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Рословой О.В., 

при секретаре судебного заседания Дмитриевой К.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика по доверенности ООО «Автодом» - ФИО2, ответчика ФИО3, ответчика ФИО4, представителей ответчика по доверенности ООО «Средневолжскстрой» - ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжскстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Автодом», ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, 

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 (далее ПАО Сбербанк, кредитор) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжскстрой» (далее по тексту ООО «Средневолжскстрой», заемщик, должник), обществу с ограниченной ответственностью «Автодом» (далее по тексту ООО «Автодом»), ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что 09.08.2012 года между ПАО «Сбербанк России» (далее кредитор) и ООО «Средневолжскстрой» (далее заемщик) был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 4905, с учетом дополнительных соглашений № 1 от 28.09.2012 года, № 2 от 07.08.2013 года, № 3 от 08.11.2013 года, № 3/1 от 15.01.2014 года, № 4 от 18.02.2014 года, № 5 от 31.03.2014 года, № 6 от 07.05.2014 года, № 7 от 10.07.2014 года, № 8 от 08.12.2014 года, № 9 от 29.01.2015 года, № 10 от 27.03.2015 года, № 11 от 26.06.2015 года, № 12 от 06.07.2015 года, № 13 от 13.07.2015 года, № 14 от 26.08.2015 года, № 15 от 15.10.2015 года, № 16 от 29.10.2015 года, № 17 от 27.11.2015 года, № 18 от 29.02.2016 года, № 19 от 30.09.2016 года, № 20 от 26.10.2017 года, в соответствии с п. 1.1. и 4.1. которого заемщику была открыта невозобновляемая кредитная линия с лимитом в сумме 98 938 000 рублей на срок по 31.12.2019 года с уплатой за пользование кредитными ресурсами 16 % годовых для финансирования затрат по проекту строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой по адресу: 

<

адрес>. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от 09.08.2012 были заключены: договор поручительства № от 13.08.2012 года с учетом дополнительных соглашений № 1 от 27.03.2015 года, № 2 от 26.06.2015 года, № 3 от 06.07.2015 года, № 4 от 13.07.2015 года с ФИО2; договор поручительства № от 13.08.2012 года с учетом дополнительных соглашений № 1 от 30.04.2013 года, № 2 от 27.03.2015 года, № 3 от 26.06.2015 года, № 4 от 06.07.2015 года, № 5 от 13.07.2015 года, № 6 от 26.10.2017 года с ООО «Автодом».

Кроме того, 30.09.2015 года между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Средневолжскстрой» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии 

<

***>, с учетом дополнительных соглашений № 1 от 30.09.2015 года, № 2 от 28.10.2015 года, № 3 от 29.02.2016 года, № 4 от 30.09.2016 года, № 5 от 26.10.2017 года, в соответствии с п. 1.1. и 4.1. которого заемщику была открыта невозобновляемая кредитная линия с лимитом в сумме 20 000 000 рублей на срок по 28.03.2017 года с уплатой за пользование кредитными ресурсами 16 % годовых для инвестирования в строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой по адресу: 

<

адрес>. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от 30.09.2015 года были заключены: договор поручительства № от 30.09.2015 года с ООО «Автодом»; договор поручительства № от 30.09.2015 года с ФИО2, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 28.10.2015. 

Также в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от 09.08.2012 года и по кредитному договору № от 30.09.2015 года были заключены: договор залога имущественных прав № от 24.09.2012 года с ООО «Средневолжскстрой», с учетом дополнительных соглашений №1 от 07.08.2013 года, №2 от 15.01.2014 года, №3 от 18.02.2014 года, №4 от 31.03.2014 года, №5 от 07.05.2014 года, №6 от 10.07.2014 года, №7 от 08.12.2014 года, №8 от 29.01.2015 года, №9 от 27.03.2015 года, №10 от 24.08.2015 года, №11 от 30.09.2015 года, №11 от 26.10.2017 года, согласно которому в залог ПАО Сбербанк переданы принадлежащие ООО «Средневолжскстрой» имущественные права по договору участия в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей №1-Д/У от 31.01.2012 года, заключенного между ООО «Автодом» и ООО «Средневолжскстрой», на площади строящегося объекта в объеме 4 177,76 кв.м., расположенные в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей, находящемся по адресу: 

<

адрес>, общей залоговой стоимостью 84 050400 рублей, а именно на: 

- нежилое помещение (офис/торговое), расположенное на 1 этаже, площадью (продажной) 516,70 кв.м., площадью (общей) 764,30 кв.м., залоговой стоимостью 18840600 рублей; 

- нежилые помещения (офис/торговое), расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 119,90 кв.м., площадью (общей) 155,10 кв.м., залоговой стоимостью 3 581 400 рублей; 

- нежилое помещение площадью (продажной), расположенное на – 1 этаже, площадью (продажной) 776,00 кв.м., площадью (общей) 874,70 кв.м., залоговой стоимостью 17 814 000 рублей; 

- одиночное стояночное место №10, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 18,12 кв.м., залоговой стоимостью 546 600 рублей; 

- одиночное стояночное место №11, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 18,12 кв.м., залоговой стоимостью 546 600 рублей; 

- одиночное стояночное место №6, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 16,43 кв.м., залоговой стоимостью 495 600 рублей; 

- одиночное стояночное место №7, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 16,44 кв.м., залоговой стоимостью 495 600 рублей; 

- одиночное стояночное место №9, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 15,99 кв.м., залоговой стоимостью 481 800 рублей; 

- одиночное стояночное место №1, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 15,66 кв.м., залоговой стоимостью 472 200 рублей; 

- одиночное стояночное место №2, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 15,66 кв.м., залоговой стоимостью 472 200 рублей; 

- одиночное стояночное место №4, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 17,40 кв.м., залоговой стоимостью 524 400 рублей; 

- одиночное стояночное место №5, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 17,40 кв.м., залоговой стоимостью 524 400 рублей; 

- одиночное стояночное место №8, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 16,15 кв.м., залоговой стоимостью 487 200 рублей; 

- двойное стояночное место №12, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 32,39 кв.м., залоговой стоимостью 976 800 рублей; 

- двойное стояночное место №13, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 31,60 кв.м., залоговой стоимостью 952 800 рублей; 

- двойное стояночное место №3, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 29,15 кв.м., залоговой стоимостью 879 000 рублей; 

- одиночное стояночное место №14, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 18,12 кв.м., залоговой стоимостью 546 600 рублей; 

- одиночное стояночное место №15, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 18,13 кв.м., залоговой стоимостью 546 600 рублей; 

- одиночное стояночное место №3, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 14,79 кв.м., залоговой стоимостью 445 800 рублей; 

- одиночное стояночное место №4, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 14,79 кв.м., залоговой стоимостью 445 800 рублей; 

- одиночное стояночное место №9, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 16,43 кв.м., залоговой стоимостью 495 600 рублей; 

- одиночное стояночное место №1, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 15,66 кв.м., залоговой стоимостью 472 200 рублей; 

- одиночное стояночное место №7, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 17,40 кв.м., залоговой стоимостью 524 400 рублей; 

- одиночное стояночное место №8, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 17,40 кв.м., залоговой стоимостью 524 400 рублей;

- двойное стояночное место №12, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 32,39 кв.м., залоговой стоимостью 976 800 рублей; 

- двойное стояночное место №13, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 31,60 кв.м., залоговой стоимостью 952 800 рублей; 

- двойное стояночное место №11, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 32,13 кв.м., залоговой стоимостью 969 000 рублей; 

- одиночное стояночное место №6, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 14,79 кв.м., залоговой стоимостью 445 800 рублей; 

- одиночное стояночное место №5, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 14,79 кв.м., залоговой стоимостью 445 800 рублей; 

- одиночное стояночное место №3, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 15,66 кв.м., залоговой стоимостью 472 200 рублей; 

- одиночное стояночное место №4, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 15,66 кв.м., залоговой стоимостью 472 200 рублей; 

- одиночное стояночное место №1, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 24,33 кв.м., залоговой стоимостью 733 800 рублей; 

- двойное стояночное место №8, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 33,27 кв.м., залоговой стоимостью 1 003 200 рублей; 

- двойное стояночное место №10, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 31,60 кв.м., залоговой стоимостью 952 800 рублей; 

- двойное стояночное место №2, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 33,76 кв.м., залоговой стоимостью 1 017 600 рублей; 

- двойное стояночное место №7, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 29,15 кв.м., залоговой стоимостью 879 000 рублей; 

- двойное стояночное место №11, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 36,25 кв.м., залоговой стоимостью 1 093 200 рублей; 

- двойное стояночное место №9, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 32,39 кв.м., залоговой стоимостью 976 800 рублей; 

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже, площадью (продажной) 83,00 кв.м., площадью (общей) 85,70 кв.м., залоговой стоимостью 2 296 200 рублей;

- однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже, площадью (продажной) 41,70 кв.м., площадью (общей) 48,60 кв.м., залоговой стоимостью 1 332 600 рублей;

- однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже, площадью (продажной) 42,80 кв.м., площадью (общей) 44,20 кв.м., залоговой стоимостью 1 368 000 рублей;

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже, площадью (продажной) 83,00 кв.м., площадью (общей) 85,70 кв.м., залоговой стоимостью 2 296 200 рублей;

- однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже, площадью (продажной) 41,70 кв.м., площадью (общей) 48,60 кв.м., залоговой стоимостью 1 332 600 рублей;

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже, площадью (продажной) 83,90 кв.м., площадью (общей) 86,60 кв.м., залоговой стоимостью 2 320 800 рублей;

