ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Холоденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1895/17 по иску ФИО1 к ООО «Офис в Ивантеевке» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Офис в Ивантеевке», в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика в ее пользу возмещение убытков в сумме 50000 руб., неустойку в сумме 80500 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., и возмещение судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Соглашение №, предметом которого являлось заключение в течение срока действия Соглашения (до ДД.ММ.ГГГГ) Договора купли-продажи 

<

адрес>, расположенной на первом этаже по адресу: 

<

адрес>. В п.2 Соглашения произведено описание объекта, где указано, что на объекте не проводилась перепланировка. Однако было установлено, что по данному объекту произведена перепланировка. Для того чтобы зарегистрировать незаконную перепланировку, необходимы будут дополнительные средства и время для решения данной проблемы. На том основании, что при подписании предварительного Соглашения продавец предоставил ложную информацию договор купли- продажи не был подписан. На момент подписания Соглашения истцом выплачена ответчику сумма 50000 рублей, которая была передана представителю ООО «Офис в Ивантеевке» ФИО3, о чем составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Сторонами было подписано Соглашение о расторжении Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в виду того, что сделка не состоялась, стороны договорились о частичном возврате полученных от покупателя денежных средств, в размере 15 000,00 рублей в течение 10 рабочих дней. Однако указанная сумма до настоящего времени не поступила на ее счет. Данное Соглашение мной было подписано преднамеренно в виду того, что в последствии доказать передачу ею 50000 рублей представителю ООО «Офис в Ивантеевке» ФИО3, было бы затруднено, так как расписка была оформлена с нарушениями действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ООО «Офис в Ивантеевке» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Согласно п.1 ст.454, п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.п. 1,3,4,6 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупателем) и ООО «Офис в Ивантеевке» (продавцом) было заключено Соглашение №, предметом которого являлось заключение в течение срока действия Соглашения (до ДД.ММ.ГГГГ) Договора купли-продажи 

<

адрес>, расположенной на первом этаже по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, из буквального толкования условий приведенного соглашения следует, что оно по существу представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры.

По условиям данного соглашения, покупатель ФИО1, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению объекта вносит на расчетный счет представителя продавца денежные средства в следующем порядке: 50 000,00 рублей в день подписания настоящего соглашения; 50 000,00 рублей в день подписания договора купли-продажи, а ООО «Офис в Ивантеевке» принимает на себя обязательства совершить действия, набавленные на заключение в будущем договора купли-продажи, в том числе предоставить покупателю необходимую документацию, сообщать об обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки и др.

Согласно со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как указывает истец, она выполнила обязательства по внесению оплаты в сумме 50000 руб. Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в деле доказательствами, в том числе распиской от ДД.ММ.ГГГГ, и Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что представитель ответчика согласился с частичным возвратом полученной от истца денежной суммы. Ответчиком возражений относительно данного обстоятельства суду не представлено.

При этом, истец указывает на то, что сделка купли-продажи квартиры в установленный срок не состоялась по причине того, что истцу продавцом была предоставлена ложная информация относительно того, что на объекте не проводилась перепланировка, однако истцом было установлено, что по данному объекту произведена незаконная перепланировка.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В п.2 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в описании объекта, где указано, что на объекте не проводилась перепланировка.

Между тем, из Отчёта Центра независимой экспертизы собственности от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данному объекту произведена перепланировка, которая заключается в изменении пространственной конфигурации межкомнатной перегородки с дверным заполненным проемом между помещениями № и № по БТИ, в демонтаже дверного заполнения между помещениями № и № по БТИ, которые не зарегистрированы.

Таким образом, договор купли-продажи не был заключен по причине предоставления покупателю недостоверной информации относительно объекта купли-продажи.

В этой связи, и учитывая отсутствие доказательств возврата ответчиком выплаченной истом денежной суммы 50000 руб., указанная денежная сумма подлежит взысканию с ООО «Офис в Ивантеевке» в пользу ФИО1 в полном объеме.

Вместе с тем, исходя из толкования условий Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами, помимо предварительного договора купли-продажи квартиры, возникли правоотношения по оказанию ООО «Офис в Ивантеевке» услуг, связанных с оформлением данного договора, в связи с чем суд расценивает правоотношения сторон как регулируемые Законом РФ «О защите прав потребителей» правоотношения между потребителем и исполнителем услуг. 

Согласно ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о возврате уплаченной за услуги денежной суммы, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку, размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона.

В силу пункта 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков оказания услуги или назначенных потребителем на основании пункта 1 (пункт 1 – Если исполнитель нарушил сроки оказания услуги - сроки начала и (или) окончания оказания услуги и (или) промежуточные сроки оказания услуги или во время оказания услуги стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе) настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены оказания услуги, а если цена оказания услуги договором об оказании услуг не определена - общей цены заказа. Договором об оказании услуг между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки. Сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида оказания услуги или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида оказания услуги не определена договором об оказании услуги.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено телеграммой в адрес ответчика требование о возврате уплаченной по соглашению денежной суммы.

Поскольку данное требование не было исполнено, в пользу истца подлежит начислению неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по указанную истцом дату ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> дней), что составит 192000 руб. (50000 руб. х (3% х 

<

данные изъяты> дней), а с учетом положений ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ООО «Офис в Ивантеевке» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 50000 руб. 

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 10000 руб. 

Кроме того, на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составит 55000 руб. (50000 руб. + 50000 руб. + 10000 руб. х 50%).

В связи с удовлетворением иска, с ООО «Офис в Ивантеевке» в пользу ФИО1 подлежат возмещению расходы на оплату юридических услуг в 19157 руб. 08 коп., и возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 4700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Офис в Ивантеевке» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Офис в Ивантеевке» в пользу ФИО1 возмещение убытков в сумме 50000 руб., неустойку в сумме 50000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. и штраф в размере 55000 руб., а также возмещение расходов на оплату услуг представителя в сумме 19157 руб. 08 коп., и возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 4700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.

Судья В.Н. Касьянов