РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи С.К. Жаровой, при секретаре С.К. Жаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «АВС» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о прохождении границ участка, внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, согласно таблице:

Имя точки

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, согласно таблице:

Имя точки

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 1200 кв.м., по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН (ГКН) в 2007 году на основании геоданных, подготовленных ООО «АВС». Осуществляя права собственника, истец решила выполнить весь комплекс геодезических работ, с целью уточнения границ своего земельного участка для последующего оформления строений вспомогательного характера. В результате выполнения геодезических работ было установлено, что фактические границы моего земельного участка не совпадают со сведениями ЕГРН, причиной послужила ошибка, допущенная при уточнении сведений о местоположении границ земельного участка с КН №. Согласно заключению кадастрового инженера, следует: «По результатам полевых работ было выявлено, что границы исследуемого земельного участка с КН № в соответствии со сведениями ЕГРН, установлены неверно. Вероятно, ошибка была допущена при межевании, неправильно было указано местоположение ранее учтенного земельного участка. При выполнении кадастровых работ, уточненная фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований составило 1214 кв.м., что на 14 кв.м. больше, чем площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН (1200 кв.м.). Вид разрешенного использования участка – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Уточненная площадь исследуемого земельного участка не превышает размер площади установленной законом. На исследуемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым № принадлежащий на праве собственности заказчику кадастровых работ, посажены плодовые деревья, кустарники. На неоформленной территории участка расположены хозяйственные постройки. Права третьих лиц при установлении фактических границ исследуемого участка не будут нарушены. Для использования исследуемого земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства нужно внести сведения о границах исследуемого земельного участка в ЕГРН по фактическому пользованию». Указанный факт препятствует истцу осуществлять права собственника земельного участка. Поскольку урегулировать вопрос в досудебном порядке не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещена, обеспечила явку представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика ООО «АВС» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен. 

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» п 3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес). Указанное право собственности возникло на основании договора купли продажи земельного участка от (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Сведения о границах земельного участка внесены в ГКН в 2004 году предыдущим собственником на основании межевого плана, подготовленного сотрудниками ООО «АВС». Осуществляя права собственника, истец решила выполнить весь комплекс кадастровых работ, с целью уточнения границ земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ геодезической компанией, было установлено, что фактические границы земельного участка не совпадают со сведениям ЕГРН, причиной послужила ошибка, допущенная при уточнении сведений о местоположении границ земельного участка №. 

Участок огорожен забором, никем никогда не оспаривалось право истца на участок в указанных в заключении кадастрового инженера границах, права третьих лиц не нарушаются. Указанный факт препятствует истцу осуществлять права собственника земельного участка. Поскольку урегулировать вопрос в досудебном порядке не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права. 

Согласно заключению кадастрового инженера границы спорного земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения – забора, позволяющего однозначно определить местоположение границ земельного участка, существующие на местности более 15 лет, размещение участка сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись. Права смежных землепользователей при установлении границ в соответствии с предложенными геоданными затронуты не будут, границы смежных участков установлены и закреплены в ЕГРН. 

С учетом вышеприведенных норм закона и обстоятельств дела суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, согласно таблице:

Имя точки

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, согласно таблице:

Имя точки

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 октября 2020 года.

Судья С.К. Жарова