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 6 этаже, площадью (продажной) 83,00 кв.м., площадью (общей) 85,70 кв.м., залоговой стоимостью 2 296 200 рублей;

- однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 6 этаже, площадью (продажной) 42,80 кв.м., площадью (общей) 44,20 кв.м., залоговой стоимостью 1 368 000 рублей;

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 7 этаже, площадью (продажной) 83,00 кв.м., площадью (общей) 85,70 кв.м., залоговой стоимостью 2 296 200 рублей;

- однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 8 этаже, площадью (продажной) 41,90 кв.м., площадью (общей) 43,30 кв.м., залоговой стоимостью 1 339 200 рублей;

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 8 этаже, площадью (продажной) 83,90 кв.м., площадью (общей) 86,60 кв.м., залоговой стоимостью 2 320 800 рублей;

а также были заключены предварительный договор ипотеки № от 24.09.2012 года с ООО «Средневолжскстрой», с учетом дополнительных соглашений № 1 от 07.08.2013 года, №2 от 15.01.2014 года, №3 от 18.02.2014 года, №4 от 31.03.2014 года, №5 от 07.05.2014 года, №6 от 10.07.2014 года, №7 от 08.12.2014 года, №8 от 29.01.2015 года, №9 от 27.03.2015 года, №10 от 24.08.2015 года, №11 от 30.09.2015 года, №11 от 26.10.2017 года, согласно которому ООО «Средневолжскстрой» обязался передать в залог ПАО Сбербанк жилые и нежилые помещения общей площадью 4 177,76 кв.м., указанные в приложении № 1 к данному предварительному договору ипотеки, расположенные в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей, находящемся по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которые будет принадлежать ООО «Средневолжскстрой» после окончания строительства названного жилого дома, залоговой стоимостью 84 050 400 рублей; 

- договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № от 24.08.2015 года с ООО «Средневолжскстрой», с учетом дополнительных соглашений №1 от 30.09.2015 года, №2 от 26.10.2017 года, согласно которому в залог ПАО Сбербанк переданы принадлежащие ООО «Средневолжскстрой» имущественные права (требования) участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей № 2-Д/У от 10.09.2012 года, заключенного между ООО «Автодом» и ООО «Средневолжскстрой», на получение нежилых помещений (офис), этаж 2, площадью 565 кв.м., а также доли в общем имуществе объекта недвижимости, состоящей из помещений, не являющихся частями данных нежилых помещений (офис) и предназначенных для обслуживания более одного помещения в жилом доме, возводимом на строительной площадке по адресу: 

<

адрес> и права (требования) возврата денежных средств в случае расторжения, прекращения названного договора участия в долевом строительстве по любым основаниям, общей залоговой стоимостью 12 411 600 рублей; 

- предварительный договор ипотеки № от 24.08.2015 года с ООО «Средневолжскстрой», с учетом дополнительных соглашений № 1 от 30.09.2015, № 2 от 26.10.2017, согласно которому ООО «Средневолжскстрой» обязался заключить в будущем договор ипотеки на передачу в залог ПАО Сбербанк нежилых помещений (офис), общей проектной площадью 565 кв.м., в жилом доме, возводимом на строительной площадке по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ООО «Средневолжскстрой» на праве собственности, залоговой стоимостью 12 411 600 рублей; 

- договор ипотеки № от 30.10.2012 года, с учетом дополнительного соглашения №1 от 27.03.2015 года и договор последующей ипотеки № от 30.09.2015 года, с учетом дополнительного соглашения №1 от 28.10.2015 года, с ФИО2 согласно которому в залог ПАО Сбербанк передан принадлежащий ФИО2 объект недвижимости – нежилое помещение 

<

адрес>, назначение нежилое, общая площадь 114 кв.м. расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, инвентарный №, залоговой стоимостью 2 544 000 рублей; 

- договор ипотеки № от 24.09.2012 года, с учетом дополнительных соглашений №1 от 27.03.2015 года, №2 от 26.10.2017 года и договор последующей ипотеки № от 30.09.2015 года с ООО «Автодом», согласно которому в залог ПАО Сбербанк передано принадлежащее ООО «Автодом» право аренды земельного участка сроком до 07.04.2033 года, категория: земли населенных пунктов, площадь 1 251 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, залоговой стоимостью 88 917,50 рублей; 

- договоры о передаче в залог доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью от 21.08.2015 года и от 14.10.2015 года с ФИО3, согласно которому в залог ПАО Сбербанк передана принадлежащая ФИО3 доля в уставном капитале ООО «Средневолжскстрой», залоговой стоимостью 6 750 рублей; 

- договоры о передаче в залог доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью от 21.08.2015 года и от 14.10.2015 года с ФИО4, согласно которому в залог ПАО Сбербанк передана принадлежащая ФИО4 доля в уставном капитале ООО «Средневолжскстрой», залоговой стоимостью 6 750 рублей; 

- договор залога доли в уставном капитале № от 01.10.2012 года, с учетом соглашения о внесении изменений в договор № 1 от 01.07.2015 года и договор о передаче в залог доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью от 14.10.2015 года с ФИО2, согласно которому в залог ПАО Сбербанк передана принадлежащая ФИО2 доля в уставном капитале ООО «Автодом», залоговой стоимостью 31 500 рублей; 

- договор залога доли в уставном капитале № от 01.10.2012 года, с учетом соглашения о внесении изменений в договор №1 от 31.07.2015 года и договор о передаче в залог доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью от 14.10.2015 года с ФИО5, согласно которому в залог ПАО Сбербанк передана принадлежащая ФИО5 доля в уставном капитале ООО «Автодом», залоговой стоимостью 22 500 рублей; 

- договор залога доли в уставном капитале № от 01.10.2012 года, с учетом соглашения о внесении изменений в договор №1 от 31.07.2015 года и договор о передаче в залог доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью от 14.10.2015 года с ФИО6, согласно которому в залог ПАО Сбербанк передана принадлежащая ФИО6 доля в уставном капитале ООО «Автодом», залоговой стоимостью 36 000 рублей. 

ПАО Сбербанк выполнил свои обязательства по кредитным договорам, что подтверждается платежными поручениями № от 12.10.2012 года, № от 16.10.2012 года, № от 24.10.2012 года, № от 25.10.2012 года, № от 07.11.2012 года, № от 13.12.2012 года, № от 14.01.2013 года, № от 18.01.2013 года, № от 06.02.2013, № от 26.02.2013 года, № от 05.03.2013 года, № от 26.03.2013 года, № от 29.03.2013 года, № от 29.04.2013 года, № от 25.06.2013 года, № от 26.07.2013 года, № от 07.08.2013 года, № от 10.09.2013 года, № от 02.10.2013 года, № от 04.10.2013 года, № от 30.10.2013 года, № от 13.11.2013 года, № от 25.11.2013 года, № от 05.12.2013 года, № от 30.12.2013 года, № от 10.01.2014 года, № от 21.01.2014 года, № от 23.01.2014 года, № от 23.01.2014 года по кредитному договору № от 09.08.2012 года и платежными поручениями от 30.10.2015 года, 03.11.2015 года, 06.11.2015 года, 12.11.2015 года, 20.11.2015 года, 24.11.2015 года, 04.12.2015 года, 15.12.2015 года, 23.12.2015 года, 02.02.2016 года, 18.02.2016 года, 20.02.2016 года, 26.02.2016 года по кредитному договору №8622/6385 от 30.09.2015 года.

Заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается историями операций по кредитным договорам.

В силу подпункта а) пункта 7.1.7. кредитного договора № от 09.08.2012 года и пунктов 7.1.7., 7.1.7.1. кредитного договора № от 30.09.2015 года кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по договору, по договорам о предоставлении кредита.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов заемщиком не исполнены, кредитор, в силу статьи 330 ГК РФ и пунктов 11.2. кредитных договоров имеет право требовать от заемщика уплаты неустойки.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 2.1 договоров поручительства поручитель обязуется солидарно отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по указанным кредитным договорам, в том числе, по обязательствам по погашению основного долга (кредита), по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитным договорам, по уплате неустоек, по судебным и иным расходам банка, связанных с реализацией прав по кредитным договорам и договорам поручительства, по возврату сумм кредита и процентов за пользование чужими денежными средствами при недействительности кредитных договоров и признании кредитных договоров незаключенными.

30.08.2017 года ответчикам было направлено требование № от 29.08.2017 года о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок до 15.09.2017 года, однако данные обязательства по кредитным договорам ни поручителями, ни залогодателями не исполнены.

По состоянию на 25.08.2017 года задолженность ООО «Средневолжскстрой» составляет 66 911 711 рублей 89 копеек, в том числе: 

- по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 09.08.2012 года в размере 63 078 270 рублей 86 копеек, из которых: просроченная ссудная задолженность - 58 747 601 рубль 41 копейка; просроченная задолженность по процентам- 3 381 288 рублей 73 копейки; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 851 118 рублей 78 копеек; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 98 261 рублей 94 копейки; 

- по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 30.09.2015 года в размере 3 833 441 рубля 03 копеек, из которых: просроченная ссудная задолженность - 3 170 630 рублей 67 копеек; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 658 990 рублей 59 копеек; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 3 819 рублей 77 копеек.

