Дело № 2-537/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 14 июня 2019 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Коноваленко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Датумян С.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО4,

третье лицо: ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации МО Павловский район о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности. Просят суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии 

<

адрес> жилом 

<

адрес>/А по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доле за каждым, указав о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета.

Истцы указывают, что на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом 

<

адрес>, РФ ФИО6 им на праве общей долевой собственности в ? доле каждому принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

Истцами без оформления разрешительной документации произведена самовольная перепланировка и переустройство квартиры.

Администрацией муниципального образования 

<

адрес> по вопросу согласования перепланировки и переустройства 

<

адрес> многоквартирном жилом доме сообщено, что согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, то есть до начала проведения работ. В связи с тем, что перепланировка и переустройство помещений квартиры согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполнены, решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме АМО 

<

адрес> не может быть выдано. Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

В настоящий момент истцы желают оформить свое право надлежащим образом, поэтому вынуждены обратиться в суд. 

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 поддержали заявленные исковые требования. 

Представитель ответчика администрации МО 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что решение просит принять на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании возражений по иску не имеет, просит удовлетворить требования истцов, его права не нарушены.

Третье лицо ФИО7, в судебном заседании отсутствует, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по иску не имеет.

Выслушав мнение участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом 

<

адрес>, РФ ФИО6 ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности в ? доле каждому принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано. (л.д.7).

По указанному адресу истцами без оформления разрешительной документации произведена самовольная перепланировка и переустройство квартиры.

Администрацией МО 

<

адрес> отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения до начала работ (л.д. 32).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия строительным нормам строения литер «А» расположенных по адресу: 

<

адрес> и относящиеся к 

<

адрес> перепланировка и переустройство произведено в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, в результате работ выполнено: в ранее существовавшем помещении ; 4 (жилая комната) расположенном в многоквартирном доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната). В ранее существовавшем помещении №(жилая комната) произведен демонтаж бытовой печи и установка перегородки, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (жилая комната) и № (жилая комната). В ранее существовавшем помещении № (коридор) произведена установка перегородки и сан.технических приборов, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (кухня) и № (сан.узел).

В процессе проведения перепланировки и переустройства несущие конструкции здания не затронуты. Перепланировка и переустройство не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиям Федерального Закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». В данном случае бытовые печи, не являются несущими элементами и их демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Произведенная перепланировка и переустройство 

<

адрес> многоквартирного дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес>А не создает угрозы жизни и здоровью граждан и соответствует нормам: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным, а так же не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества других собственников.

Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц ФИО7 и ФИО8 и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации МО 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218,222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес> многоквартирном одноэтажном жилом доме литер «А» общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>А, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по ? доле за каждым, на 

<

адрес> (три) в многоквартирном одноэтажном саманно-кирпичном доме литер «А,А1,а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1962, 1985,1996), общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: