дело № 2-506/2020

16RS0042-03-2019-011504-60

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 января 2020 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кашаповой З.Г., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, 

установил:

ООО УК «Ремжилстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных коммунальных услуг с ФИО1 в общей сумме 62 471 рубль 56 копеек, с ФИО2 в размере 148 970 рублей 68 копеек, расходов по оплате государственной пошлины, указывая, что согласно договору купли-продажи комнаты от ... жилое помещение, расположенное по адресу: ... находится в долевой собственности ФИО1 – 13/44 доли в праве долевой собственности, ФИО2 – 31/44 доли в праве. В течение длительного времени ответчики не в полном объеме выполняют обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность на ... в сумме 211 442 рубля 23 копейки. Истец просит взыскать с них образовавшуюся задолженность.

Представитель истца – представитель ООО УК «Ремжилстрой» в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, уточнив период взыскания с ...

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что в комнате никогда не проживала и не была зарегистрирована. Ответчик ФИО2 ее членом семьи и родственником не является, является лишь сособственником, поскольку в то время по иному не могли оформить права на комнату.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с частью 1 пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных частью 3 статьи 169 настоящего кодекса.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Постановлением Правительства РФ от ... N 354 (ред. от ...) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» определены условия предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении), а также права и обязанности потребителя и исполнителя услуг.

Пунктами 27, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются общими долевыми собственниками, при этом ФИО1 – 13/44 доли в праве, ФИО2 – 31/44 доли в праве ..., что подтверждается договором купли-продажи комнаты от ... (л.д.5).

Согласно выписке из домовой книги от ... ..., справке с места жительства ... от ... в комнате ... Республики Татарстан зарегистрирована ФИО2 (л.д.6,8).

Из справок по начислениям по лицевому счету ... за период с ... по ... видно, что задолженность ответчиков по оплате жилищных и коммунальных услуг, включая сумму сальдо (140222,72), составляет в общей сумме 211 442 рубля 23 копейки, 

Согласно уточнениям представителя истца период задолженности ответчиков составил ... года.

Из счет-квитанций за указанный период видно, что задолженность по жилищным и коммунальным услугам ответчиков составила 213257 рублей 80 копеек (не учтена оплата ... года в сумме 1815 рублей 57 копеек).

Из расчетов управляющей компании задолженность ответчика ФИО1 (13/44 доли в праве) – 62 471 рубль 56 копеек, задолженность ответчика ФИО2 (31/44 доли) – 148 970 рублей 68 копеек. Данный расчет приведен с учетом поступившей оплаты в ...

Суд с указанным расчетом задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт и пеней соглашается, принимая во внимание и то, что он ответчиками не оспорен и какой-либо иной расчет ими не представлен.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики ненадлежаще исполняют обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи, в связи с чем исковые требования обоснованные.

Суд полагает, что поскольку ответчики являются сособственниками жилого помещения в многоквартирном доме и не являются членами семьи, то они несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Доводы ответчика ФИО1 об отсутствии обязанности вносить оплату за жилищные и коммунальные услуги в связи с не проживанием в жилом помещении суд считает несостоятельными, потому как неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Заявления на произведение перерасчета размера платы в связи с отсутствием потребителя ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: ... в адрес истца не направляла, поэтому на момент рассмотрения настоящего дела у истца отсутствовала обязанность по перерасчету начисленных ответчику платежам, как и основания для освобождения ответчика от оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о возврате ответчиками расходов по оплате государственной пошлины в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» задолженность с ... года по коммунальным услугам в сумме 25223 рубля 44 копейки, за содержание жилого помещения – 13620 рублей 22 копейки, по взносам за капитальный ремонт – 2725 рублей 29 копеек, пени – 20229 рублей 66 копеек, пени на капитальный ремонт – 672 рубля 95 копеек, а также расходы истца по уплате госпошлины – 1570 рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» задолженность с ... по коммунальным услугам в сумме 60148 рублей 21 копейка, за содержание жилого помещения – 32479 рублей 00 копеек, по взносам за капитальный ремонт – 6498 рублей 78 копеек, пени – 48239 рублей 97 копеек, пени на капитальный ремонт – 1604 рубля 72 копейки, а также расходы истца по уплате госпошлины – 3744 рубля 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись З.Г. Кашапова