Кроме того, согласно пунктам 3.3.4. договора залога имущественных прав № от 24.09.2012 года с ООО «Средневолжскстрой», пунктам 4.3.4 предварительного договора ипотеки № от 24.09.2012 года с ООО «Средневолжскстрой», договора ипотеки № от 30.10.2012 года с ФИО2, договора последующей ипотеки № от 30.09.2015 года с ФИО2, договора ипотеки № от 24.09.2012 года с ООО «Автодом», договора последующей ипотеки № от 30.09.2015 года с ООО «Автодом», пунктам 3.1 договоров о передаче в залог доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью от 21.08.2015 года и от 14.10.2015 года с ФИО3 и ФИО4, договоров залога доли в уставном капитале № от 01.10.2012 года с ФИО2, № от 01.10.2012 года с ФИО5 и № от 01.10.2012 года с ФИО6, договоров о передаче в залог доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью от 14.10.2015 года с ФИО2, ФИО5 и ФИО6, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обратить взыскание на предмет залога в случае хотя бы однократного неисполнения пли ненадлежащего исполнения обязательств по уплате основного долга (его очередной части согласно графика погашения), процентов, иных платежей предусмотренных кредитным договором и имеющего длительность просрочки не менее 14 календарных дней, а также по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, условиями кредитного договора и настоящего договора. Поскольку исполнение обязательств по кредитным договорам предусмотрено периодическими платежами, и сроки внесения платежей нарушены заемщиком более чем на 14 календарных дней, основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются.

В соответствии с пунктом 5.3 договора залога имущественных прав № от 24.09.2012 года с ООО «Средневолжскстрой», пунктами 6.3 предварительного договора ипотеки № от 24.09.2012 года с ООО «Средневолжскстрой», договора ипотеки № от 30.10.2012 года, договора ипотеки № от 24.09.2012 года стороны пришли к соглашению, что при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке, начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере залоговой стоимости. 

Пунктами 1.4.-1.6 договора залога имущественных прав № от 24.09.2012 года с ООО «Средневолжскстрой», предварительного договора ипотеки № от 24.09.2012 года с ООО «Средневолжскстрой», договора залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № от 24.08.2015 года с ООО «Средневолжскстрой», договора ипотеки № от 30.10.2012 года, договора последующей ипотеки № от 30.09.2015 года, договора ипотеки № от 24.09.2012 года, договора последующей ипотеки № от 30.09.2015 года, пунктом 2.1.4. предварительного договора ипотеки № от 24.08.2015 года с ООО «Средневолжскстрой» установлена залоговая стоимость заложенного недвижимого и движимого имущества, которая является также начальной продажной ценой заложенного имущества.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать в свою пользу в солидарном порядке с ООО «Средневолжскстрой», ООО «Автодом», ФИО2 задолженность в размере 66 911 711 рублей 89 копеек, в том числе по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 09.08.2012 года в размере 63 078 270 рублей 86 копеек, по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 30.09.2015 года в размере 3 833 441 рубль 03 копейки; с ООО «Средневолжскстрой», ООО «Автодом», ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей; с ООО «Средневолжскстрой», ООО «Автодом», ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях с каждого. Обратить взыскание на имущество заложенное по договору залога имущественных прав № от 24.09.2012 года принадлежащее ООО «Средневолжскстрой», в том числе: имущественные права по договору участия в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей №1-Д/У от 31.01.2012 года, заключенному между ООО «Автодом» и ООО «Средневолжскстрой», на площади строящегося объекта в объеме 4 177,76 кв.м., расположенные в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей, находящемся по адресу: 

<

адрес> общей начальной продажной ценой 84 050 400 рублей, а именно на: 

- нежилое помещение (офис/торговое), расположенное на 1 этаже, площадью (продажной) 516,70 кв.м., площадью (общей) 764,30 кв.м., с начальной продажной стоимостью 18 840 600 рублей; 

- нежилые помещения (офис/торговое), расположенное на 2 этаже, площадью (продажной)119,90 кв.м., площадью (общей) 155,10 кв.м., с начальной продажной стоимостью 3 581 400 рублей; 

- нежилое помещение площадью (продажной), расположенное на – 1 этаже, площадью (продажной) 776,00 кв.м., площадью (общей) 874,70 кв.м., с начальной продажной стоимостью 17 814 000 рублей; 

- одиночное стояночное место №10, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 18,12 кв.м., с начальной продажной стоимостью 546 600 рублей; 

- одиночное стояночное место №11, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 18,12 кв.м., с начальной продажной стоимостью 546 600 рублей; 

- одиночное стояночное место №6, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 16,43 кв.м., с начальной продажной стоимостью 495 600 рублей; 

- одиночное стояночное место №7, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 16,44 кв.м., с начальной продажной стоимостью 495 600 рублей; 

- одиночное стояночное место №9, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 15,99 кв.м., с начальной продажной стоимостью 481 800 рублей; 

- одиночное стояночное место №1, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 15,66 кв.м., с начальной продажной стоимостью 472 200 рублей; 

- одиночное стояночное место №2, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 15,66 кв.м., с начальной продажной стоимостью 472 200 рублей; 

- одиночное стояночное место №4, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 17,40 кв.м., с начальной продажной стоимостью 524 400 рублей; 

- одиночное стояночное место №5, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 17,40 кв.м., с начальной продажной стоимостью 524 400 рублей; 

- одиночное стояночное место №8, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 16,15 кв.м., с начальной продажной стоимостью 487 200 рублей; 

- двойное стояночное место №12, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 32,39 кв.м., с начальной продажной стоимостью 976 800 рублей; 

- двойное стояночное место №13, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 31,60 кв.м., с начальной продажной стоимостью 952 800 рублей; 

- двойное стояночное место №3, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 29,15 кв.м., с начальной продажной стоимостью 879 000 рублей; 

- одиночное стояночное место №14, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 18,12 кв.м., с начальной продажной стоимостью 546 600 рублей; 

- одиночное стояночное место №15, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 18,13 кв.м., с начальной продажной стоимостью 546 600 рублей; 

- одиночное стояночное место №3, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 14,79 кв.м., с начальной продажной стоимостью 445 800 рублей; 

- одиночное стояночное место №4, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 14,79 кв.м., с начальной продажной стоимостью 445 800 рублей; 

- одиночное стояночное место №9, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 16,43 кв.м., с начальной продажной стоимостью 495 600 рублей; 

- одиночное стояночное место №1, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 15,66 кв.м., с начальной продажной стоимостью 472 200 рублей; 

- одиночное стояночное место №7, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 17,40 кв.м., с начальной продажной стоимостью 524 400 рублей; 

- одиночное стояночное место №8, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 17,40 кв.м., с начальной продажной стоимостью 524 400 рублей; 

- двойное стояночное место №12, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 32,39 кв.м., с начальной продажной стоимостью 976 800 рублей; 

- двойное стояночное место №13, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 31,60 кв.м., с начальной продажной стоимостью 952 800 рублей; 

- двойное стояночное место №11, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 32,13 кв.м., с начальной продажной стоимостью 969 000 рублей; 

- одиночное стояночное место №6, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 14,79 кв.м., с начальной продажной стоимостью 445 800 рублей; 

- одиночное стояночное место №5, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 14,79 кв.м., с начальной продажной стоимостью 445 800 рублей; 

- одиночное стояночное место №3, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 15,66 кв.м., с начальной продажной стоимостью 472 200 рублей; 

- одиночное стояночное место №4, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 15,66 кв.м., с начальной продажной стоимостью 472 200 рублей; 

- одиночное стояночное место №1, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 24,33 кв.м., с начальной продажной стоимостью 733 800 рублей; 

- двойное стояночное место №8, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 33,27 кв.м., с начальной продажной стоимостью 1 003 200 рублей; 

- двойное стояночное место №10, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 31,60 кв.м., с начальной продажной стоимостью 952 800 рублей; 

- двойное стояночное место №2, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 33,76 кв.м., с начальной продажной стоимостью 1 017 600 рублей; 

- двойное стояночное место №7, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 29,15 кв.м., с начальной продажной стоимостью 879 000 рублей; 

- двойное стояночное место №11, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 36,25 кв.м., с начальной продажной стоимостью 1 093 200 рублей; 

- двойное стояночное место №9, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 32,39 кв.м., с начальной продажной стоимостью 976 800 рублей; 

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже, площадью (продажной) 83,00 кв.м., площадью (общей) 85,70 кв.м., с начальной продажной стоимостью 2 296 200 рублей; 

- однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже, площадью (продажной) 41,70 кв.м., площадью (общей) 48,60 кв.м., с начальной продажной стоимостью 1 332 600 рублей; 

- однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже, площадью (продажной) 42,80 кв.м., площадью (общей) 44,20 кв.м., с начальной продажной стоимостью 1 368 000 рублей; 

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже, площадью (продажной) 83,00 кв.м., площадью (общей) 85,70 кв.м., с начальной продажной стоимостью 2 296 200 рублей; 

- однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже, площадью (продажной) 41,70 кв.м., площадью (общей) 48,60 кв.м., с начальной продажной стоимостью 1 332 600 рублей; 

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже, площадью (продажной) 83,90 кв.м., площадью (общей) 86,60 кв.м., с начальной продажной стоимостью 2 320 800 рублей; 

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 6 этаже, площадью (продажной) 83,00 кв.м., площадью (общей) 85,70 кв.м., с начальной продажной стоимостью 2 296 200 рублей; 

- однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 6 этаже, площадью (продажной) 42,80 кв.м., площадью (общей) 44,20 кв.м., с начальной продажной стоимостью 1 368 000 рублей; 

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 7 этаже, площадью (продажной) 83,00 кв.м., площадью (общей) 85,70 кв.м., с начальной продажной стоимостью 2 296 200 рублей; 

- однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 8 этаже, площадью (продажной) 41,90 кв.м., площадью (общей) 43,30 кв.м., с начальной продажной стоимостью 1 339 200 рублей; 

