Дело № – 6670/2017 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в г. Архангельске. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию муниципального образования «Город Архангельск» возложена обязанность не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу предъявить к собственникам 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в г. Архангельске требование о его сносе или реконструкции. Решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию муниципального образования «Город Архангельск» возложена обязанность не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу изменить требование от ДД.ММ.ГГГГ направленные собственникам о сносе аварийного многоквартирного жилого 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в г. Архангельске, определив срок их исполнения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р было принято решение об изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных (муниципальных) нужд. Просят взыскать с муниципального образования «Город Архангельск» денежную сумму в размере 1718119 руб. 00 коп., в счет возмещения за жилое помещение с учетом общедомовой площади и доли в праве общей собственности на земельный участок, 5000 руб. 00 коп. судебных расходов. 

Истец ФИО2, действовавшая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Архангельск» – ФИО5, действовавшая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, указав на их необоснованность. 

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в г. Архангельске (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 29 - АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии 29 - АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии 29 - АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака серии I – ИГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> корпус №по 

<

адрес> в г. Архангельске был признан аварийным и подлежащим сносу. Проведение капитального ремонта по восстановлению утраченных эксплуатационных характеристик жилых помещений экономически нецелесообразно.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено административное исковое заявление ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Архангельск». Признано незаконным бездействие администрации муниципального образования «Город Архангельск» по проведению предварительной процедуры изъятия жилых помещений в 

<

адрес> признанном аварийным и подлежащим сносу 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в г. Архангельске. Администрация муниципального образования «Город Архангельск» обязана в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу предъявить собственникам жилого помещения 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в г. Архангельске требование о его сносе или реконструкции.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено административное исковое заявление ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Архангельск». Признано незаконными требования о сносе аварийного многоквартирного жилого 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в г. Архангельске от ДД.ММ.ГГГГ № – 30/2016, № – 30/217, № – 30/218, направленные ФИО6, ФИО3, ФИО4 в части срока их исполнения. Администрация муниципального образования «Город Архангельск» обязана не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу изменить требования от ДД.ММ.ГГГГ № – 30/2016, № – 30/217, № – 30/218, направленные ФИО6, ФИО3, ФИО4 о сносе аварийного многоквартирного жилого 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в г. Архангельске, определив срок их исполнения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р для муниципальных нужд был изъят земельный участок площадью 518 кв.м., расположенный в г. Архангельске по 

<

адрес>, корпус № (кадастровый № : 14). 

Кроме того, указанным распоряжением изъяты для муниципальных нужд 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в г. Архангельске (кадастровый №) общей площадью 55,6 кв.м., принадлежащей ФИО6, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в г. Архангельске (кадастровый №) общей площадью 55,6 кв.м., принадлежащей ФИО3 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в г. Архангельске (кадастровый №) общей площадью 55,6 кв.м., принадлежащей ФИО4 

Распоряжение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ответчиком истцам было направлено уведомление о том, что распоряжением администрации муниципального образования «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р был изъят для муниципальных нужд земельный участок площадью 518 кв.м., расположенный в г. Архангельске по 

<

адрес>, корпус № (кадастровый № : 14), а также 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в г. Архангельске (кадастровый №) общей площадью 55,6 кв.м., принадлежащей ФИО6, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в г. Архангельске (кадастровый №) общей площадью 55,6 кв.м., принадлежащей ФИО3 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в г. Архангельске (кадастровый №) общей площадью 55,6 кв.м., принадлежащей ФИО4 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что размер возмещения за изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В целях применения указанных норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в названном Постановлении Пленума, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Согласно отчету об оценке № общества с ограниченной ответственностью «Респект» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, общей площадью 55,6 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, 

<

адрес>, корпус №, 

<

адрес> – 1615000 руб. 00 коп. Убытки, связанные с переездом, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение - 94219 руб. 00 коп. 

Кроме того, истцом были понесены расходы по составлению отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, за выдачу копии технического паспорта на дом, за выдачу сведений по земельному участку, составление заявления в администрацию муниципального образования «Город Архангельск», которые составили 8900 руб. 00 коп. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000 руб. 00 коп., договором на проведение оценки № – ОД от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией ООО «Респект» на сумму 7000 руб. 00 коп., актом от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией серии ОП № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 руб. 00 коп., чеком - ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 750 руб. 00 коп. 

Таким образом, в пользу истцов подлежит взысканию в счет возмещения изымаемого жилого помещения 1718119 руб. 00 коп. (по 572706 руб. 33 коп. в пользу каждого из истцов) 

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, правовым последствием удовлетворения заявленных истцами требований является прекращение права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на доли в праве общей долевой собственности после получения возмещения за него от ответчика в установленном в судебном решении размере.

В связи с этим, суд полагает необходимым в решении указать, что право собственности каждого из истцов на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в г. Архангельске, общей площадью 55,6 кв.м., переходит на основании судебного решения к муниципальному образованию «Город Архангельск».

С учетом изложенного требование истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Архангельск о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и адвокатом коллегии адвоката 

<

адрес> г. Архангельска ФИО7 было заключено соглашение об оказании юридической помощи, по условиям которого адвокат обязуется предоставить доверителю следующую квалифицированную юридическую помощь: изучение документов, составление искового заявления к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании возмещения за жилое помещение, юридические консультации, связанные с осуществлением юридической помощи (пункт 1.1, 1.2 соглашения).

За выполнение обусловленного настоящим договором поручения доверитель выплачивает адвокату вознаграждение 5000 руб. 00 коп. (пункт 3 соглашения).

Оплата услуг по настоящему соглашению в указанном размере подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 11-13 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. 

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. 

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая категорию сложности спора, возражения со стороны ответчика относительно чрезмерности взыскиваемых сумм, приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на составление искового заявления в сумме 4000 руб. 00 коп.

В порядке статьи 98 ГПК РФ в пользу истца ФИО2 с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16791 руб. 00 коп., уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО2 возмещение за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в г. Архангельске в размере 572706 руб. 33 коп., 4000 руб. 00 коп. расходов по составлению искового заявления, 16791 руб. 00 коп. в возврат государственной пошлины.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО3 возмещение за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в г. Архангельске в размере 572706 руб. 33 коп.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО4 возмещение за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в г. Архангельске в размере 572706 руб. 34 коп.

Перечисление администрацией муниципального образования «Город Архангельск» ФИО2 денежных средств в размере 572706 руб. 33 коп. в возмещение за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в г. Архангельске является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в г. Архангельске.

Перечисление администрацией муниципального образования «Город Архангельск» ФИО3 денежных средств в размере 572706 руб. 33 коп. в возмещение за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в г. Архангельске является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО3 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в г. Архангельске.

Перечисление администрацией муниципального образования «Город Архангельск» ФИО4 денежных средств в размере 572706 руб. 34 коп. в возмещение за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в г. Архангельске является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО4 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в г. Архангельске.

Решение суда является основанием для освобождения ФИО2, ФИО3, ФИО4 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в г. Архангельске. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, корпус №, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в г. Архангельске. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Судья Н.С. Моисеенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