Мотивированное 

решение

 составлено 23 апреля 2019 года

Дело № 2-64/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш. 

при секретаре Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

18 апреля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка, признании недействительными актов органа местного самоуправления, исключении сведений о части земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, ФИО3, просила (том 1 л.д. 3-5, 136-137, 244-245):

1. Признать за ФИО2 в порядке наследования по завещанию после смерти отца - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (ООО «Горизонт») 31.07.2018 года.

3. Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, исключив из состава данного земельного участка земельный участок площадью 155 кв.м. по характерным точкам 1,2,3,н14,н15,1 отраженным в схеме расположения земельных участков, подготовленной ООО «Горизонт» от 04.03.2019г., прекратив право собственности ФИО3 на часть исключенного земельного участка площадью 155 кв.м.

4. Признать Постановление Администрации Туношенского сельского поселения №577 от 13.12.2016 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения личного подсобного хозяйства путем перераспределения», недействительным в части в части включения в состав земельного участка площадью 1358 кв.м. с кадастровым номером № земельного участка площадью 155 кв.м..

5. Признать недействительным соглашение от 23.12.2016 г. № 119 о перераспределении земель и земельного участка, заключенное между Администрацией Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО3, в части включения в состав земельного участка площадью 1358 кв.м. с кадастровым номером № земельного участка площадью 155 кв.м..

В обоснование требований истец ссылается на то, что ФИО1 при жизни принадлежал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, и 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, инв. №10084, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

При жизни ФИО1 было составлено завещание, согласно которому ФИО5 завещаны земельный участок (или его доля) и 2/3 доли жилого дома № №, находящиеся в 

<

адрес>, ФИО2 - земельный участок, находящийся в 

<

адрес>

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

После его смерти, в установленные законом сроки, ФИО5 и ФИО2 обратились с заявлением о принятии наследства по завещанию к нотариусу ФИО6, нотариусом заведено наследственное дело №97/13. Нотариусом в завещании ФИО1 были обнаружены неточности, в связи с чем, ФИО5 и ФИО2 обращались в суд. Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 18.07.2017 г. (дело №2-1215/2017) установлен факт подписания указанного завещания, удостоверенного нотариусом ФИО7 24.06.2008 года, реестровый №1-1865, ФИО1. Решение суда вступило в законную силу.

С указанным решением суда ФИО5 и ФИО2 обратились к нотариусу ФИО6 за оформлением наследственных прав. ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство на 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., кадастровый номер №. В выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок под 2/3 доли жилого дома и земельный участок, указанный в завещании, нотариус отказала, мотивировав тем, что на земельный участок нет правоустанавливающих документов, и так как право на участки не было зарегистрировано наследодателем в предусмотренном законом порядке.

Согласно выписке из похозяйствениой книги от 27.11.2017 г. ФИО1 был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м. в 

<

адрес>. Согласно выпискам, данный участок был предоставлен ФИО1 на основании Постановления главы Администрации Лютовского сельсовета №88 от 10.10.1992 года.

ФИО1 в 

<

адрес> принадлежал на праве собственности только один земельный участок площадью 1500 кв.м., который был выделен ему в 1992 году. Согласно записям в похозяйствениой книги за 1994-1995 г.г. в состав земельного участка общей площадью 1500 кв.м. входил участок под 2/3 доли дома в размере 0,2 га и участок расположенный рядом, площадью 0,13 га, но документ на эти участки выдан один. Кроме того, участок поставлен на кадастровый учет за номером № в 2005 г.

Таким образом, участок площадью 1500 кв.м. фактически представляет собой два земельных участка. Границы общего участка площадью 1500 кв.м. сложились на местности более 15 лет назад, границы участка никто из пользователей не менял, по внешнему периметру участок частично огорожен забором. ФИО5 и ФИО2 продолжают использовать участок, как для обслуживания дома, так и для сельскохозяйственных, бытовых, личных нужд. Споров между ФИО5 и ФИО2 относительно использования участка и его границ, нет.

Так как ФИО1 при жизни не разделил земельный участок площадью 1500 кв.м. на два самостоятельных участка, один из которых предназначался для обслуживания дома, другой для ведения личного подсобного хозяйства, и сведения о границах участков отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, ФИО2 и ФИО5 обратились к кадастровому инженеру для производства кадастровых работ по уточнению границ земельных участков.