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 8 этаже, площадью (продажной) 83,90 кв.м., площадью (общей) 86,60 кв.м., с начальной продажной стоимостью 2 320 800 рублей; 

а также на заложенное по договору залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № от 24.08.2015 года, принадлежащее ООО «Средневолжскстрой», в том числе: имущественные права (требования) участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей № 2-Д/У от 10.09.2012 года, заключенного между ООО «Автодом» и ООО «Средневолжскстрой», на получение нежилых помещений (офис), этаж 2, площадью 565 кв.м., а также доли в общем имуществе объекта недвижимости, состоящей из помещений, не являющихся частями данных нежилых помещений (офис) и предназначенных для обслуживания более одного помещения в жилом доме, возводимом на строительной площадке по адресу: 

<

адрес> и права (требования) возврата денежных средств в случае расторжения, прекращения названного договора участия в долевом строительстве по любым основаниям, начальной продажной ценой 12 411 600 рублей; 

- заложенное по договору ипотеки № от 30.10.2012 года и договору последующей ипотеки № от 30.09.2015 года, принадлежащее ФИО2, в том числе: объект недвижимости – нежилое помещение 

<

адрес>, назначение нежилое, общая площадь 114 кв.м. расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, инвентарный №, с начальной продажной ценой 2 544 000 рублей; 

- заложенное по договору ипотеки № от 24.09.2012 года и договору последующей ипотеки № от 30.09.2015 года, принадлежащее ООО «Автодом», в том числе: право аренды земельного участка сроком до 07.04.2033 года, категория: земли населенных пунктов, площадь 1 251 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с начальной продажной ценой 88 917 рублей 50 копеек; 

- заложенное по договорам о передаче в залог доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью от 21.08.2015 и от 14.10.2015 года, в том числе: принадлежащая ФИО3 доля в уставном капитале ООО «Средневолжскстрой» (ОГРН №, ИНН №), принадлежащая ФИО4 доля в уставном капитале ООО «Средневолжскстрой» (ОГРН №, ИНН №);

- заложенное по договорам залога доли в уставном капитале №, № и № от 01.10.2012 года и договорам о передаче в залог доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью от 14.10.2015 года, в том числе: принадлежащая ФИО2 доля в уставном капитале ООО «Автодом» (ОГРН №, ИНН №); принадлежащая ФИО5 доля в уставном капитале ООО «Автодом» (ОГРН №, ИНН №); принадлежащая ФИО6 доля в уставном капитале ООО «Автодом» (ОГРН №, ИНН №). 

Реализацию указанного заложенного имущества осуществлять путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика по доверенности ООО «Автодом» - ФИО2, представители ответчика по доверенности ООО «Средневолжскстрой» - ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не оспаривали сумму задолженности, при этом исковые требования ПАО «Сбербанк России» признали частично, а именно в части просроченной ссудной задолженности по договору от 09.08.2012 года в сумме 58 747 601 рубля 41 копейки, просроченных процентов в сумме 3 381 288 рублей 73 копеек, задолженности по договору от 30.09.2015 года в сумме 3 170 630 рублей 67 копеек. Выразили несогласие с начисленной неустойкой за несвоевременное погашение кредита и несвоевременную уплату процентов, просили суд применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку истцом применена повышенная ставка. Дополнительно пояснили, что задолженность по кредитным договорам образовалась в связи с ухудшившимся финансовым положением из-за финансового кризиса в стране. Залоговую стоимость имущества не оспаривали. Также не возражали против удовлетворения требований об обращении взыскания на доли в уставных капиталах обществ.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. От ответчика ФИО6 поступило заявление, согласно которому ответчик не возражает против заявленных требований по делу.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

Статья 807 ГК РФ устанавливает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Обязанность заемщика возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, установлена п. 1 ст. 810 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, 09.08.2012 года между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ООО «Средневолжскстрой» (заемщик) заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, с учетом дополнительных соглашений № 1 от 28.09.2012 года, № 2 от 07.08.2013 года, № 3 от 08.11.2013 года, № 3/1 от 15.01.2014 года, № 4 от 18.02.2014 года, № 5 от 31.03.2014 года, № 6 от 07.05.2014 года, № 7 от 10.07.2014 года, № 8 от 08.12.2014 года, № 9 от 29.01.2015 года, № 10 от 27.03.2015 года, №11 от 26.06.2015 года, № 12 от 06.07.2015 года, № 13 от 13.07.2015 года, № 14 от 26.08.2015 года, № 15 от 15.10.2015 года, №16 от 29.10.2015 года, № 17 от 27.11.2015 года, №18 от 29.02.2016 года, № 19 от 30.09.2016 года, № 20 от 26.10.2017 года, по условиям которого Кредитором ответчику ООО «Средневолжскстрой» была открыта невозобновляемая кредитная линия с лимитом для финансирования затрат по проекту строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой по адресу: 

<

адрес>, в части инвестирования строительства площадей по договору №1-Д/К от 31 января 2012 года, заключенному заемщиком с ООО «Автодом», общей площадью 5 338, 65 кв.м., на срок по 31 декабря 2019 года с лимитом в сумме 98 938 000 рублей, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

В силу п. 4.1 кредитного договора с учетом дополнительного соглашения №10 от 27.03.2015 года заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 16 % годовых.

04.08.2015 года открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №862 переименовано в публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №8622.

Согласно п. 3.3 кредитного договора выдача кредита производится после: надлежащего оформления указанных в п.п.9.1.1-9.1.6 договора договоров обеспечения по кредиту в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, включая передачу залогодателем кредитору предмета залога, указанного в п.п. 9.1.6 договора, регистрации залога в уполномоченных государственных органах в отношении обеспечения указанного в п.п. 9.1.1, 9.1.2 договора; после заключения и предоставления кредитору соглашения о праве кредитора на списание средств без распоряжения плательщика в погашение просроченной задолженности со счетов заемщика, а также поручителе, указанных в приложении №2; после перечисления платы за открытие кредитной линии; после страхования строительно-монтажных работ и связанных с ними рисков (страхуется: материальный ущерб – строительно-монтажные работы и материалы, используемые при возведении объекта, гражданская ответственность перед третьими лицами) на страховую сумму не менее общей суммы по договору строительного подряда №1-СМР от 18.01.2012 года и договору строительного подряда №2-СМР от 18.01.2012 года или, в случае, если кредитор является выгодоприобритателем по договору страхования (за исключением страхования гражданской ответственности перед третьими лицами), не менее суммы ссудной задолженности и невыбранного лимита по договору; после обеспечения заемщиком предоставления застройщиком действующего разрешения на строительство объекта, площади которого являются предметом ДДУ 1-Д/У от 31.01.2012 года; после предоставления заемщиком, залогодателями, поручителями протоколов компетентных органов управления заемщика, залогодателей, поручителей об одобрении заключаемых с ОАО «Сбербанк России» сделок, указанных в п.п. 9.1.1-9.1.6, а также одобрение настоящего договора компетентными органами управления заемщика.

В соответствии с п. 3.3 кредитного договора, выдача кредита производится путем перечисления сумм кредита на расчетный счет заемщика, указанный в Приложении №2 на основании распоряжений заемщика, оформленных в соответствии с Приложением №3 к договору. Средства открытого транша предоставляются после полного использования ранее открытых по договору траншей. Выплата денежных средств в рамках каждого транша осуществляются после предоставления заемщиком надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих целевое использование денежных средств, в соответствии с п.8.2.12 договора, а также проведения кредитором экспертиз представленных документов.

Предоставление денежных средств заемщику подтверждается платежными поручениями № от 12.10.2012 года, № от 16.10.2012 года, № от 24.10.2012 года, № от 25.10.2012 года, № от 07.11.2012 года, № от 13.12.2012 года, № от 14.01.2013 года, № от 18.01.2013 года, № от 06.02.2013 года, № от 26.02.2013 года, № от 05.03.2013 года, № от 26.03.2013 года, № от 29.03.2013 года, № от 29.04.2013 года, № от 25.06.2013 года, № от 26.07.2013 года, № от 07.08.2013 года, № от 10.09.2013 года, № от 02.10.2013 года, № от 04.10.2013 года, № от 30.10.2013 года, № от 13.11.2013 года, № от 25.11.2013 года, № от 05.12.2013 года, № от 30.12.2013 года, № от 10.01.2014 года, № от 21.01.2014 года, № от 23.01.2014 года, № от 23.01.2014 года, а также историей кредитных операций.

