УИД 61RS0019-01-2024-007486-69

2-609/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» января 2025 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, указав, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от 

<

дата>. 

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от 

<

дата>, общая площадь квартиры до переустройства составляла – 46,1 кв.м., в том числе жилая – 26,9 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 46,1 кв.м.

В связи с тем, что в квартире использовалось устаревшее газовое оборудование (дом 

<

дата> года постройки) на основании заявления истца разработан проект на газоснабжение жилого дома лит А по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым в квартире № выполнена реконструкция системы газопотребления. 

Выполненные работы заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на повышение уровня благоустройства квартиры: в помещении № демонтирован газовый водонагреватель, переустроена система отопления квартиры, обустроено индивидуальное отопление с установкой индивидуального отопительного газового котла в помещении №. 

Однако, истец не была поставлена в известность о том, что переустройство жилого помещения необходимо согласовывать с органом местного самоуправления, в связи с чем, в техническом паспорте жилого помещения поставлен штамп самовольного переустройства. 

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после переустройства составляет 46,1 кв.м., в т.ч. жилая – 26,9 кв.м. 

В порядке досудебной подготовки истец обратилась к судебному эксперту П.Д.Б. с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. После получения положительного заключения специалиста, истец обратилась в орган, осуществляющий согласование перепланировки и переустройства – ДСиГР Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, но получила отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

На основании изложенного, истец просила суд сохранить в переустроенном состоянии квартиру № общей площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на исковое заявление.

Представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме литер А по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (л.д. 31-32), право собственности на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д. 23-28). Кроме того, из выписки из ЕГРН усматривается, что спорная квартира учтена в ЕГРН с площадью 46,1 кв.м., ей присвоен кадастровый №.

В целях улучшения жилищных условий истцовой стороной, с привлечением специалистов, произведены работы по переустройству указанной квартиры. 

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на 

<

дата>, квартира №, расположенная в литере «А» 

<

адрес>, состоит из следующего набора помещений: жилая № площадью 14,9 кв.м., жилая № площадью 12,0 кв.м., коридор № площадью 5,8 кв.м., санузел № площадью 4,4 кв.м., кухня № площадью 9,0 кв.м. Общая площадь составляет 46,1 кв.м., в том числе жилая – 26,9 кв.м., вспомогательная – 19,2 кв.м. (л.д. 10-11). Вместе с тем, разрешение на перепланировку (переустройство) не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата>, из которого усматривается, что выполненное переустройство квартиры № кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 46,1 кв.м., произведено с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. Использование установленного в квартире нового газового оборудования возможно при подтверждении надлежаще оформленного разрешения на его эксплуатацию, полученного в соответствующей специализированной организации (л.д. 12-22).

Кроме того, в материалы дела представлены дополнения эксперта к указанному заключению, из которых следует, что в помещении санузла № произведена замена санитарно-технического оборудования: вместо душевой кабины установлена ванна угловой конфигурации. При этом, переноса подводящих и отводящих трубопроводов, а также точек врезки водопровода и канализации не производилось. Такая замена оборудования на аналогичное по классу, по смыслу положений Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не требует получения специальных разрешений (л.д. 60).

Также, суд оценивает, имеющиеся в материалах дела документы о том, что газовое оборудование в спорной квартире установлено надлежащим образом и обслуживается специалистами уполномоченной организации (л.д. 34-45).

Судом установлено, что истец обратилась в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, в связи с чем, ею получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 

<

дата> об отказе в согласовании переустройства помещения (л.д. 29). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 30).

При этом, давая оценку доводам ответчика, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что переустройство спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают их законные интересы, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии, общей площадью – 46,1 кв.м, в том числе жилой – 26,9 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 27.01.2025.

Судья:

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 27.01.2025.