В результате кадастровых работ был сформирован земельный участок площадью 1300 кв.м., кадастровый номер №. В то же время кадастровым инженером было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком, имеющим кадастровый номер №, и принадлежащим ФИО3. Площадь наложения составила 155 кв.м. (отражено в схеме расположения земельных участков). Спорная часть земли обрабатывалась ФИО1 еще при жизни, а впоследствии - ФИО2 Истец считает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в части необоснованного включения спорной земли площадью 155 кв.м. в его состав.

В процессе судебного разбирательства было установлено, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № были формированы путем перераспределения ранее принадлежавшего ФИО3 земельного участка (кадастровый номер №) и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Перераспределение земельных участков отражено в схеме расположения земельных участков, утвержденной Постановлением Администрации Туношенского сельского поселения № 577 от 13.12.2016 г. Между ФИО3 и Администрацией Туношенского с/п ЯМР ЯО подписано соглашение №119 о перераспределении земель и земельного участка от 23.12.2016 г.

Однако, при утверждении указанной схемы и соглашения о перераспределении земель и земельного участка Администрацией Туношенского с/п ЯМР ЯО не были учтены обстоятельства того, что часть земли, которая была включена в состав земельного участка с кадастровым номером №, обрабатывается и принадлежат другим гражданам, в частности - истцу. В связи с чем, права истца были нарушены.

Определением суда от 06.08.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области (том 1 л.д. 1).

Определением суда от 20.09.2018 г. изменен процессуальный статус Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области с третьего лица на соответчика (том 1 л.д. 83).

Определением суда от 26.03.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО8 (том 1 л.д. 253).

Истец ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще. 

Представитель истца по доверенности ФИО9 (том 1 л.д. 46) в суде иск поддержал в объеме заявленных требований, просил установить границы земельного участка истца в соответствии со Схемой расположения земельных участков, составленной ООО «Горизонт» от 04.03.2019 г.. 

Ответчик ФИО3 и его представители по доверенности ФИО10 (том 1 л.д. 151) и по устному ходатайству ФИО11 просили отказать в удовлетворении требований истца, ссылаясь на необоснованность заявленного иска.

Третье лицо ФИО8 в суде возражала против удовлетворения требований ФИО2, ссылаясь на то, что в случае признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, она не сможет пройти к своему участку, который расположен за спорным.

Представитель третьего лица ФИО8 по устному ходатайству ФИО12 доводы своего доверителя поддержала.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежаще. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Администрации Туношенского сельского поселения по доверенности ФИО13 не возражала против удовлетворения требований ФИО2 (том 1 л.д. 251).

Свидетель ФИО14 в суде показала, что в период с 01.09.1999 г. по 2006 г. она работала в Лютовском сельсовете специалистом-землеустроителем, в связи с чем часто находилась в деревнях, производила замеры участков. Она знает, что ФИО1 имел земельный участок в 

<

адрес> при доме. Дом частично принадлежал ему, при доме был участок с палисадником, огородом и прилегающим сбоку от дома картофельником. Участок считался единым, но по-разному использовался – картофельник, огород, придомовая территория. Картофельник постоянно использовался им под посадку картофеля. Слева от центрального входа жила бабушка. Поскольку дом был в долях (он и сейчас в долях), у бабушки также была придомовая территория, участки; потом она умерла, после нее вступила в права наследования ее дочь, которая жила на юге, дочь вскоре продала этот участок. Когда она (свидетель) занималась землеустройством, межевала этот участок, у бабушки был придомовой участок и несколько отдельно стоящих участков ближе к магистральной дороге. Справа от центрального входа в дом участок был, там росло дерево, вдоль огорода пахался участок. Существовали исторически сложившиеся границы участков. Через дорогу был участок, но там были земли общего пользования. Она (свидетель) помнит границы участка ФИО1 потому что в связи с занимаемой должностью она согласовывала границы участков, производила их замеры. Участок ФИО1 окашивался, там всегда чисто было. Какой площади был картофельник, не может сказать, но за ФИО1 числилось 15 соток. Не помнит, чтобы участок справа с чьим-то участком граничил. Дом 

<

данные изъяты> упирался в проход. 

