о № 2-3405/2019 13 ноября 2019 года

УИД 78RS0020-01-2019-002781-46

Решение

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Ереминой Т.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга о признании права собственности в порядке наследования,

с участием представителя истца ФИО2 (по доверенности от 11.03.2019), 

Установил:

Истец просит признать за ним право собственности на квартиры № 0 и № 0 в ..., указывает, что является единственным наследником своей матери ФИО3, умершей 00.00.0000, право собственности на указанные квартиры ФИО3 приобрела по договорам участия в долевом строительстве, квартиры были переданы ей застройщиком по актам приема-передачи, однако в связи со смертью ФИО3 не зарегистрировала право собственности на квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен.

Представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен. 

Представитель третьего лица ООО «Пушкин» в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен. 

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне судебного разбирательства извещена. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

ФИО3 умерла 00.00.0000.

ФИО1 приходится сыном ФИО3

По заявлению ФИО1 нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО4 было открыто наследственное дело № 0 к имуществу ФИО3

В состав наследственной массы по наследственному делу № 0 не включены права и обязанности вытекающие из договора участия в долевом строительстве № 0 от 07.08.2014, заключенного между ЗАО «Пушкин» и ФИО3 и договора участия в долевом строительстве № 0 от 07.08.2014, заключенного между ЗАО «Пушкин» и ФИО3

Нотариус ФИО4 отказала ФИО1 во включении в наследственную массу и выдаче свидетельства права требования по договорам долевого участия поскольку не были представлены документы, подтверждающие факт государственной регистрации права собственности на объекты, их постановки на кадастровый и технический учеты и внесения в государственные реестры ГКН и ЕГРП.

Как следует из материалов дела ФИО3 07 августа 2014 года заключила договор участия в долевом строительстве № 0 с ЗАО «Пушкин» (ИНН 

<

***>) на приобретение однокомнатной квартиры строительный номер № 0 расположенной на 4 этаже в строительных осях Ф-Х, 9-10, общей проектной площадью 43,83 кв.м. стоимостью 2 798 950 рублей 00 копеек. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 19 сентября 2014 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за № 0. ООО «Пушкин» (ИНН 

<

***>, являющееся правопреемником ЗАО «Пушкин» согласно записи № 0 от 22.05.2015 в ЕГРЮЛ) и ФИО3 03.08.2016 подписали передаточный акт, согласно которому ООО «Пушкин» передало, а ФИО3 приняла в собственность в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 0 от 07.08.2014 однокомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома находящегося по адресу: ... долю в праве общей собственности на имущество в указанном многоквартирном доме.

ФИО3 07 августа 2014 года заключила договор участия в долевом строительстве № 0 с ЗАО «Пушкин» (ИНН 

<

***>) на приобретение двухкомнатной квартиры строительный номер № 0, расположенной на 4 этаже в строительных ocях Ф-Щ, 8-10, общей проектной площадью 65,41 кв.м. стоимостью 3 940 010 рублей 00 копеек. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 30 сентября 2014 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за № 0. ООО «Пушкин» (ИНН 

<

***>, являющееся правопреемником ЗАО «Пушкин» согласно записи № 0 от 22.05.2015 года в ЕГРЮЛ) и ФИО3 03 августа 2016 года подписали передаточный акт, согласно которому ООО «Пушкин» передало, а ФИО3 приняла в собственность в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 0 от 07.08.2014 двухкомнатную квартиру, общей площадью 70 кв. м., расположенную на 4 этаже многоквартирного дома находящегося по адресу: ... долю в праве общей собственности на имущество в указанном многоквартирном доме.

ФИО3 не зарегистрировала право собственности на указанные объекты недвижимости в связи со смертью.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии ст. 1152 Гражданского кодекса РФ 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии ст. 1153 Гражданского кодекса РФ 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии ст. 1154 Гражданского кодекса РФ 1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как предусмотрено ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции Закона, действовавшей на момент смерти- наследодателя, также была установлена обязательность государственной регистрации права собственности на объект долевого участия.

Таким образом, право на регистрацию права собственности на объект долевого строительства, не реализованное при жизни наследодателя, переходит к его наследникам в порядке ст. 1112 ГК РФ.

Поскольку иные наследники кроме ФИО1 отсутствуют, надлежащим ответчиком по иску является Администрация Пушкинского района Санкт-Петербурга.

Согласно пункту 1.1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 17.03.2009 № 270 «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при оформлении прав Санкт-Петербурга на выморочное имущество в виде расположенных на территории Санкт-Петербурга жилых помещений, переходящих в государственную, собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования по закону» администрации районов выявляют и ведут учет выморочного имущества в виде расположенных на территории района Санкт-Петербурга жилых помещений, земельных участков, а также расположенных на них зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества, долей в праве общей долевой собственности на указанные в настоящем пункте объекты недвижимого имущества, переходящих в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственную собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования по закону.

Истец принял наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления (н.1 ст. 1153 ГК РФ) и вправе ставить вопрос о переходе к нему прав по договорам участия в долевом строительстве.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Учитывая изложенное, суд признает право собственности на данные квартиры за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 00.00.0000 года рождения, уроженцем ..., пол мужской, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт № 0 выданный ТП №47 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Московском районе г.Санкт-Петербурга 04.06.2014,, зарегистрированным по адресу: ..., право собственности в порядке наследования на квартиру № 0, общей площадью 44,3 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: ...

Признать за ФИО1 00.00.0000 года рождения, уроженцем ..., пол мужской, гражданином Российской Федерации, паспорт 40 № 0 выданный ТП №47 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Московском районе г.Санкт-Петербурга 04.06.2014, зарегистрированным по адресу: ..., право собственности в порядке наследования на квартиру № 0 общей площадью 79 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: