Дело (УИД) № 63RS0030-01-2020-004417-43

Производство № 2-325\2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Челюкановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к заемщику ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по договору займа от 10.02.2018г. в общей сумме 454752,05 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: ..... В обоснование требований указал, что 10.02.2018г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа на сумму 125 000 руб., под 5% ежемесячно, со сроком возврата не позднее 10.08.2018г. Исполнение обязательств по договору было обеспечено залогом указанной квартиры. 26.11.2018г. ФИО3 и ФИО1 заключили договор уступки права (требования), согласно которому права требования по договору займа и договору залога от 10.11.2018г. перешли к истцу. Задолженность по состоянию на 26.11.2018г. по договору займа составила 174000 руб., из которых: задолженность по основному долгу - 125000 руб., по уплате процентов за пользование займом – 25 000 руб., неустойка за просрочку платежа – 24 000 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 10.02.2018г. в виде основного долга в размере 125 000 рублей, задолженности по процентам за период с 27.04.2018 по 31.12.2020гг. в размере 204452 рубля 05 копеек, неустойку в размере 125000 рублей, проценты за пользование займом из расчета 60% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга, начиная с 01.01.2021г. и по день фактического исполнения, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8345 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: .... путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость 1 300000 руб. 

Истец, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались заблаговременно и надлежащим образом; представитель истца представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик, будучи извещенной надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не сообщила, письменных возражений на иск не представила. Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании договора займа от 10.02.2018г. ФИО3 ответчику ФИО2 был предоставлен заем на сумму 125 000 руб. на срок до 10.08.2018г., процентная ставка 60% годовых.

Получение денежных средств подтверждается распиской ФИО2 от 10.02.2018г.

Согласно п.3 договора установлен временной период 3 месяца, срок моратория на досрочное погашение, считая с даты фактического предоставления займа. По истечении этого срока заемщик имеет право вернуть досрочно займодавцу всю сумму полученного целевого займа или ее часть, уведомив об этом займодавца способом, установленным договором целевого займа, не менее чем за 7 календарных дней до дня возврата займа. Возврат суммы займа осуществляется только в день совершения очередного платежа по договору целевого займа в соответствии с графиком платежей с уплатой процентов за фактический срок пользования займом. Досрочное погашение суммы займа возможно только при исполнении обязанности по уплате имеющихся к моменту погашения начисленных процентов по займу, пеней и штрафов.

В соответствии с условиями п. 13 договора займа в случае нарушения сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы за каждый календарный день просрочки. 

Договор займа в соответствии со ст. 309 ГК РФ, являющийся одним из видов обязательств, должен исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика в соответствии с п.2 договора займа от 10.02.2018 г., ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является залог (ипотека) принадлежащей заемщику на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ...., что подтверждается договором залога недвижимого имущества от 10.02.2018г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 15.02.2018 г. за № ....

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче займа в полном объеме.

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им не производил, в установленный договором срок – 10.08.2018г. заем не возвратил, проценты за пользование займа не выплатил.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

26.11.2018г. ФИО3 и ФИО1 заключили договор уступки прав требований, согласно которому права требования кредитора по договору займа и договору залога от 10.02.2018г. перешли к истцу. 

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, истец направил в ее адрес 25.03.2019г. уведомление с требованием исполнить обязательство в полном объеме, которое осталось без удовлетворения.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору займа составила 454452,05 руб., из которых: основной долг - 125000 руб., задолженность по процентам за период с 30.01.2018г. по 31.12.2020г. – 204 452,05 руб., неустойка – 125 000 руб.

Расчет судом проверен и принят во внимание, ответчик его не оспаривал, контррасчет либо доказательств исполнения обязательства суду не представили. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков.

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ закреплено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 13/14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии с содержащимся в Гражданском кодексе РФ правовым регулированием отношений по займу, заключение договора займа предполагает уплату процентов за пользование заемными средствами. При этом обязанность заемщика уплачивать проценты до дня возврата долга не исключает его обязанности и по уплате процентов, наступающей при просрочке им исполнения, поскольку является платой за фактическое пользование займом, а не мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора. Основанием для начисления процентов по договору, в том числе и на сумму неуплаченного основного долга, является действующее долговое обязательство, условиями которого предусмотрена уплата процентов до даты фактического возврата займа, что соответствует правилам ст. 809 ГК РФ.

Истечение срока договора займа не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа, как по уплате основной суммы долга, так и процентов по нему.

Исходя из того, что на день рассмотрения настоящего гражданского дела заключенный с ответчиком договор займа не был расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами до дня фактического исполнения решения суда. Кроме того, ФИО2 заключила с истцом договор займа с уплатой процентов в размере, сроки и на условиях, изложенных в договоре; договор подписан ею собственноручно. То есть стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора займа и произвели необходимые действия, направленные на их исполнение.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере по условиям договора, из расчета 60% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга, начиная с 01.01.2021г. и по день фактического исполнения, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество. 

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Установлено, что обязательства по договору займа, обеспеченные залогом, надлежащим образом заемщиками не исполнялись. Оснований, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Суд считает требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным. О предоставлении отсрочки реализации имущества ответчик не заявлял. 

Из п. 2.1 договора залога недвижимого имущества согласованная сторонами договора стоимость объекта залога составляет 1 300000 руб. 

Ответчик стоимость заложенного имущества, указанную в договоре, не оспаривал, своего отчета оценщика суду не представил.

Соотношение суммы неисполненных должником обязательств по кредитному договору 454452,05 руб. к рыночной стоимости предмета ипотеки – квартиры, составляет больше 5%, предусмотренных п.3 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца на оплату государственной пошлины при предъявлении иска, подтвержденные платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 10.02.2018 года в виде основного долга в размере 125 000 рублей, задолженности по процентам за период с 27.04.2018 по 31.12.2020гг. в размере 204452 рубля 05 копеек, неустойки в размере 125000 рублей, проценты за пользование займом из расчета 60% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга, начиная с 01.01.2021г. и по день фактического исполнения, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 345 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ...., назначение: жилое помещение, кадастровый номер: ..., запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 № ... от 14.03.2017г., запись об ипотеке в силу закона № ... от 29.11.2018г., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 300 000 рублей. 

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Комсомольский районный суд г. Тольятти заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2020 года