<

данные изъяты> не пользовались картофельником ФИО1 на участке не было никаких строений. Участок ФИО1 расположен по четко сложившимся историческим границам. Она (свидетель) имеет хорошую зрительную память, всегда запоминает смежные участки, и до сих пор их помнит. Участок ФИО1 был четко паханный, дальше стоял бурьян, хорошо запомнила дерево вначале и за ним еще пахалась земля. Забор определял границы палисадника, шел вдоль основной дороги. Картфельник не был огорожен, он был за забором (том 1 л.д. 173-175).

Свидетель ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в суде показала, что с детства периодически находилась в 

<

адрес>, там жили ее родственники. Примерно 10-12 лет назад ее семья приобрела дом и земельный участок в 

<

адрес> по соседству с ответчиком ФИО3. Дочерей ФИО1 знает с детства. У 

<

данные изъяты> был дом на двоих с соседями, у них есть территория при доме и картофельное поле отдельно. Картофельное поле не было огорожено забором, ни у кого в деревне картофельные поля не огорожены забором. Частично у 

<

данные изъяты> была огорожена территория при доме (том 1 л.д. 175-176).

Свидетель ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в суде показала, что ФИО3 приходится ей дальним родственником. До 1972 года она училась в 

<

адрес>, в 1980 году вышла замуж и переехала в 

<

адрес>, а на выходные приезжала к матери в 

<

адрес>. Дом у 

<

данные изъяты> был на двоих с 

<

данные изъяты>. Участок огорожен только чуть-чуть около дороги. У 

<

данные изъяты> были участки за домом – огород и картофельник. 

<

данные изъяты> заходили в дом со двора, с огородов. Участок ФИО3 находился почти напротив дома ФИО1, на половину наверно. Спорным участком никто не занимался. 

<

данные изъяты> сажали на огороде, сзади дома, на спорном участке росла трава (том 1 л.д. 175-176).

Свидетель ФИО14 (мать ответчика ФИО3) в суде показала, что земельный участок, на котором расположен дом № в 

<

адрес>, с 1976 года принадлежал ее матери 

<

данные изъяты> после смерти матери в 2002 году этот участок перешел к ней по завещанию. Она (свидетель) знала ФИО1 На участке, который сейчас занимает ФИО3, ее семья сажала картофель. Участок доходил до березы, у березы стоял дровяник соседа 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> и ФИО1 жили в одном доме, который был разделен на двоих. У ФИО1 никогда не было забора на участке, у него был маленький полисадничек под окнами, которые выходили на пруд, он был огорожен декоративным забором. Поле, на котором 

<

данные изъяты> сажали картофель, было расположено дальше. За березой никто участком не пользовался, а перед березой - пользовалась ее семья. По наследству от матери ей достался участок, который она подарила ФИО3, площадью 7,8 соток. Участок, который сейчас принадлежит ФИО3, предоставлялся до березы, у него был кадастровый номер. Участок до березы не входил в участок ФИО3. В сельхозкниге было указано, что им предоставили участок до березы, о чем им дали выписку. Между границей участка ФИО3 и березой расстояние 3-5 м.. Когда пахали картофельник, трактор еле разворачивался (том 1 л.д. 176-177).

Свидетель ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в суде показала, что в 

<

адрес> она проживала с рождения и до 1982 года, потом каждую неделю ездила к родителям. У родителей был дом и земельный участок в 

<

адрес>. Сейчас родительский дом принадлежит ей. На спорном участке была тропинка, по ней ходили люди на остановку. Около участка ФИО3 есть бесхозный участок, он между участками ФИО3 и 

<

данные изъяты>. На участке стоит береза, там постоянно ходили на остановку, чтобы деревню не обходить. Участок 

<

данные изъяты> не был огорожен. Дорога к участку ФИО3 - грунтовая. Между участками истца и ответчика где-то 10 метров. Тропа была ближе к участку 

<

данные изъяты>. Когда дальше начал расти борщевик, стало опасно ходить. Тропка была в 4 м. от дома 

<

данные изъяты> (том 1 л.д. 234-235).

