Дело № 2-25/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Сеймчан 19 февраля 2018 года

Среднеканский районный суд Магаданской области

В составе председательствующего судьи Куралевской А.Б., 

при секретаре Рыбаке Н.М., 

с участием представителей муниципального унитарного предприятия «Сеймчантеплосеть» ФИО1 и ФИО2, ответчицы ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Среднеканского районного суда, гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Сеймчантеплосеть» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и обслуживание жилого дома и по оплате коммунальных услуг, пени, 

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное унитарное предприятие «Сеймчантеплосеть» (далее МУП «Сеймчантеплосеть») обратилось в суд с иском к ФИО3 указав, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пользуется услугами по содержанию и обслуживанию жилого дома, а также коммунальными услугами, предоставляемыми МУП «Сеймчантеплосеть» и имеет задолженность за оказанные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 882 руб. 60 коп. 

В связи с чем, просит взыскать с ответчицы указанную сумму задолженности, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 104 руб. 92 коп. и расходы на оплату госпошлины в размере 2 689 руб. 62 коп. 

Представители МУП «Сеймчантеплосеть» в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали и пояснили, что у ответчицы до спорного периода, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность по предоставленным услугам в размере 96 806 руб. 80 коп. Ответчица и её сын, как зарегистрированный член семьи, не обращались с заявлениями о внесении конкретных сумм за определенный календарный период, в связи с чем, суммы превышавшие задолженность, за период указанный в квитанции, а также суммы взыскиваемые с члена семьи ответчицы, были направлены на погашение ранее образовавшейся задолженности.

Ответчица в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что в спорном периоде она уплатила всю задолженность и это подтверждается платежными документами. Помимо этого её сын, как член семьи, на основании заявления вносил плату за предоставленные услуги ежемесячно, в размере 2 000 руб. 

Выслушав стороны и исследовав имеющиеся в деле доказательства, и оценив их в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с разделом 2 Устава МУП «Сеймчантеплосеть», предприятие создано в целях тепло-, водоснабжения жилых домов и нежилых помещений муниципального образования «поселок Сеймчан», получения прибыли и осуществляет следующие виды деятельности: производство, распределение и отпуск тепловой энергии до границ разграничения балансовой принадлежности; обеспечение теплом, горячим и холодным водоснабжением, сбор, очистка и распределение воды (водоснабжение), водоотведение, деятельность по эксплуатации, содержанию и ремонту тепловых и водопроводных сетей.

Таким образом, МУП «Сеймчантеплосеть» оказывает коммунальные услуги теплоснабжения, водоснабжение, водоотведение, кроме того осуществляет управление жилыми домами на территории Среднеканского городского округа. 

Согласно распоряжениям администрации МО «п. Сеймчан» № 15-р от 02.02.2011 г., № 171-р от 19.10.2011 г., № 64-р от 07.03.2012 г., 126-р от 18.07.2013 г., № 58-р от 30.04.2015 г., письма администрации МО «п. Сеймчан» № 1799 от 30.10.2012 г. жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес>, передан в управление МУП «Сеймчантеплосеть». 

Из исследованной в судебном заседании выписки из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ и сведений, предоставленных ТП ОФМС России по Магаданской области в Среднеканском районе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,2 кв.м. ответчица зарегистрирована в качестве собственника и с ней зарегистрировано 2 человека.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности. 

В соответствии с положениями ст.ст. 30 Жилищного кодекса РФ, 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из исследованных норм следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Согласно ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, за жилое помещение. 

В соответствии со ст. 426 Гражданского кодекса РФ договор энергоснабжения является публичным. Цена услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей. 

В соответствии со ст. 539, 540 и ч. 1 ст. 548 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. 

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. 

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренных ст. 546 Гражданского кодекса РФ. 

Оплата теплоэнергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии, в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Правила, предусмотренные ст.ст. 539-547 Гражданского кодекса РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, в том числе горячим водоснабжением, водоотведением, холодным водоснабжением, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами. 

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. 

Частью 1 и 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу норм, закрепленных в ст. 157 Жилищного кодекса РФ и Правилах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306, если в доме установлен коллективный (общедомовой) прибор учета коммунальной услуги, то оплата за соответствующую услугу будет рассчитываться исходя из показаний данного прибора. 

Если же такой прибор не установлен, то в основу расчета будет положен норматив потребления, устанавливаемый органами госвласти субъектов РФ. Ресурсоснабжающая организация будет начислять для исполнителей сумму к оплате за весь многоквартирный дом.

При этом, потребитель обязан будет вносить только ту часть платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, которая приходится на его жилое (нежилое) помещение. Размер платы для каждого рассчитывается исходя из отношения площади его жилого (нежилого) помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений. (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»).

Действующим законодательством не предусмотрена возможность освобождения от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды, поскольку данная услуга является составной частью норматива потребления коммунальных услуг. 

Размер задолженности по коммунальным услугам, за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги предоставляемые на общедомовые нужды подлежащий взысканию определен в соответствии приказом МУП «Сеймчантеплосеть» от 31.12.2015 года № 255-0 «О размере платы за жилищные услугам для населения п. Сеймчан и с. Верхний Сеймчан с 01.01.2016 года», приказом МУП «Сеймчантеплосеть» от 11.01.2016 года № 1-о «О размере платы за коммунальные услуги для населения в пос. Сеймчан с 01.01.2016 года», приказом МУП «Сеймчантеплосеть» от 29.12.2016 года № 130-0 «О размере платы за жилищные услугам для населения п. Сеймчан и с. Верхний Сеймчан с 01.01.2017 года», которые не оспорены и не отменены. 

