УИД 77RS0018-02-2025-008183-22

Дело № 2-8121/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 адрес 11 августа 2025 года

Никулинский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Юдиной Е.В., 

при секретаре судебного заседания Пайтян З.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8121/2025 по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «Фридом» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, взыскании судебных расходов, 

установил:

ООО «Специализированный застройщик «Фридом» обратилось в суд с иском к покупателю ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение по адресу: адрес, машино-место ..., площадью 12,2 кв.м., с кадастровым номером ... - нежилое помещение по адресу: адрес, машино-место ..., площадью 12,5 кв.м., с кадастровым номером ..., с указанием в решении суда на то, что таковое решением является основанием для внесения записи о государственной регистрации перехода права собственности от истца к ответчику, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований представитель ООО «СЗ «Фридом» указывал на то, что 22.03.2021 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № МОС-ПКП-1323Г объектов недвижимости, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи о приобретении ответчиком объектов недвижимого имущества, а именно: нежилого помещения по адресу: адрес, машино-место ... площадью 12,2 кв.м., с кадастровым номером ...; а также нежилого помещения по адресу: адрес, машино-место ..., площадью 12,5 кв.м., с кадастровым номером .... Оплата по предварительному договору купли-продажи произведена ответчиком в полном объеме, объекты недвижимости по передаточному акту от 05.04.2021 переданы ответчику, однако обязательства по регистрации перехода прав собственности ФИО1 не исполнены, что является нарушением прав и законных интересов истца, поскольку фактически ООО «СЗ «Фридом» не является правообладателем указанных объектов недвижимости. При этом, от регистрации права собственности ФИО1 уклонилась, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «СЗ «Фридом» в судебное заседание не явился, извещен должным образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте его проведения извещена должным образом, причин неявки не указала, представителя не направила, возражений относительно доводов иска не представила.

В силу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон. Согласно ст. ст. 158, 160, 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме, в простой письменной форме должны совершаться сделки с недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п. 2 ст. 556 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 3 статьи 8.1. ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

При этом пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации".

Также абзацем 5 пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" установлено, что к отношениям сторон подлежит применения пункт 3 ст. 551 ГК РФ, в случае если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 22.03.2021 между продавцом ООО «СЗ «Фридом» и покупателем ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи № МОС-ПКП-1323Г, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор основной купли-продажи объектов недвижимого имущества:  

- нежилого помещения по адресу: адрес, машино-место ... площадью 12,2 кв.м., с кадастровым номером ... 

- нежилого помещения по адресу: адрес, машино-место ..., площадью 12,5 кв.м., с кадастровым номером ... 

Оплата по предварительному договору купли-продажи произведена ФИО1 в размере сумма в полном объеме.

Согласно разделу 4 указанного предварительного договора покупатель в течение одного месяца с даты получения уведомления о государственной регистрации права собственности продавца на объекты недвижимости в соответствии с законодательством РФ, обязуется явиться в офис продавца и выполнить следующие действия: заключить предоставленный продавцом основной договор купли-продажи; уплатить предусмотренную договором цену.

Более того, условиями предварительного договора предусмотрено, что покупатель обязуется предоставить и подписать документы, необходимые для оформления права собственности покупателя на объект, а в случае его уклонения от заключения основного договора или от государственной регистрации перехода права собственности на объект, покупатель обязуется возместить продавцу убытки (в т.ч. в виде несения расходов по оплате юга на имущество), которые возникнут у продавца в связи с таким уклонением. Под уклонением от заключения основного договора стороны понимают неявку покупателя в последний день срока, установленного в соответствующем письменном требовании продавца, направленном покупателю по адресу для уведомлений, указанному в разделе 8 договора. Под уклонением покупателя от государственной регистрации перехода права собственности стороны понимают отсутствие в последний день срока, установленного сторонами в основном договоре, соответствующего заявления от покупателя в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость в адрес.

Так, объекты недвижимости по передаточному акту от 05.04.2021 переданы ответчику; данный передаточный акт был подписан покупателем, что свидетельствует о его уведомлении относительно передачи объектов недвижимости и необходимости регистрации перехода права собственности на таковые объекты недвижимости.

Доказательств передачи объектов недвижимости ненадлежащего качества либо с отступлением от условий договора, включая строительные недостатки, в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, по сведениям ЕГРН на момент рассмотрения настоящего спора собственником объектов недвижимости является ООО «СЗ «Фридом»; право собственности на нежилые помещения, несмотря на подписанный сторонами передаточный акт от 05.04.2021, в отношении ответчика не зарегистрировано.

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель ООО «СЗ «Фридом» указывал на то, что ответчиком произведена оплата приобретенных объектов недвижимости в полном объеме, поименованные в договоре нежилые помещения переданы ФИО1, однако ею не зарегистрирован переход права собственности, что является нарушением прав и законных интересов истца, а также требований действующего законодательства.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть, как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Граждан кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в котором указано, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями п. п. 3 и 4 ст. 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 вышеназванного Постановления.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку оплаченные истцом в полном объеме объекты недвижимости переданы истцом ответчику, осуществляющему с момента передачи владение, пользование распоряжение имуществом, а потому заключенный между сторонами предварительный договор следует считать договором купли-продажи с предварительной оплатой.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, подписав передаточный акт, истец уклонилась от заключения основного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности от ООО «СЗ «Фридом» к ней в органах государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенное, требования действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к ФИО1 в полном объеме.

При этом, решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации прекращения права собственности истца и регистрации права собственности ответчика на указанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистами другие документально подтвержденные и признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких данных с учетом требований действующего законодательства с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «Фридом» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Фридом» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности ООО «Специализированный застройщик «Фридом» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспортные данные...) в отношении объектов недвижимого имущества:  

- нежилое помещение по адресу: адрес, машино-место ..., площадью 12,2 кв.м., с кадастровым номером ...

- нежилое помещение по адресу: адрес, машино-место ..., площадью 12,5 кв.м., с кадастровым номером ...

Решение суда является основанием для внесения записи о регистрации прекращения права собственности истца и регистрации права собственности ответчицы на указанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Фридом» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Юдина  

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025 г.

Судья Е.В. Юдина