Дело № 2-3554/2023

22RS0011-02-2023-003371-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хоченовой Е.В.,

при секретаре Мельниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просила снять с кадастрового учета и прекратить право общей собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: ..., кадастровый номер: ***, общей площадью *** кв.м., запись регистрации права в ЕГРН №*** от *** и № *** от ***; снять с кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, на жилой дом по адресу: ..., кадастровый номер ***, общей площадью *** кв.м., запись регистрации права в ЕГРН № *** от *** и №*** от ***; признать жилой дом с номерами № *** и № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края единым жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок №***, адрес: ..., общей площадью *** кв.м. и блок № ***, адрес: ..., общей площадью *** кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на блок №***, адрес: ..., общей площадью *** кв.м., признать право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3 на блок № ***, адрес: ..., общей площадью *** кв.м. в равных долях каждому (по *** доле). 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником *** доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., общей площадью *** кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** и свидетельства о праве на наследство по закону от ***.

ФИО2, ФИО3 являются собственниками *** доли в праве собственности на жилой дом по адресу ..., общей площадью *** кв.м.

В Росреестре на кадастровом учете стоит два отдельных дома № *** и № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края.

Однако, изначально дом по ул. ...,*** и дом по ул. ..., *** был построены как один дом блокированной застройки, и имел номер *** по ул. ....

В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право на блок №*** жилого дома по адресу ..., однако этому препятствует расхождение между правоустанавливающими и техническими документами, а также отсутствие согласия ответчиков на оформление документов. 

Истец ФИО1, её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представили заявления, поддержали заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО3, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Ответчик ФИО3 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие (заявление в деле), просил принять решение по делу на основании представленных доказательств. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от *** Б. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок №*** по улице ..., площадью *** кв.м.

Согласно выписки из решения №*** Исполкома Рубцовского городского Совета народных депутатов трудящихся от *** Б. отведен земельный участок под индивидуальное строительство – одноквартирный дом по ул. ..., ***, площадью земельного участка *** кв.м.

Этим же решением отведен земельный участок под индивидуальное строительство одноквартирного дома по ул. ... №***, площадью земельного участка *** кв.м., Т. 

Судом установлено, что фактически на земельных участках, расположенных по адресу г. Рубцовск, ул. ..., *** и ул. ..., *** возведен один жилой дом блокированной застройки.

Право собственности на жилой дом по адресу: ... зарегистрировано за ФИО1 в размере *** и *** долей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности на жилой дом по адресу: ... зарегистрировано за ФИО3 и ФИО2 в размере по *** доле за каждым.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** № *** *** доля земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ..., был предоставлен в собственность И. , для обслуживания жилого дома в границах, указанных в кадастровой карте участка, общей площадью *** кв.м.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок по адресу ... площадью ... кв.м. принадлежит в настоящее время на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 в размере по *** доле каждому.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

Порядок признания квартиры (или иного помещения) в доме блокированной застройки установлен законом. Так, ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона (с 01.03.2022) признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Согласно справки БТИ от 14.05.2013 № 3396 по данным БТИ с *** по *** дом числился по ул. ..., а с *** стал числиться как *** по ул. ..., в г. Рубцовске.

Судом установлено, что изначально фактически дом № *** по ул. ... состоял их двух блоков, истец пользуется блоком *** по адресу ул. ..., ***, а Ч-вы блоком *** по адресу ул. ..., ***

Согласно технического плана от 03.08.2023 и заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что жилой дом, имеющий адрес в ЕГРН ул. ..., *** и ул. ..., *** представляет собой единый дом, расположенный на двух земельных участках, и является домом блокированной застройки.

Общая площадь блока ***, по адресу: ..., составляет *** кв.м., общая площадь блока ***, по адресу: ..., составляет *** кв.м.

Согласно заключения ООО «Рубцовсктеплосервис плюс» по результата визуального обследования состояния строительных конструкций здания единого жилого дома блокированной застройки с адресами блоков: ... и ..., жилой дом, имеющий адрес в базе ЕГРН: ... и жилой дом, имеющий адрес: ..., представляют собой единый жилой дом, расположенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами: *** и *** и является домом блокированной застройки. Жилой дом (блок №***) и жилой дом (блок№***) блокированы общими торцевыми стенками без проемов и имеющими отдельные выходы на земельные участки. Обследуемое здание единого жилого дома блокированной застройки представляет собой одноэтажное строение, без подвальных помещений. Кровля здания единого жилого дома (блок №*** и блок №***) – четырехскатная строительная конструкция, вальмовая, чердачного типа; веранда блока №*** - односкатная.

Техническое состояние строительных конструкций здания единого жилого дома блокированной застройки оценивается категорией работоспособное. Строительные конструкции жилых блоков *** и *** здания единого жилого дома сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровью, при строгом контроле их состояния.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства стороной истца представлены доказательства, подтверждающие критерии отнесения дома к дому блокированной застройки, исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ***) удовлетворить.

Снять с кадастрового учета и прекратить право общей собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: ..., кадастровый номер: ***, общей площадью *** кв.м., запись регистрации права в ЕГРН №*** от *** и № *** от ***. 

Снять с кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт ***) и ФИО3 (паспорт ***), на жилой дом по адресу: ..., кадастровый номер ***, общей площадью *** кв.м., запись регистрации права в ЕГРН № *** от *** и №*** от ***.

Признать жилой дом с номерами № *** и № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края, единым жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок №***, адрес: ..., общей площадью *** кв.м. и блок № *** адрес: ..., общей площадью *** кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №***, адрес: ..., общей площадью *** кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 в размере *** доли в праве собственности на блок № ***, адрес: ..., общей площадью *** кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 в размере *** доли в праве собственности на блок № ***, адрес: ..., общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Хоченова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.12.2023.