Кроме того, 30 сентября 2015 года между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ООО «Средневолжскстрой» (заемщик) заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, с учетом дополнительных соглашений № 1 от 30.09.2015 года, № 2 от 28.10.2015 года, № 3 от 29.02.2016 года, № 4 от 30.09.2016 года, №5 от 26.10.2017 года, по условиям которого ПАО Сбербанк заемщику ООО «Средневолжскстрой» была открыта невозобновляемая кредитная линия с лимитом для инвестирования в строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой по адресу: 

<

адрес>, на срок по 28 марта 2017 года с лимитом в сумме 20 000 000 рублей, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно п. 3.3 указанного кредитного договора выдача кредита производится после: надлежащего оформления обеспечения по кредиту в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, указанного в п.п.9.1.1-9.1.2, 9.1.5-9.1.14 договора при условии передачи залогодателем кредитору предмета залога; государственной регистрации или учета залога в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ; после заключения и предоставления кредитору соглашения о праве кредитора на списание средств без распоряжения плательщика в погашение просроченной задолженности со счетов заемщика, а также поручителя, указанных в приложении №1, кроме счетов в других банках, по которым кредитором предоставляется отсрочка оформления соглашения; после перечисления платы за резервирование; после выполнения условий, указанных в п.п. 10.1, 10.2 договора, относительно имущества передаваемого в залог в соответствии с п.п. 9.1.1 договора; после предоставления кредитору копии надлежащим образом оформленных изменений в проектную декларацию ООО «Средневолжскстрой» по строительству объекта, по форме и содержанию удовлетворительным для кредитора, с отражением положений, указанных в п. 3.3.5 договора; после выполнения условий, указанных в п. 10.3 договора; после предоставления заемщиком документов, подтверждающих субординацию всех займов ранее, привлеченных заемщиком от предприятий Группы или экономически связанных с заемщиком лиц; после предоставления кредитору копии разрешения на строительство объекта с указанным увеличенным сроком строительства и технико-экономическими показателями, учитывающими изменение функционального назначения площадей объекта, расположенных на отметке -3.000 м.; после предоставления кредитору копии надлежащим образом зарегистрированного дополнительного соглашения к договору №1-Д/У от 31.01.2012 года с участием в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей об изменении функционального назначения площадей объекта, расположенных на уровне отметки – 3.000 м.; после предоставления кредитору копии свидетельства о допуске, выданного саморегулируемой организацией строителей, согласно которому ООО «Средневолжскстрой» вправе заключать договоры по осуществлению организации работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, стоимость которых по одному договору не превышает 500 000 000 рублей; предоставления кредитору выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Автодом», содержащей сведения о залоге долей в уставном капитале; предоставления кредитору копии технических условий на подключение объекта к системам водоснабжения и водоотведения с продленным сроком действия. 

В соответствии с п. 3.2 кредитного договора, выдача кредита производится путем перечисления сумм кредита на расчетный счет заемщика, указанный в Приложении №1 на основании распоряжений заемщика, оформленных в соответствии с Приложением №2 к договору. Перечисление сумм кредита осуществляются после предоставления заемщиком надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих целевое использование денежных средств, в соответствии с п.8.2.12 договора, а также проведения кредитором экспертиз представленных документов.

Предоставление денежных средств заемщику подтверждается платежными поручениями № от 30.10.2015 года, № от 03.11.2015 года, № от 06.11.2015 года, № от 12.11.2015 года, № от 20.11.2015 года, № от 24.11.2015 года, № от 04.12.2015 года, № от 15.12.2015 года, № от 23.12.2015 года, № от 02.02.2016 года, № от 18.02.2016 года, № от 20.02.2016 года, № от 26.02.2016 года, а также историей кредитных операций.

Указанные кредитные договоры № от 09.08.2012 года и № от 30.09.2015 года заключены с соблюдением требований ст.ст. 809, 810, 811, 819 ГК РФ, регулирующих ответственность заемщика перед займодавцем, и никем не оспорены.

ПАО «Сбербанк России» свои обязательства по условиям данных кредитных договоров выполнило в полном объеме, перечислив заемщику денежные средства.

Заемщиком неоднократно нарушались условия кредитных договоров, в соответствии с которыми погашение кредита производится заемщиком в соответствии с графиком в соответствии с Приложением №3, являющимся неотъемлемой частью договора.

В силу п.п. 4.1-4.2 кредитного договора № от 09.08.2012 года с учетом заключенного дополнительного соглашения №10 от 27.03.2015 года заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 16 % годовых. Проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно). Уплата процентов производится ежемесячно.

В соответствии с п.п. 4.1-4.2 кредитного договора № от 30.09.2015 года заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 16 % годовых. Проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно). Уплата процентов производится ежемесячно.

Согласно представленным в суд расчетам по состоянию на 25.08.2017 года задолженность ООО «Средневолжскстрой» составляет 66 911 711 рублей 89 копеек, в том числе: 

- по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 09.08.2012 года в размере 63 078 270 рублей 86 копеек, из которых: просроченная ссудная задолженность - 58 747 601 рубль 41 копейка; просроченная задолженность по процентам- 3 381 288 рублей 73 копейки; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 851 118 рублей 78 копеек; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 98 261 рубль 94 копейки; 

- по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 30.09.2015 года в размере 3 833 441 рубль 03 копейки, из которых: просроченная ссудная задолженность - 3 170 630 рублей 67 копеек; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 658 990 рублей 59 копеек; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 3 819 рублей 77 копеек.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Право займодавца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа совместно с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока для возврата очередной части займа, закреплено и в п. 2 ст. 811 ГК РФ. В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. На основании ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем. Согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В обеспечение своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от 09.08.2012 года были заключены: договор поручительства № от 13.08.2012 года с учетом дополнительных соглашений № 1 от 27.03.2015 года, № 2 от 26.06.2015 года, № 3 от 06.07.2015 года, № 4 от 13.07.2015 года с ФИО2; договор поручительства № от 13.08.2012 года с учетом дополнительных соглашений № 1 от 30.04.2013 года, № 2 от 27.03.2015 года, № 3 от 26.06.2015 года, № 4 от 06.07.2015 года, № 5 от 13.07.2015 года, № 6 от 26.10.2017 года с ООО «Автодом». В обеспечение своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от 30.09.2015 года были заключены: договор поручительства № от 30.09.2015 года с ООО «Автодом»; договор поручительства № от 30.09.2015 года с ФИО2, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 28.10.2015 года. Кроме того, в обеспечение своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от 09.08.2012 года и по кредитному договору № от 30.09.2015 года были заключены: договор залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Средневолжскстрой», с учетом дополнительных соглашений №1 от 07.08.2013 года, №2 от 15.01.2014 года, №3 от 18.02.2014 года, №4 от 31.03.2014 года, №5 от 07.05.2014 года, №6 от 10.07.2014 года, №7 от 08.12.2014 года, №8 от 29.01.2015 года, №9 от 27.03.2015 года, №10 от 24.08.2015 года, №11 от 30.09.2015 года, №11 от 26.10.2017 года, согласно которому в залог ПАО «Сбербанк России» переданы принадлежащие ООО «Средневолжскстрой» имущественные права по договору участия в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей №1-Д/У от 31.01.2012 года, заключенного между ООО «Автодом» и ООО «Средневолжскстрой», на площади строящегося объекта в объеме 4 177,76 кв.м., расположенные в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей, находящемся по адресу: 

<

адрес>, общей залоговой стоимостью 84 050 400 рублей, а именно на: - нежилое помещение (офис/торговое), расположенное на 1 этаже, площадью (продажной) 516,70 кв.м., площадью (общей) 764,30 кв.м., залоговой стоимостью 18840600 рублей; - нежилые помещения (офис/торговое), расположенное на 2 этаже, площадью (продажной)119,90 кв.м., площадью (общей) 155,10 кв.м., залоговой стоимостью 3 581 400 рублей; - нежилое помещение площадью (продажной), расположенное на – 1 этаже, площадью (продажной) 776,00 кв.м., площадью (общей) 874,70 кв.м., залоговой стоимостью 17 814 000 рублей; - одиночное стояночное место №10, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 18,12 кв.м., залоговой стоимостью 546 600 рублей; - одиночное стояночное место №11, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 18,12 кв.м., залоговой стоимостью 546 600 рублей; - одиночное стояночное место №6, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 16,43 кв.м., залоговой стоимостью 495 600 рублей; - одиночное стояночное место №7, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 16,44 кв.м., залоговой стоимостью 495 600 рублей; - одиночное стояночное место №9, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 15,99 кв.м., залоговой стоимостью 481 800 рублей; - одиночное стояночное место №1, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 15,66 кв.м., залоговой стоимостью 472 200 рублей; - одиночное стояночное место №2, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 15,66 кв.м., залоговой стоимостью 472 200 рублей; - одиночное стояночное место №4, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 17,40 кв.м., залоговой стоимостью 524 400 рублей; - одиночное стояночное место №5, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 17,40 кв.м., залоговой стоимостью 524 400 рублей; - одиночное стояночное место №8, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 16,15 кв.м., залоговой стоимостью 487 200 рублей; - двойное стояночное место №12, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 32,39 кв.м., залоговой стоимостью 976 800 рублей; - двойное стояночное место №13, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 31,60 кв.м., залоговой стоимостью 952 800 рублей; - двойное стояночное место №3, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 29,15 кв.м., залоговой стоимостью 879 000 рублей; - одиночное стояночное место №14, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 18,12 кв.м., залоговой стоимостью 546 600 рублей; - одиночное стояночное место №15, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 18,13 кв.м., залоговой стоимостью 546 600 рублей; 

- одиночное стояночное место №3, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 14,79 кв.м., залоговой стоимостью 445 800 рублей; 

- одиночное стояночное место №4, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 14,79 кв.м., залоговой стоимостью 445 800 рублей; 

- одиночное стояночное место №9, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 16,43 кв.м., залоговой стоимостью 495 600 рублей; 

- одиночное стояночное место №1, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 15,66 кв.м., залоговой стоимостью 472 200 рублей; 

- одиночное стояночное место №7, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 17,40 кв.м., залоговой стоимостью 524 400 рублей; 

- одиночное стояночное место №8, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 17,40 кв.м., залоговой стоимостью 524 400 рублей; 

- двойное стояночное место №12, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 32,39 кв.м., залоговой стоимостью 976 800 рублей; 

- двойное стояночное место №13, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 31,60 кв.м., залоговой стоимостью 952 800 рублей; 

- двойное стояночное место №11, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 32,13 кв.м., залоговой стоимостью 969 000 рублей; 

- одиночное стояночное место №6, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 14,79 кв.м., залоговой стоимостью 445 800 рублей; 

