Дело № 2-22/2024 

УИД 60RS0008-01-2023-000577-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 февраля 2024 года город Дно Псковской области

Дновский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Ю.Г.,

при секретаре Сибирцевой И.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 АнатО. к Администрации Дновского района Псковской области и ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Дновского района Псковской области и ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки. 

В обоснование исковых требований указано, что, в соответствии с решением Дновского районного суда *** от дд.мм.гг., за истцом ФИО3 признано право собственности на ? доли жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Право собственности на указанную долю ею было надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Проживающий во второй половине жилого дома ФИО2 каких-либо мер по оформлению своей половины дома не предпринимает. Жилой дом, расположенный по адресу: ***, по существу, является домом блокированной застройки, поскольку обе половины жилого дома имеют общую стену без проемов и отдельные выходы на земельный участок. Признание указанного жилого дома домом блокированной застройки необходимо истцу для реализации своих прав по оформлению земельного участка и без вынесения судебного решения невозможно. ФИО3 просит признать жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв.м, домом блокированной застройки, признав за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью *** кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика *** ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени его проведения, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, считает *** ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в собственности МО «***» отсутствуют жилые помещения, доли в праве собственности на жилые помещения, доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ***.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени его проведения, каких-либо заявлений (ходатайств) суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по *** в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени его проведения, каких-либо заявлений (ходатайств) суду не представил.

При таких обстоятельствах дело, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного заседания. 

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Домом блокированной застройки, в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с 1 марта 2022 года Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: ***, поставлен на кадастровый учет дд.мм.гг. с присвоением кадастрового номера ***, имеет площадь *** кв. м, количество этажей - ***, ФИО3 является правообладателем ? части жилого дома в праве общей долевой собственности на основании решения Дновского районного суда от дд.мм.гг., что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 13, 9-12).

Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гг. (л.д. 32).

Техническим паспортом домовладения по адресу: ***, составленному по состоянию на дд.мм.гг., установлено, что объект индивидуального жилищного строительства состоял из: ***-этажного жилого дома, *** года постройки. Инвентарный номер – ***. Общая площадь жилых помещений: *** кв. м, жилая площадь: *** кв. м. Экспликацией к поэтажному плану здания установлено наличие в указанном доме трех квартир (две однокомнатные, одна двухкомнатная), наличие общих боковых стен без проемов, самостоятельного подключения каждого блока к электропитанию, отопление печное, газ балонный, наличие отдельных выходов на земельный участок, с отсутствием общего имущества: общего чердака, технического подполья, коммуникационных шахт, иных общих помещений вспомогательного характера, а также общих наружных входов (л.д. 14-24). 

Из архивной справки Администрации Дновского района от дд.мм.гг. следует, что в документах Администрации Дновского района Псковской области сведений о принадлежности земельного участка и жилого дома по адресу: ***, не значится. Свидетельство на право собственности на земельный участок, распложенный по адресу: ***, в документах по земельным вопросам отсутствует 

Материалами дела также подтверждено и не оспаривается сторонами, что собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, по адресу: ***, является ФИО1

Из адресной справки, предоставленной МП ОП по ***, следует, что ответчик ФИО2, дд.мм.гг. года рождения, зарегистрирован по адресу: ***, с дд.мм.гг. (л.д. 43).

По информации *** от дд.мм.гг., в собственности МО «***» отсутствуют жилые помещения, доли в праве собственности на жилые помещения, доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ***.

Ранее жилой дом по адресу: ***, жилым домом блокированной застройки не признавался (л.д. 45). 

дд.мм.гг. комиссией *** по запросу суда произведен осмотр жилого дома по адресу: ***, на предмет его соответствия параметрам дома блокированной застройки. Комиссией установлено, что две *** № *** имеют отдельный вход на земельный участок, расположены в один ряд и имеют общую боковую стену без проемов, что соответствует определению дома блокированной застройки, указанному в п. 40 ст. 1 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения. (утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11 июня 2014 года № 543-ст) многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования. Жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

В данном случае из технического паспорта на жилой дом по адресу: ***, не усматривается наличие имущества, являющегося общей собственностью собственников многоквартирного дома (единые фундамент, крыша, подвал), каждый блок имеет обособленную систему электро- и теплоснабжения, в доме отсутствует общедомовое имущество. 

Спорная застройка включает в себя два пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Сведений о том, что здание по адресу: ***, расположено на неделимом земельном участке и формирование самостоятельных земельных участков для расположения каждого блока невозможно, в материалах дела отсутствуют и суду не представлены.

На основании вышеизложенного у суда имеются основания полагать, что жилой ***, расположенный по адресу: ***, не является многоквартирным, а относится к дому блокированной застройки.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений.

Учитывая, что истец ФИО3 обратилась в суд с иском об изменении статуса жилого дома, и ответчиками, а также третьим лицом данные требования не оспариваются, суд приходит к выводу, что признание жилых помещений частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной постройки) не влечет нарушение прав граждан, проживающих в квартирах, расположенных в этом доме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания жилого дома по адресу: ***, домом блокированной застройки и признании за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью *** кв.м., и удовлетворяет требования истца.

Согласно статье 58 Федерального закона от дд.мм.гг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 АнатО. к Администрации Дновского района Псковской области и ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: ***, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 АнатО.й, дд.мм.гг. года рождения, уроженкой ***, паспорт серия *** № ***, выдан дд.мм.гг. ТП УФМС Росси по *** в ***, код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: ***, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***. 

Установить, что право собственности ФИО3 АнатО. на указанный объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме дд.мм.гг..

Председательствующий: Ю.Г. Яковлева