Дело № 2-5487/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 25 июня 2019 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

истицы ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альфа Строительная Компания», ИП ФИО3 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнения договора участия в долевом строительстве,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнения договора участия в долевом строительстве. Указала, что 20.02.2018 заключила с ООО «АСК» договор № 268/ПЖ-Л/244/2018-Р о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Краснодар 

<

адрес> количество комнат 1, общей площадью 39,0 кв.м. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным документами. В свою очередь заключенный с ответчиком ООО «АСК» подтверждает, что переданная квартира будет иметь внутреннею отделку и ремонт, о чем свидетельствует заключенный договор (Оферта) с ИП ФИО3, которая обязалась провести ремонтные работы не позднее 45 (сорока пяти) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры между мной и застройщиком. Акт приема-передачи квартиры подписан 28.12.2018, соответственно срок проведения ремонтных работ закончился 12.03.2019, однако принадлежащая ей квартира по настоящее время не отремонтирована и не передана ей в пользование, что существенно нарушает ее законные права и интересы. 14.03.2019 в адрес застройщика было направлено претензионное письмо, с требованиями исполнить обязательства в полном объеме. Поскольку до настоящего времени ответ на данное претензионное письмо не получен, просит суд взыскать с ООО «АСК» и ИП ФИО3 солидарно в ее пользу неустойку в размере 39 312 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы по найму жилого помещения в размере 20 000 руб., также штраф за неудовлетворении требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной в ее пользу суммы.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, просила исключить из числа ответчиков ИП ФИО3 

В судебном заседании истца поддержала исковые требования к застройщику ООО «АСК», по указанным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме по заявленным в иске основаниям. Из ее пояснений следует, что при заключении договора она уточняла все условия, от чего зависела и стоимость квартиры, которая должна была быть сдана с ремонтом. О договоре с ИП ФИО3 ей не было ничего известно. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Просила суд в случае удовлетворения иска применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При вынесении решения суд учитывает положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 268/ПЖ-Л/244/2018-Р от 20.02.2018 /л.д. 5-16/.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По условиям договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену /п. 3.1/.

Цена договора составляет 1 638 000 руб. /п. 4.1/.

Цена договора, указанная в п. 4.1. договора, уплачивается участником наличным/безналичным путем, в следующем порядке: 1 312 800 руб. в течение 3 банковских дней после государственной регистрации договора; 325 200 руб. уплачивается застройщику участником до 15.04.2018 /п. 4.8/.

Истица свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами /л.д. 17/.

Застройщик обязан передать участнику объект в 2-ом полугодии 2018 года /п. 5.1/.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости /ч. 2/.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором /ч. 3/.

По делу установлено, что 27.12.2018 застройщику ООО «АСК» выдано разрешение №-в-2018 на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Краснодар 

<

адрес> /л.д. 42-43/. 28.12.2018 стороны ФИО1 и ООО «АСК» подписали акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № 268/ПЖ-Л/244/2018-Р от 20.02.2018 /л.д. 19/.

Судом также установлено, что на основании оферты ИП ФИО3 в рамках акции, проводимой ООО «АСК» под названием «К новоселью все готово!», был заключен договор по выполнению ремонтно-отделочных работ /л.д.26/, по условиям которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство выполнить ремонтно-отделочные работы в объеме и качестве, предусмотренном в Приложении № к договору /п.п.1.1, 2.1/.

Согласно договору он признается заключенным с момента его актепта заказщиком, а под актептом признается факт заключения договора в долевом строительстве между заказщиком, что предполагает участника в долевом строительстве, и перечисленными застройщиками, в том числе ООО «АСК».

Ремонтно-отделочные работы исполнителем должны быть выполнены не позднее 45 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры заказчика с застройщиком, т.е. не позднее 12.03.2019 /п. 1.2/.

Согласно п.3.1 условий аферты факт оказания исполнителем услуг оформляется двусторонним актом сдачи приемки работ /услуг/. 

14.03.2017 истица обратилась к застройщику с претензией, в которой требовала исполнить обязательства в полном объеме. Однако до настоящего времени ответ на данное претензионное письмо не получен.

Согласно представленному стороной ответчика в процессе рассмотрения дела акту от 27.04.2019, оформленному после подачи настоящего иска в суд, в квартире был выполнен комплекс отделочных работ в полном объеме, который подписан истицей /л.д.58/. Однако, исполнителем по акту указан ИП ФИО6, а не ИП ФИО3, заявленная исполнителем по представленной в материалы дела аферте. 

При этом суд отмечает, что в условиях договора о долевом участии, заключенным между ФИО7 и ООО «АСК», не указан сам факт и порядок осуществления указанной акции при выполнении ремонтно-отделочных работ в рамках указанного договора, что суд расценивает как нарушение прав потребителя со стороны застройщика.

В силу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленному расчету за период с 12.03.2019 до 22.04.2019 размер неустойки составляет 39 312 руб. /л.д. 2/.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и с учетом всех установленных по делу обстоятельств суд находит основания для снижения неустойки до 6 000 руб.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ответчиком были нарушены права потребителя вследствие неисполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик не исполнил требования истца в установленный срок в добровольном порядке, подлежит взысканию штраф в размере 4 000 руб.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании компенсации на оплату арендованного жилого помещения, суд исходит из того, что истцом не представлено надлежащих доказательств необходимости указанных расходов, и не находит правовых оснований для их удовлетворения. Кроме этого, из пояснений истицы следует, что она решила переехать на постоянное место жительство в город Краснодар, где давно проживают ее дети, подтвердив, что они обеспечены жильем.

В силу требований ст.10 ГК РФ злоупотребление правом не допускается, а добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в силу положений Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, суд находит основания для взыскания с ответчика госпошлины в доход государства в размере 700 руб., с учетом требований, не подлежащих оценке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Альфа Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 12.03.2019 до 22.04.2019 в размере 6 000 /шесть тысяч/ руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 /две тысячи/ руб., штраф в размере 4 000 /четыре тысячи/ руб., а всего 12 000 /двенадцать тысяч/ руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Альфа Строительная Компания» госпошлину в доход государства в размере 700 /семьсот/ руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2019

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова