УИД 50RS0020-01-2024-004769-03

Дело №2-3380/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

с участием помощника прокурора Стоякиной И.В.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>; 

<

данные изъяты> долей в долевой собственности на жилой дом, расположенный в границах указанных земельных участков, с кадастровым номером №.

В указанном жилом доме зарегистрирована ФИО1, которая не является членом семьи истца, договор о праве бессрочного права пользования жилым домом, как и договор найма с ответчиком не заключался.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом доме существенным образом ограничивает права владения и распоряжения данным имуществом, в связи с чем обратилась в суд с данным иском.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 о признании права собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Ранее дом принадлежал ФИО5, который являлся дедушкой мужа ФИО1

За время своего проживания истец (по встречному иску) ФИО1 осуществила капитальный ремонт дома, сделала пристройку к дому – туалета и ванны, произвела замену крыши дома, заменила оконные блоки, подключила колонку, произвела замену АГВ, сделала антисептик.

Истец (по встречному иску) считает, что поскольку данные капитальные вложения были сделала с согласия наследодателя, проживает в настоящее время в спорном жилом помещении, то имеет право на 

<

данные изъяты> долю дома, в связи с чем обратилась со встречным иском.

Истец, будучи уведомленным надлежащим образом не явился, направил своего представителя, который поддержал заявленные требования, просил удовлетворить. Возражал против удовлетворения встречного искового заявления, по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Ответчик, будучи уведомленным надлежащим образом не явился, направил своего представителя, который в судебном заседании просил в иске отказать, встречное исковое заявление удовлетворить, также просил назначить по делу строительно-техническую экспертизу.

Иные лица, участвующие в деле, будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснение явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего иск ФИО2 обоснованным, а встречный иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, а в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО2 принадлежит на праве собственности земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, и 

<

данные изъяты> долей жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

В спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО1, которая не является членом семьи ФИО2, т.к. брак между ФИО1 и сыном истца ФИО2 расторгнут, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

В настоящее время ответчик не является членом семьи собственника спорного домовладения, какие-либо договорные обязательства между сторонами в отношении пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 17, ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункты 1, 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также из материалов дела следует, что ФИО1 при проживании в спорном жилом помещении произвела капитальный ремонт дома, сделала пристройку к дому – туалета и ванны, произвела замену крыши дома, заменила оконные блоки, подключила колонку, произвела замену АГВ, сделала антисептик. Данные обстоятельства подтверждаются накладными и товарными чеками от ДД.ММ.ГГГГ г. на приобретение на приобретение строительных материалов: досок, крепежей, профлистов, саморезов, гвоздей. Приобретение водоногравателя в ДД.ММ.ГГГГ г., приобретение и установка окон в ДД.ММ.ГГГГ г. 

В ДД.ММ.ГГГГ г. между ответчиком ФИО1 и сыном истца ФИО6 брак расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении ФИО1 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, т.е. перестала быть членом семьи ФИО2

По утверждению ответчика ДД.ММ.ГГГГ доля спорного жилого дома должна принадлежать на праве собственности ФИО1, поскольку ей были произведены улучшения спорного объекта за счет ее средств.

Стороной ответчика также заявлено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы, протокольными определениями представителю ответчика неоднократно отказывалось в удовлетворении данных ходатайств, поскольку у суда не имелось оснований, предусмотренных ст. 79 ГПК РФ, для назначения экспертизы.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно пункту 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

По смыслу приведенных правовых норм основанием для возникновения общей собственности является либо закон, либо договор.

При обращении с требованием о признании права общей долевой собственности истец должен доказать, что обе стороны согласовали в договоре, либо иным образом выразили свою волю на поступление имущества в общую собственность, либо то, что поступление имущества в общую собственность предусмотрено законом, а также то обстоятельство, что лицо, требующее признания за ним права собственности, изначально имело намерение получить данное имущество в свою собственность, в частности создавало его для себя.

Таким образом, одним из обстоятельств, имеющих значение для разрешения данного спора, является наличие договоренности о создании общей собственности на спорное имущество.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представил каких-либо допустимых и относимых доказательств, подтверждающих заключение между сторонами соглашения о создании общей собственности, как с наследодателем, так и наследником, в связи с чем в удовлетворении встречного искового заявления суд отказывает.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Отношения, связанные с регистрационным учетом граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства относятся к сфере административно-властных отношений, участниками которых, а, следовательно, и обладателями соответствующих прав и обязанностей, являются с одной стороны гражданин, а с другой - орган регистрационного учета или должностное лицо, ответственное за регистрацию.

Порядок постановки и снятия с данного учета регламентирован Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечнем лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Данные нормативные акты определяют регистрацию по месту пребывания и жительства как способ учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающий факт местонахождения гражданина.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Подпунктом "е" пункта 31 приведенных Правил предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, требования о снятии с регистрационного учета не могут быть заявлены как самостоятельные исковые требования.

Снятие с регистрационного учета на основании решения суда может быть осуществлено как последствие прекращения жилищных правоотношений в связи с выселением лица, зарегистрированного в спорном жилом помещении, признании его не приобретшим права пользования жилым помещением либо утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, имеются основания для признания ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением, его выселения и снятия с регистрационного учета. 

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", указано, что принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Поскольку ФИО1 проживала в спорном жилом помещении в течение длительного периода времени, в собственности иных жилых помещений не имеет, принимая во внимание ее возраст и материальное положение, суд в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ считает возможным сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением на 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу. При этом, более длительный период отсрочки не будет соответствовать балансу интересам сторон спорного правоотношения, в то же время указанный период, по мнению суда, является достаточным для поиска ответчиком для проживания иного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома – отказать.

Возвратить ФИО1 денежные средства, внесенные на депозит Управления судебного департамента в Московской области, по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 26.11.2024.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна 

Председательствующий О.Ю. Жучкова