- одиночное стояночное место №5, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 14,79 кв.м., залоговой стоимостью 445 800 рублей; 

- одиночное стояночное место №3, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 15,66 кв.м., залоговой стоимостью 472 200 рублей; 

- одиночное стояночное место №4, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 15,66 кв.м., залоговой стоимостью 472 200 рублей; 

- одиночное стояночное место №1, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 24,33 кв.м., залоговой стоимостью 733 800 рублей; 

- двойное стояночное место №8, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 33,27 кв.м., залоговой стоимостью 1 003 200 рублей;

- двойное стояночное место №10, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 31,60 кв.м., залоговой стоимостью 952 800 рублей; 

- двойное стояночное место №2, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 33,76 кв.м., залоговой стоимостью 1 017 600 рублей; 

- двойное стояночное место №7, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 29,15 кв.м., залоговой стоимостью 879 000 рублей; 

- двойное стояночное место №11, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 36,25 кв.м., залоговой стоимостью 1 093 200 рублей; 

- двойное стояночное место №9, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 32,39 кв.м., залоговой стоимостью 976 800 рублей; 

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже, площадью (продажной) 83,00 кв.м., площадью (общей) 85,70 кв.м., залоговой стоимостью 2 296 200 рублей;

- однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже, площадью (продажной) 41,70 кв.м., площадью (общей) 48,60 кв.м., залоговой стоимостью 1 332 600 рублей; 

- однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже, площадью (продажной) 42,80 кв.м., площадью (общей) 44,20 кв.м., залоговой стоимостью 1 368 000 рублей;

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже, площадью (продажной) 83,00 кв.м., площадью (общей) 85,70 кв.м., залоговой стоимостью 2 296 200 рублей;

- однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже, площадью (продажной) 41,70 кв.м., площадью (общей) 48,60 кв.м., залоговой стоимостью 1 332 600 рублей;

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже, площадью (продажной) 83,90 кв.м., площадью (общей) 86,60 кв.м., залоговой стоимостью 2 320 800 рублей;

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 6 этаже, площадью (продажной) 83,00 кв.м., площадью (общей) 85,70 кв.м., залоговой стоимостью 2 296 200 рублей;

- однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 6 этаже, площадью (продажной) 42,80 кв.м., площадью (общей) 44,20 кв.м., залоговой стоимостью 1 368 000 рублей;

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 7 этаже, площадью (продажной) 83,00 кв.м., площадью (общей) 85,70 кв.м., залоговой стоимостью 2 296 200 рублей;

- однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 8 этаже, площадью (продажной) 41,90 кв.м., площадью (общей) 43,30 кв.м., залоговой стоимостью 1 339 200 рублей;

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 8 этаже, площадью (продажной) 83,90 кв.м., площадью (общей) 86,60 кв.м., залоговой стоимостью 2 320 800 рублей; 

а также были заключены предварительный договор ипотеки № от 24.09.2012 года с ООО «Средневолжскстрой», с учетом дополнительных соглашений № 1 от 07.08.2013 года, №2 от 15.01.2014 года, №3 от 18.02.2014 года, №4 от 31.03.2014 года, №5 от 07.05.2014 года, №6 от 10.07.2014 года, №7 от 08.12.2014 года, №8 от 29.01.2015 года, №9 от 27.03.2015 года, №10 от 24.08.2015 года, №11 от 30.09.2015 года, №11 от 26.10.2017 года, согласно которому ООО «Средневолжскстрой» обязался передать в залог ПАО Сбербанк жилые и нежилые помещения общей площадью 4 177,76 кв.м., указанные в приложении № 1 к данному предварительному договору ипотеки, расположенные в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей, находящемся по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которые будут принадлежать ООО «Средневолжскстрой» после окончания строительства названного жилого дома, залоговой стоимостью 84 050 400 рублей; 

- договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № от 24.08.2015 года с ООО «Средневолжскстрой», с учетом дополнительных соглашений №1 от 30.09.2015 года, №2 от 26.10.2017 года, согласно которому в залог ПАО Сбербанк переданы принадлежащие ООО «Средневолжскстрой» имущественные права (требования) участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей № 2-Д/У от 10.09.2012 года, заключенного между ООО «Автодом» и ООО «Средневолжскстрой», на получение нежилых помещений (офис), этаж 2, площадью 565 кв.м., а также доли в общем имуществе объекта недвижимости, состоящей из помещений, не являющихся частями данных нежилых помещений (офис) и предназначенных для обслуживания более одного помещения в жилом доме, возводимом на строительной площадке по адресу: 

<

адрес> и права (требования) возврата денежных средств в случае расторжения, прекращения названного договора участия в долевом строительстве по любым основаниям, общей залоговой стоимостью 12 411 600 рублей; 

- предварительный договор ипотеки № от 24.08.2015 года с ООО «Средневолжскстрой», с учетом дополнительных соглашений № 1 от 30.09.2015, № 2 от 26.10.2017, согласно которому ООО «Средневолжскстрой» обязался заключить в будущем договор ипотеки на передачу в залог ПАО Сбербанк нежилых помещений (офис), общей проектной площадью 565 кв.м., в жилом доме, возводимом на строительной площадке по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ООО «Средневолжскстрой» на праве собственности, залоговой стоимостью 12 411 600 рублей;

- договор ипотеки № от 30.10.2012 года, с учетом дополнительного соглашения №1 от 27.03.2015 года и договор последующей ипотеки № от 30.09.2015 года, с учетом дополнительного соглашения №1 от 28.10.2015 года, с ФИО2 согласно которому в залог ПАО Сбербанк передан принадлежащий ФИО2 объект недвижимости – нежилое помещение 

<

адрес>, назначение нежилое, общая площадь 114 кв.м. расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, инвентарный №, залоговой стоимостью 2 544 000 рублей; 

- договор ипотеки № от 24.09.2012 года, с учетом дополнительных соглашений №1 от 27.03.2015 года, №2 от 26.10.2017 года и договор последующей ипотеки № от 30.09.2015 года с ООО «Автодом», согласно которому в залог ПАО Сбербанк передано принадлежащее ООО «Автодом» право аренды земельного участка сроком до 07.04.2033 года, категория: земли населенных пунктов, площадь 1 251 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 88 917,50 рублей; 

- договоры о передаче в залог доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью от 21.08.2015 года и от 14.10.2015 года с ФИО3, согласно которому в залог ПАО Сбербанк передана принадлежащая ФИО3 доля в уставном капитале ООО «Средневолжскстрой», залоговой стоимостью 6 750 рублей; 

- договоры о передаче в залог доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью от 21.08.2015 года и от 14.10.2015 года с ФИО4, согласно которому в залог ПАО Сбербанк передана принадлежащая ФИО4 доля в уставном капитале ООО «Средневолжскстрой», залоговой стоимостью 6 750 рублей; 

- договор залога доли в уставном капитале № от 01.10.2012 года, с учетом соглашения о внесении изменений в договор № 1 от 01.07.2015 года и договор о передаче в залог доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью от 14.10.2015 года с ФИО2, согласно которому в залог ПАО Сбербанк передана принадлежащая ФИО2 доля в уставном капитале ООО «Автодом», залоговой стоимостью 31 500 рублей; 

- договор залога доли в уставном капитале № от 01.10.2012 года, с учетом соглашения о внесении изменений в договор №1 от 31.07.2015 года и договор о передаче в залог доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью от 14.10.2015 года с ФИО5, согласно которому в залог ПАО Сбербанк передана принадлежащая ФИО5 доля в уставном капитале ООО «Автодом», залоговой стоимостью 22 500 рублей; 

- договор залога доли в уставном капитале № от 01.10.2012 года, с учетом соглашения о внесении изменений в договор №1 от 31.07.2015 года и договор о передаче в залог доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью от 14.10.2015 года с ФИО6, согласно которому в залог ПАО Сбербанк передана принадлежащая ФИО6 доля в уставном капитале ООО «Автодом», залоговой стоимостью 36 000 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 1 договоров поручительства, поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение всех обязательств ООО «Средневолжсксрой» по кредитному договору № от 09.08.2012 года и № от 30.09.2015 года.

Согласно пунктам 1.2 договоров поручительства поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитных договоров и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью, в том числе по условиям кредитных договоров.

Судом установлено, что заемщиком нарушены условия кредитных договоров № от 09.08.2012 года и № от 30.09.2015 года, в связи с чем, образовалась задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 09.08.2012 года в размере 63 078 270 рублей 86 копеек, по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 30.09.2015 года в размере 3 833 441 рубля 03 копеек.

Направленные банком в адрес ответчиков требования о погашении задолженности по кредитным договорам не исполнены.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения обязанностей возложенных на ответчиков кредитными договорами, договорами поручительства, выразившихся в непогашении кредита, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Обоснованность взыскания неустойки подтверждается п. 7 кредитных договоров. 

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. 

Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется, ее размер не превышает сумму основного долга.

