Дело № 2-504/2020

УИД 16RS0041-01-2020-000534-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года город Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.Ф.Нуриахметова, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манаковой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени по договору, задолженности за жилищно-коммунальные услуги, возмещении материального ущерба, 

УстановиЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени по договору, задолженности за жилищно-коммунальные услуги, возмещении материального ущерба, указав, между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является истец. Согласно п.1.4 договора срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2 договора наниматель обязан своевременно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги. Пунктом 4.1 договора установлен размер ежемесячной арендной платы 

<

данные изъяты> рублей. Ответчиком обязательства по договору не исполнялись, плата за пользование жилым помещением за весь период действия договора не вносилась, коммунальные услуги не оплачивались. Общая задолженность ответчика по арендной плате составляет 

<

данные изъяты> руб. Договором срок внесения арендной платы установлен до 12 числа каждого месяца. В соответствии с п.5.2 договора в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 1 день наниматель выплачивает пени в размере 

<

данные изъяты> рублей за каждый день просрочки. Поскольку договор заключен ДД.ММ.ГГГГ истец взыскивает с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. Согласно карточке лицевого счета, предоставленной управляющей организацией, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. В соответствии с п. 3.1, 3.9 договора наниматель обязан обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество. В период проживания ответчика в жилом помещении ему причинен имущественный ущерб, выразившийся в повреждении имущества, находящегося в квартире. Согласно отчету № размер ущерба составляет 

<

данные изъяты> руб., за проведение оценки истцом понесены расходы в размере 

<

данные изъяты> руб. Кроме того, ФИО2 вынес из квартиры и распорядился по своему усмотрению принадлежащим ему имущество, а именно: 2 кресла, общей стоимостью 

<

данные изъяты> руб. (по 

<

данные изъяты> руб. каждое); 2 дивана, общей стоимостью 

<

данные изъяты> руб. (по 

<

данные изъяты> руб. каждое); монитор компьютерный, стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; телевизор 

<

данные изъяты>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб., всего на сумму 

<

данные изъяты> руб. Просит суд взыскать в его пользу с ФИО2, 

<

данные изъяты> руб. долга по арендной плате по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> руб. долга за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> руб. в качестве возмещения ущерба, причиненного имуществу, 

<

данные изъяты> руб. расходов за оценку размера причиненного ущерба, 

<

данные изъяты> руб. ущерба в счет утраченного имущества, расходы по уплате государственной пошлины. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, в своем ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме. Возражений на рассмотрение дела в порядке заочного производства не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение или пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма спорного жилого помещения, срок найма устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Плата за наем жилого помещения составила 

<

данные изъяты> рублей в месяц, которая должна вноситься не позднее 12 числа каждого месяца. Помимо прочего, наниматель обязался отдельно оплачивать коммунальные платежи (пункт 4.4 Договора найма). 

В силу пункта 5.3 Договора найма в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 1 день наниматель выплачивает пени в размере 

<

данные изъяты> рублей за каждый день просрочки.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

ФИО1 заявлено требование о взыскании с ФИО2 задолженности за наем жилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб., 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ. – 

<

данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ. – 

<

данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ. – 

<

данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ. – 

<

данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб., за 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб. 

Ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору найма. Ответчик каких-либо возражений по существу предъявленного иска не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать сумму задолженности в указанном размере.

Так же по делу установлено, что в спорном жилом помещении, образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб. Проживая и пользуясь коммунальными услугами, ответчик свою обязанность не исполнил, задолженность им по оплате за коммунальные услуги не погашена. 

Представленный истцом расчет задолженности, содержащийся выписках из лицевого счета, проверен судом, является арифметически верным, при таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. Учитывая, что договором установлены пени за просрочку оплаты, суд полагает взыскать с ответчика пени в указанном размере.

В соответствии с п. 5.1 договора, наниматель несет ответственность за ущерб квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещением, нанесенным по вине или грубой неосторожности нанимателя и /или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Истцом представлен отчет № об определении рыночной стоимости ущерба имуществу, из описания повреждений имущества следует, что разбито стекло на стенке, сломаны ручки на стенке, разбита передняя панель на колонке от музыкального центра, испорчена деревянная столешница от угловой тумбы под телевизором, тумба под телевизором прямоугольная – замена стекла на тумбе в передней части, сломаны все крепления на карнизе, на створке окна сломаны крепления под жалюзи, дверь межкомнатная - сквозное разрушение полотна двери, трещина на пластиковом пороге балконной двери, трещина на пластиковом подоконнике на балконе, сломана ручка входной двери, сломан сувенир-ракета.

Данные повреждения не связаны с естественным износом квартиры. При этом ответчик, который несет ответственность за текущее состояние имущество в период его использования по договору найма, не представил доказательства отсутствия его вины в повреждении указанных элементов жилого помещения.

Таким образом, суд полагает, что лицом, ответственным за причинение ущерба, в данном случае является ответчик.

Определяя подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца размер ущерба, суд, полагает возможным принять во внимание результаты отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО, согласно выводам, которого рыночная стоимость ущерба имуществу составляет 

<

данные изъяты> руб. Выводы отчета со стороны ответчика оспорены не были.

Расходы на оплату услуг оценки составили 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно приложению к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял в безвоздмезное пользование имущество: шкаф, 2 дивана, 2 кресла, 2 тумбы для ТВ, стенка, компьютерный тол, кухня, холодильник, газовая плита, микроволновая печь, стиральная машинка, 3 телевизора, ПК.

Истцом было обнаружено, что ответчиком вывезено принадлежащее ему имущество, а именно: 2 кресла, общей стоимостью 

<

данные изъяты> руб. (по 

<

данные изъяты> руб. каждое); 2 дивана, общей стоимостью 

<

данные изъяты> руб. (по 

<

данные изъяты> руб. каждое); монитор компьютерный, стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; телевизор 

<

данные изъяты>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб., всего на сумму 

<

данные изъяты> руб. в подтверждение представлены распечатка с сайта. Доказательств обратного ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Суд, основываясь на представленных доказательствах, полагает, возможным взыскать с ответчика 

<

данные изъяты> руб. в счет утраченного имущества.

Руководствуясь положениями статьи 98 ГПК РФ применительно к установленным фактическим обстоятельствам, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в возмещение госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени по договору найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, в счет возмещения ущерба, причиненного имуществу 

<

данные изъяты>) руб., в счет возмещения утраченного имущества 

<

данные изъяты> руб., расходы за оценку размера причиненного ущерба в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение ответчиком может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись И.Ф.Нуриахметов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья 

Решение вступило в законную силу «___»___________ 2020 г.

Секретарь______________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском горсуде РТ