Дело №2-2740/2025

УИД 78RS0011-01-2025-001967-54 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 25 сентября 2025 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при помощнике судьи Малявине А.А.,

с участием сторон и прокурора,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о запрете предоставления мест общего пользования во владение и пользование иным лицам без согласия истца, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, мотивируя тем, что истец, ответчик ФИО1 являются собственниками долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 вселяет в спорное жилое помещение для проживания иных лиц без согласия истца, предоставляя в их пользование и владение места общего пользования, порядок пользования которыми не определен. С учетом данных обстоятельств истец, ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, уточнив заявленные требования (л.д.47-49), просила запретить ответчику ФИО1 предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в квартире без письменного согласия истца, выселить ответчика из занимаемого жилого помещения ФИО3, вселенного ФИО1 без согласия истца. 

Истец в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела, не представил, в связи с чем, с учетом положений ст.165-1 Гражданского кодекса Российской Федерации, возлагая риск наступления неблагоприятных последствий неполучения корреспонденции по месту регистрации на адресата, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Прокурором в судебном заседании дано заключение о наличии оснований к удовлетворению требований истца. 

Изучив материалы дела, а также материалы КУСП, выслушав стороны, показания свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которые осуществляются в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.2,ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанных норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права, как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.76 Жилищного кодекса РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности, нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вселение собственником жилого помещения нанимателей является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу указанных выше норм права, требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Поскольку порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в соответствии с правилами ст.247 ГК РФ между сособственниками не определен, без определения порядка пользования отсутствуют основания полагать, что вселением третьих лиц в квартиру не нарушаются права других сособственников, гарантированные статьями 209, 247 ГК РФ.

Из указанных положений в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его, в том числе по договору найма иным лицам, с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником 57/72 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО1 является собственником 15/72 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Квартира является четырехкомнатной - три комнаты занимает истец, одна комната находится в пользовании ответчика ФИО1

Согласно материалам дела, объяснениям истца и показаниям свидетелей, истец фактически проживает в указанной квартире, ответчик ФИО1 в квартире не проживает, осуществляет сдачу в наем комнаты, находящейся в ее пользовании. 

Ответчик ФИО1 факт постоянной сдачи в наем комнаты в указанной квартире не оспаривала, подтвердила, что заключает договоры найма с ФИО3 регулярно на 3 месяца, а также факт проживания ФИО3 в квартире, в том числе на момент рассмотрения дела.

В материалы дела представлен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передала в пользование ФИО3 за плату комнату в спорной квартире; срок договора до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-53). Согласно данным в судебном заседании объяснениям ответчика ФИО1 по истечению срока действия данного договора она вновь заключила с ФИО3 договор найма на 3 месяца. 

Согласно представленным заявлениям истца, материалам КУСП, истец неоднократно обращалась в полицию, Государственную жилищную инспекцию по факту нарушения ее прав при реализации ответчиком ФИО1 прав собственника, а также действиями проживающего в квартире ФИО3 Также в материалы дела представлено уведомление 28 отдела полиции, согласно которому по заявлению истца в отношении ФИО3 был составлен протокол по ч.2 с.20.1 КоАП РФ. 

Пользование иными лицами, вселенными в квартиру, комнатой ответчика, влечет безусловное пользование и общим имуществом в квартире.

Данных о достижении между собственниками соответствующего соглашения не имеется. При этом, истец на отсутствии своего согласия настаивает, о чем свидетельствует ее обращение как в правоохранительные органы, так и в суд.

Как установлено судом, порядок пользования общим имуществом сторонами не определен, в том числе на случай сдачи ответчиком комнат в наем, согласие истца на вселение третьих лиц и их пользование общим имуществом не получено. Каких-либо данных о том, что вселяемые ответчиком лица являются членами ее семьи, не представлено, при этом сама ответчик в квартире не проживает. 

Доводы ответчика о том, что истец дала согласие на проживание ФИО3, объективно ничем не подтверждены. При этом в материалы дела представлена претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1, содержащая выражение несогласия на передачу в пользование иным лицам мест общего пользования. Факт обращения истца в суд также свидетельствует о недостижении согласия между сторонами, при этом, несмотря на наличие дела в производстве суда ответчик вновь заключила договор найма. 

Как установлено судом, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, санузлом) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. Между сторонами сложились конфликтные отношения, в том числе между истцом и ответчиком ФИО3 относительно порядка пользования местами общего пользования. 

Утверждение ответчика о том, что ФИО3 не пользуется кухней не подтверждены, при этом местом общего пользования в квартире является не только кухня. 

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт передачи ответчиком права владения и пользования имуществом, в том числе общим, в коммунальной квартире иным лицам и без согласия истца. 

Представленными доказательствами подтверждается постоянное нахождение третьих лиц в квартире, которое в совокупности свидетельствует об их пользовании местами общего пользования в спорном жилом помещении при отсутствии согласия истца и соответствующего соглашения о порядке пользования, что, безусловно, нарушает права истца. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая правовую позицию Верховного Суда РФ, выраженную в Определениях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика по вселению третьих лиц в спорное жилое помещение, влекущему предоставление в пользование мест общего пользования без согласия истца, как участника общей долевой собственности, являются неправомерными. При этом истцом доказаны основания заявленных требований, факт вселения и проживания в квартире посторонних лиц по инициативе ответчика, при отсутствии соглашения о порядке пользования жилым помещением и согласия истца, в связи с чем требования заявлены правомерно. Вместе с тем, с учетом того, что закон не предусматривает обязательную форму согласия собственника на вселение, отсутствует необходимость указывать в решении на требуемое письменное согласие истца. 

Разрешая требования истца о выселении ФИО3 из занимаемого жилого помещения, суд, учитывая положения ст.ст.30,41, 76 Жилищного кодекса РФ и ст.ст.246,247 Гражданского кодекса РФ в их взаимосвязи, приходит к выводу об их обоснованности, поскольку собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма с соблюдением прав и законных интересов соседей, которые в данном случае нарушены. Правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой, которое между сторонами не достигнуто. Совокупность установленных обстоятельств свидетельствует о том, что, вне зависимости от заключения договора найма с собственником ФИО1, ФИО3 занимает жилое помещение незаконно. 

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения, а также пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Требования истца и избранный способ защиты соответствует положениям ст.ст.11,12 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Запретить ФИО5 (паспорт серии №) без согласия собственника ФИО2 передавать во владение и пользование третьим лицам общее имущество в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО6 (паспорт серии №) из занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.