Произведенный истцом расчет суммы задолженности по кредитным договорам, включающий расчет просроченного основного долга и процентов, неустойки, судом проверен, суд находит его правильным, соответствующим условиям договоров и периоду просрочки его исполнения. Данный расчет ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспорен, и доказательств отсутствия задолженности по кредитам представлено не было.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчики ООО «Средневолжскстрой», ООО «Автодом», ФИО2 нарушили принятые на себя обязательства по погашению кредита по договорам № от 09.08.2012 года и № от 30.09.2015 года, то с них в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 09.08.2012 года в размере 63 078 270 рублей 86 копеек и по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 30.09.2015 года в размере 3 833 441 рубля 03 копеек.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество являющегося предметом залога по договору имущественных прав № от 24.09.2012 года, принадлежащее ООО «Средневолжскстрой», по договору залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № от 24.08.2015 года, принадлежащее «Средневолжскстрой», по договору ипотеки № от 30.10.2012 года и договору последующей ипотеки № от 30.09.2015 года, принадлежащее ФИО2, по договору ипотеки № от 24.09.2012 года и договору последующей ипотеки № от 30.09.2015 года, принадлежащее ООО «Автодом», по договорам о передаче в залог доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью от 21.08.2015 года и от 14.10.2015 года, принадлежащая ФИО3 и ФИО4; по договорам залога доли в уставном капитале №, № и № от 01.10.2012 года и договорам о передаче в залог доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью от 14.10.2015 года, принадлежащая ФИО2, ФИО5 и ФИО6, суд приходит к следующему:

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, залогом и другими способами, предусмотренными законом и договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно договору залога имущественных прав № от 24.09.2012 года с ООО «Средневолжскстрой», с учетом дополнительных соглашений №1 от 07.08.2013 года, №2 от 15.01.2014 года, №3 от 18.02.2014 года, №4 от 31.03.2014 года, №5 от 07.05.2014 года, №6 от 10.07.2014 года, №7 от 08.12.2014 года, №8 от 29.01.2015 года, №9 от 27.03.2015 года, №10 от 24.08.2015 года, №11 от 30.09.2015 года, №11 от 26.10.2017 года, в залог ПАО «Сбербанк России» переданы принадлежащие ООО «Средневолжскстрой» имущественные права по договору участия в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей №1-Д/У от 31.01.2012 года, заключенного между ООО «Автодом» и ООО «Средневолжскстрой», на площади строящегося объекта в объеме 4 177,76 кв.м., расположенные в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей, находящемся по адресу: 

<

адрес> а именно на: 

- нежилое помещение (офис/торговое), расположенное на 1 этаже, площадью (продажной) 516,70 кв.м., площадью (общей) 764,30 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 18 840 600 рублей; 

- нежилые помещения (офис/торговое), расположенное на 2 этаже, площадью (продажной)119,90 кв.м., площадью (общей) 155,10 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 3 581 400 рублей; 

- нежилое помещение площадью (продажной), расположенное на – 1 этаже, площадью (продажной) 776,00 кв.м., площадью (общей) 874,70 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 17 814 000 рублей; 

- одиночное стояночное место №10, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 18,12 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 546 600 рублей;

- одиночное стояночное место №11, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 18,12 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 546 600 рублей;

- одиночное стояночное место №6, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 16,43 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 495 600 рублей;

- одиночное стояночное место №7, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 16,44 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 495 600 рублей;

- одиночное стояночное место №9, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 15,99 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 481 800 рублей;

- одиночное стояночное место №1, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 15,66 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 472 200 рублей;

- одиночное стояночное место №2, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 15,66 кв.м., залоговой стоимостью 472 200 рублей; 

- одиночное стояночное место №4, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 17,40 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 524 400 рублей;

- одиночное стояночное место №5, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 17,40 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 524 400 рублей;

- одиночное стояночное место №8, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 16,15 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 487 200 рублей;

- двойное стояночное место №12, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 32,39 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 976 800 рублей; 

- двойное стояночное место №13, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 31,60 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 952 800 рублей; 

- двойное стояночное место №3, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 29,15 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 879 000 рублей; 

- одиночное стояночное место №14, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 18,12 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 546 600 рублей;

- одиночное стояночное место №15, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 18,13 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 546 600 рублей; 

- одиночное стояночное место №3, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 14,79 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 445 800 рублей;

- одиночное стояночное место №4, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 14,79 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 445 800 рублей;

- одиночное стояночное место №9, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 16,43 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 495 600 рублей;

- одиночное стояночное место №1, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 15,66 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 472 200 рублей;

- одиночное стояночное место №7, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 17,40 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 524 400 рублей;

- одиночное стояночное место №8, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 17,40 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 524 400 рублей;

- двойное стояночное место №12, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 32,39 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 976 800 рублей; 

- двойное стояночное место №13, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 31,60 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 952 800 рублей; 

- двойное стояночное место №11, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 32,13 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 969 000 рублей; 

- одиночное стояночное место №6, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 14,79 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 445 800 рублей;

- одиночное стояночное место №5, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 14,79 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 445 800 рублей;

- одиночное стояночное место №3, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 15,66 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 472 200 рублей; одиночное стояночное место №4, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 15,66 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 472 200 рублей; 

- одиночное стояночное место №1, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 24,33 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 733 800 рублей;

- двойное стояночное место №8, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 33,27 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 1 003 200 рублей; 

- двойное стояночное место №10, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 31,60 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 952 800 рублей; 

- двойное стояночное место №2, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 33,76 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 1 017 600 рублей; 

- двойное стояночное место №7, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 29,15 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 879 000 рублей; 

- двойное стояночное место №11, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 36,25 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 1 093 200 рублей; 

- двойное стояночное место №9, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 32,39 кв.м., залоговой стоимостью 976 800 рублей; 

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже, площадью (продажной) 83,00 кв.м., площадью (общей) 85,70 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 2 296 200 рублей; 

- однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже, площадью (продажной) 41,70 кв.м., площадью (общей) 48,60 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 1 332 600 рублей; 

- однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже, площадью (продажной) 42,80 кв.м., площадью (общей) 44,20 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 1 368 000 рублей; 

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже, площадью (продажной) 83,00 кв.м., площадью (общей) 85,70 кв.м., залоговой стоимостью 2 296 200 рублей;

- однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже, площадью (продажной) 41,70 кв.м., площадью (общей) 48,60 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 1 332 600 рублей; 

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже, площадью (продажной) 83,90 кв.м., площадью (общей) 86,60 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 2 320 800 рублей; 

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 6 этаже, площадью (продажной) 83,00 кв.м., площадью (общей) 85,70 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 2 296 200 рублей; 

- однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 6 этаже, площадью (продажной) 42,80 кв.м., площадью (общей) 44,20 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 1 368 000 рублей; 

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 7 этаже, площадью (продажной) 83,00 кв.м., площадью (общей) 85,70 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 2 296 200 рублей; 

- однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 8 этаже, площадью (продажной) 41,90 кв.м., площадью (общей) 43,30 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 1 339 200 рублей; 

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 8 этаже, площадью (продажной) 83,90 кв.м., площадью (общей) 86,60 кв.м., залоговой стоимостью согласованной сторонами 2 320 800 рублей.

Согласно договору залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № от 24.08.2015 года, заключенного с ООО «Средневолжскстрой», с учетом дополнительных соглашений №1 от 30.09.2015 года, №2 от 26.10.2017 года, в залог ПАО «Сбербанк России» переданы принадлежащие ООО «Средневолжскстрой» имущественные права (требования) участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей № 2-Д/У от 10.09.2012 года, заключенного между ООО «Автодом» и ООО «Средневолжскстрой», на получение нежилых помещений (офис), этаж 2, площадью 565 кв.м., а также доли в общем имуществе объекта недвижимости, состоящей из помещений, не являющихся частями данных нежилых помещений (офис) и предназначенных для обслуживания более одного помещения в жилом доме, возводимом на строительной площадке по адресу: 

<

адрес> и права (требования) возврата денежных средств в случае расторжения, прекращения названного договора участия в долевом строительстве по любым основаниям, залоговой стоимостью согласованной сторонами 12 411 600 рублей.

В соответствии с договором ипотеки № от 30.10.2012 года, с учетом дополнительного соглашения №1 от 27.03.2015 года и договор последующей ипотеки № от 30.09.2015 года, с учетом дополнительного соглашения №1 от 28.10.2015 года, заключенного с ФИО2, в залог ПАО «Сбербанк России» передан принадлежащий ФИО2 объект недвижимости – нежилое помещение №, литер А, назначение нежилое, общая площадь 114 кв.м. расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

адрес> включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, инвентарный №, залоговой стоимостью согласованной сторонами 2 544 000 рублей.

В силу договора ипотеки № от 24.09.2012 года, с учетом дополнительных соглашений №1 от 27.03.2015 года, №2 от 26.10.2017 года и договора последующей ипотеки № от 30.09.2015 года, заключенного с ООО «Автодом», в залог ПАО «Сбербанк России» передано принадлежащее ООО «Автодом» право аренды земельного участка сроком до 07.04.2033 года, категория: земли населенных пунктов, площадь 1 251 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью согласованной сторонами 88 917 рублей 50 копеек.

Согласно договору о передаче в залог доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью от 21.08.2015 года и от 14.10.2015 года, заключенного с ФИО3, в залог ПАО «Сбербанк России» передана принадлежащая ФИО3 доля в уставном капитале ООО «Средневолжскстрой», залоговой стоимостью согласованной сторонами 6 750 рублей; договору о передаче в залог доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью от 21.08.2015 года и от 14.10.2015 года, заключенного с ФИО4, в залог ПАО «Сбербанк России» передана принадлежащая ФИО4 доля в уставном капитале ООО «Средневолжскстрой», залоговой стоимостью согласованной сторонами 6 750 рублей.