Согласно выписки из лицевого счета № неотапливаемая площадь составляет 2,7 кв.м., следовательно, расчет задолженности необходимо производить исходя из площади: 57,2 кв.м. (общая площадь) – 2,7 кв.м. (неотапливаемая площадь) = 54,5 кв.м.

Задолженность ответчицы за содержание и обслуживание жилого дома и по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 

Горячее водоснабжение:

- 135 руб. 77 коп. (тариф) х 3,7 м.кб. (норматив потребления) х 3 (кол-во человек) х 4 мес. = 6 028 руб. 20 коп. 

ОДН гвс: 

- 17 руб. 30 коп. (сумма в месяц) x 6 мес. = 102 руб. 80 коп.; 

- 16 руб. 56 коп. (сумма в месяц) x 4 мес. = 66 руб. 24 коп.;

- 12 руб. 82 коп. (сумма в месяц) x 1 мес. = 12 руб. 82 коп., а всего: 102 руб. 80 коп. + 66 руб. 24 коп. + 12 руб. 82 коп. = 182 руб. 86 коп.

ОДН хвс: 

- 1 руб. 78 коп. (сумма в месяц) x 5 мес. = 8 руб. 90 коп.

- 1 руб. 98 коп. (сумма в месяц) x 12 мес. = 23 руб. 76 коп., а всего: 8 руб. 90 коп. + 23 руб. 76 коп. = 32 руб. 66 коп.

Отопление: 

- 51 руб. 53 коп. (тариф) х 54,5 кв.м. (общая площадь) х 5 мес. = 14 041 руб. 95 коп. 

- 53 руб. 93 коп. (тариф) х 54,5 кв.м. (общая площадь) х 9 мес. – 2 415 руб. 15 коп. (снятие в сентябре 2016 г.) = 24 037 руб. 56 коп., а всего: 14 041 руб. 95 коп. + 24 037 руб. 56 коп. = 38 079 руб. 51 коп.

- Содержание дома и текущий ремонт:

– 21 руб. 13 коп. (тариф) х 57,2 кв.м. (общая площадь) х 17 мес. = 20 546 руб. 87 коп.

- Управление домами:

– 5 руб. 32 коп. (тариф) х 57,2 кв.м. (общая площадь) х 17 мес. = 5 173 руб. 10 коп.

Холодное водоснабжение:

- 55 руб. 96 коп. (тариф) х 3 чел. х 5 мес. = 839 руб. 40 коп.;

Итого общая сумма задолженности ответчицы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 6 028 руб. 20 коп. + 182 руб. 86 коп. + 32 руб. 66 коп. + 38 079 руб. 51 коп. + 20 546 руб. 87 коп. + 5 173 руб. 10 коп. + 839 руб. 40 коп. = 70 882 руб. 60 коп.

Из исследованной судом выписки из лицевого счета МУП «Сеймчантеплосеть» № следует, что задолженность ответчицы за указанный период, составляет 70 882 руб. 60 коп.

Согласно предоставленных ответчицей счет-квитанций об оплате за февраль и март 2016 г., в указанные периоды ответчицей было уплачено: в феврале 45 000 руб., а в марте 30 000 руб.

В силу абз. 2 и 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

С учетом этого, если от нанимателя (собственника) не поступало заявления о внесении конкретной суммы за определенный календарный период, поступившая сумма направляется на погашение ранее образовавшейся задолженности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчицей были оплачены предоставленные МУП «Сеймчантеплосеть» услуги за ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 015 руб. 34 коп., а также за ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 015 руб. 34 коп. и данные суммы взысканию не подлежат. 

Следовательно, общая задолженность ответчицы за спорный период составит: 70 882 руб. 60 коп. - 6 015 руб. 34 коп. (за февраль 2016 г.) - 6 015 руб. 34 коп. (за март 2016 г.) = 58 851 руб. 92 коп.

Денежные средства в размере 38 984 руб. 66 коп., в размере 23 984 руб. 66 коп. уплаченные ответчицей в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сверх установленных в платежных документах начислениях, а также денежные средства в размере 18 000 руб., уплаченные членом семьи ответчицы, судом не могут быть зачтены в счет оплаты задолженности за спорный период, т.к. от ответчицы и члена её семьи в МУП «Сеймчантеплосеть» не поступали заявления о внесении данных сумм за спорный период. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по предоставлению услуг, суду не представлено.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Учитывая то, что исковые требования удовлетворены в размере 58 851 руб. 92 коп., размер пени подлежащий взысканию с ответчицы составит 8 331 руб. 90 коп. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчицы задолженности за содержание и обслуживание жилого дома и по оплате коммунальных услуг подлежит удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 851 руб. 92 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 331 руб. 90 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 177 руб. 42 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО3 в пользу муниципального унитарного предприятия «Сеймчантеплосеть» задолженность за содержание и обслуживание жилого дома и по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 851 (пятидесяти восьми тысяч восьмисот пятидесяти одного) рубля 92 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 331 (восьми тысяч трехсот тридцати одного) рубля 90 копеек. и расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 177 (двух тысяч ста семидесяти семи) рублей 42 копеек., а всего в размере 69 361 (шестидесяти девяти тысяч трехсот шестидесяти одного) рубля 24 коп. 

В части взыскания с ФИО3 в пользу муниципального унитарного предприятия «Сеймчантеплосеть» задолженности за содержание и обслуживание жилого дома и по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 030 (двенадцати тысяч тридцати) рублей 68 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 773 (трех тысяч семисот семидесяти трех) рублей 02 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в Магаданский областной суд через Среднеканский районный суд. 

Председательствующий А.Б. Куралевская