В силу договора залога доли в уставном капитале № от 01.10.2012 года, с учетом соглашения о внесении изменений в договор № 1 от 01.07.2015 года и договора о передаче в залог доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью от 14.10.2015 года, заключенного с ФИО2, в залог ПАО «Сбербанк России» передана принадлежащая ФИО2 доля в уставном капитале ООО «Автодом», залоговой стоимостью согласованной сторонами 31 500 рублей; договора залога доли в уставном капитале № от 01.10.2012 года, с учетом соглашения о внесении изменений в договор №1 от 31.07.2015 года и договора о передаче в залог доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью от 14.10.2015 года, заключенного с ФИО5, согласно которому в залог ПАО Сбербанк передана принадлежащая ФИО5 доля в уставном капитале ООО «Автодом», залоговой стоимостью согласованной сторонами 22 500 рублей; договора залога доли в уставном капитале № от 01.10.2012 года, с учетом соглашения о внесении изменений в договор №1 от 31.07.2015 года и договора о передаче в залог доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью от 14.10.2015 года, заключенного с ФИО6, в залог ПАО «Сбербанк России» передана принадлежащая ФИО6 доля в уставном капитале ООО «Автодом», залоговой стоимостью согласованной сторонами 36 000 рублей.

В соответствии с указанными договорами залога, стороны пришли к соглашению, что при обращении взыскания на предмет залога, начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере залоговой стоимости.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество.

Право собственности ответчиков на заложенное имущество никем не оспаривается, подтверждается материалами дела, доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Поскольку ответчиками не предоставлено соответствующих доказательств в опровержение начальной продажной цены предметов залога, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере его залоговой стоимости, определенной сторонами в соответствующих договорах.

При этом суд учитывает, что согласно ч.1 ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки, в том числе вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей (п.7 ч.2 ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Следовательно, действующее законодательство обязанность по установлению начальной продажной цены заложенного движимого имущества возлагает на пристава-исполнителя.

Таким образом, начальная продажная цена доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Таким образом, в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 с ответчиков ООО «Средневолжскстрой», ООО «Автодом» и ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, исчисленной в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в сумме 60 000 рублей, с ответчиков ООО «Средневолжскстрой», ООО «Автодом», ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжскстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Автодом», ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов - удовлетворить. 

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжскстрой», общества с ограниченной ответственностью «Автодом», ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 09.08.2012 года в размере 63 078 270 рублей 86 копеек и по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 30.09.2015 года в размере 3 833 441 рубля 03 копеек, а всего 66 911 711 рублей 89 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжскстрой» заложенное имущество:

по договору залога имущественных прав № от 24.09.2012 года, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжскстрой» имущественные права по договору участия в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей №1-Д/У от 31.01.2012 года, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Автодом» и обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжскстрой», на площади строящегося объекта в объеме 4 177,76 кв.м., расположенные в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей, находящемся по адресу: 

<

адрес>, а именно на: 

- нежилое помещение (офис/торговое), расположенное на 1 этаже, площадью (продажной) 516,70 кв.м., площадью (общей) 764,30 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 18 840 600 рублей; 

- нежилые помещения (офис/торговое), расположенные на 2 этаже, площадью (продажной) 119,90 кв.м., площадью (общей) 155,10 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 3 581 400 рублей; 

- нежилое помещение площадью (продажной), расположенное на – 1 этаже, площадью (продажной) 776,00 кв.м., площадью (общей) 874,70 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 17 814 000 рублей;

- одиночное стояночное место №10, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 18,12 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 546 600 рублей; 

- одиночное стояночное место №11, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 18,12 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 546 600 рублей; 

- одиночное стояночное место №6, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 16,43 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 495 600 рублей;

- одиночное стояночное место №7, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 16,44 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 495 600 рублей; 

- одиночное стояночное место №9, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 15,99 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 481 800 рублей; 

- одиночное стояночное место №1, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 15,66 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 472 200 рублей; 

- одиночное стояночное место №2, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 15,66 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 472 200 рублей; 

- одиночное стояночное место №4, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 17,40 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 524 400 рублей; 

- одиночное стояночное место №5, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 17,40 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 524 400 рублей;

- одиночное стояночное место №8, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 16,15 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 487 200 рублей; 

- двойное стояночное место №12, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 32,39 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 976 800 рублей; 

- двойное стояночное место №13, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 31,60 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 952 800 рублей; 

- двойное стояночное место №3, расположенное на 4 этаже, площадью (продажной) 29,15 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 879 000 рублей; 

- одиночное стояночное место №14, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 18,12 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 546 600 рублей; 

- одиночное стояночное место №15, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 18,13 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 546 600 рублей; 

- одиночное стояночное место №3, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 14,79 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 445 800 рублей; 

- одиночное стояночное место №4, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 14,79 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 445 800 рублей; 

- одиночное стояночное место №9, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 16,43 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 495 600 рублей; 

- одиночное стояночное место №1, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 15,66 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 472 200 рублей; 

- одиночное стояночное место №7, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 17,40 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 524 400 рублей;

- одиночное стояночное место №8, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 17,40 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 524 400 рублей;

- двойное стояночное место №12, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 32,39 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 976 800 рублей; 

- двойное стояночное место №13, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 31,60 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 952 800 рублей; 

- двойное стояночное место №11, расположенное на 3 этаже, площадью (продажной) 32,13 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 969 000 рублей; 

- одиночное стояночное место №6, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 14,79 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 445 800 рублей;

- одиночное стояночное место №5, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 14,79 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 445 800 рублей; 

- одиночное стояночное место №3, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 15,66 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 472 200 рублей;

- одиночное стояночное место №4, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 15,66 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 472 200 рублей;

- одиночное стояночное место №1, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 24,33 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 733 800 рублей; 

- двойное стояночное место №8, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 33,27 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 1 003 200 рублей;

- двойное стояночное место №10, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 31,60 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 952 800 рублей; 

- двойное стояночное место №2, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 33,76 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 1 017 600 рублей; 

- двойное стояночное место №7, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 29,15 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 879 000 рублей; 

- двойное стояночное место №11, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 36,25 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 1 093 200 рублей; 

- двойное стояночное место №9, расположенное на 2 этаже, площадью (продажной) 32,39 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 976 800 рублей; 

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже, площадью (продажной) 83,00 кв.м., площадью (общей) 85,70 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 2 296 200 рублей; 

- однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже, площадью (продажной) 41,70 кв.м., площадью (общей) 48,60 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 1 332 600 рублей; 

- однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже, площадью (продажной) 42,80 кв.м., площадью (общей) 44,20 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 1 368 000 рублей;

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже, площадью (продажной) 83,00 кв.м., площадью (общей) 85,70 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 2 296 200 рублей;

- однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже, площадью (продажной) 41,70 кв.м., площадью (общей) 48,60 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 1 332 600 рублей;

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже, площадью (продажной) 83,90 кв.м., площадью (общей) 86,60 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 2 320 800 рублей; 

трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 6 этаже, площадью (продажной) 83,00 кв.м., площадью (общей) 85,70 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 2 296 200 рублей;

- однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 6 этаже, площадью (продажной) 42,80 кв.м., площадью (общей) 44,20 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 1 368 000 рублей; 

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 7 этаже, площадью (продажной) 83,00 кв.м., площадью (общей) 85,70 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 2 296 200 рублей; 

- однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 8 этаже, площадью (продажной) 41,90 кв.м., площадью (общей) 43,30 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 1 339 200 рублей; 

- трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 8 этаже, площадью (продажной) 83,90 кв.м., площадью (общей) 86,60 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 2 320 800 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжскстрой» имущество, заложенное по договору залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № от 24.08.2015 года, в том числе: имущественные права (требования) участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей № 2-Д/У от 10.09.2012 года, заключенного между ООО «Автодом» и ООО «Средневолжскстрой», на получение нежилых помещений (офис), этаж 2, площадью 565 кв.м., а также доли в общем имуществе объекта недвижимости, состоящей из помещений, не являющихся частями данных нежилых помещений (офис) и предназначенных для обслуживания более одного помещения в жилом доме, возводимом на строительной площадке по адресу: 

<

адрес> и права (требования) возврата денежных средств в случае расторжения, прекращения названного договора участия в долевом строительстве по любым основаниям, установив начальную продажную цену в размере 12 411 600 рублей.

Обратить взыскание на имущество принадлежащее ФИО2, заложенное по договору ипотеки № от 30.10.2012 года и договору последующей ипотеки № от 30.09.2015 года, в том числе: объект недвижимости – нежилое помещение 

<

адрес>, назначение нежилое, общая площадь 114 кв.м. расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, инвентарный №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 544 000 рублей.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки № от 24.09.2012 года и договору последующей ипотеки № от 30.09.2015 года, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Автодом», в том числе: право аренды земельного участка сроком до 07.04.2033 года, категория: земли населенных пунктов, площадь 1 251 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 88 917 рублей 50 копеек.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам о передаче в залог доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью от 21.08.2015 года и от 14.10.2015 года, в том числе: 

- принадлежащую ФИО3 долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Средневолжскстрой» (ОГРН №, ИНН №),

- принадлежащую ФИО4 долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Средневолжскстрой» (ОГРН №, ИНН №).

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам залога доли в уставном капитале №, №, № от 01.10.2012 года и договорам о передаче в залог доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью от 14.10.2015 года, в том числе:

- принадлежащую ФИО2 долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Автодом» (ОГРН №, ИНН №),

- принадлежащую ФИО5 долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Автодом» (ОГРН №, ИНН №),

- принадлежащую ФИО6 долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Автодом» (ОГРН №, ИНН №).

Способ реализации имущества установить в виде реализации имущества с публичных торгов.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжскстрой», общества с ограниченной ответственностью «Автодом», ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжскстрой», общества с ограниченной ответственностью «Автодом», ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №8622 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд года Саратова в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, то есть 18 декабря 2017 года.

Судья О.В. Рослова