Специалист ФИО15 в суде пояснила, что границы уточняемого земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения 155 кв.м. Конфигурация земельного участка истца не соответствует конфигурации, которая указана в выкопировке из технического паспорта инвентарного дела на дом 2002 года. На земельном участке отсутствуют жилой дом и все хозяйственные постройки, которые были ранее включены в эту территорию. Считает, что границы земельного участка площадью 13 соток сформированы некорректно. Если сопоставить площади 13 соток, которые сейчас уточняются, и включить в эту площадь вышерасположенный участок, именно с домом, то площадь составит около 19 соток. По документам у истца было 15 соток. Ранее проводилась инвентаризация дома, дом неразрывно связан с земельным участком. Местоположение границ земельного участка определяется объектами, которые существуют на местности более 15 лет. Она (специалист) выезжала на местность, была произведена геодезическая съемка, зафиксированы заборы, они отображены на схемах. Уточнение границ земельного участка истца не производили. Считает, что участок истца сдвинут. У дома два собственника, у одного - 2/3 доли, у другого - 1/3 доля, но земельный участок один с кадастровым номером №, он должен уточняться одной границей, площадью 15 соток. По сведениям Росреестра, земельный участок с кадастровым № № имеет площадь 15 соток, он подразумевает обе половины. Дом должен быть расположен на одном земельном участке. Тому, кому принадлежит 1/3 доля, тоже принадлежит земельный участок с кадастровым № № по долям. В выписке из Росреестра на дом указано, что дом расположен на земельном участке с кадастровым № 76:17:111901:79, дом - не блокированный, он разделен на две половины, у него один земельный участок, делиться участок не может.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Указанная норма конкретизируется в части 1 статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу указанной нормы судебной защите подлежит только нарушенное, либо оспариваемое право. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

На основании ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным Кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из п. 9.1 указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения дачного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются, в частности, при выделе из земель, находящихся в муниципальной собственности (ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, в ходе которого закрепляется местоположение земельного участка.

Таким образом, исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Порядок проведения межевания регламентируется федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2008 г. № 412 г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

В силу ч. 1 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно пункту 11 той же статьи границы земельного участка не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» определено, что каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день принятия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании записи в похозяйственной книге Лютовского сельсовета за 1991-1995 г.г. ФИО1 принадлежал земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 24-26).

Согласно кадастровому плану земельного участка от 30.10.2007 г., сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый номер №, площадь участка – 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (том 1 л.д. 7).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ГР № №, выданного отделом ЗАГС Ярославского района Ярославской области (том 1 л.д. 60).

При жизни ФИО1 было составлено завещание, согласно которому ФИО5 завещаны земельный участок (или его доля) и 2/3 доли жилого дома, находящиеся в 

<

адрес>, ФИО2 - земельный участок, находящийся в 

<

адрес> (том 1 л.д. 65).

После смерти наследодателя наследники по завещанию ФИО5 и ФИО2 в установленный законом срок обратились с заявлением о принятии наследства по завещанию к нотариусу ФИО6, заведено наследственное дело №97/13. Нотариусом в завещании ФИО16 были обнаружены неточности, в связи с чем, ФИО5 и ФИО2 обращались в суд, вступившим в законную силу решением Ярославского районного суда Ярославской области от 18.07.2017 г. (дело №2-1215/2017) установлен факт подписания указанного завещания, удостоверенного нотариусом ФИО7 24.06.2008 года, реестровый №1-1865, ФИО1.

Нотариусом выдано ФИО5 свидетельство о праве на наследство в отношении 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., кадастровый номер №.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок под 2/3 долями жилого дома и на земельный участок, указанный в завещании, нотариусом было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, поскольку наследодателем в установленном законом порядке не было зарегистрировано право собственности на земельные участки.

Согласно сведениям, содержащимся в вышеуказанной похозяйственной книге, в собственность ФИО1 был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м., в том числе, земельный участок под долей жилого дома площадью 200 кв.м..

Из пояснений истца следует, что земельные участки под 2/3 доли жилого дома и второй земельный участок являются смежными. В подтверждение доводов о принадлежности наследодателю земельных участков истцом представлена заверенная главой Туношенского поселения Выкопировка с фотоплана, на которой красным цветом выделен земельный участок, имеющий общую границу с земельным участком под домом ФИО1 земельный участок обработан (том 1 л.д. 28).

Поскольку сведения о границах участков отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, ФИО2 и ФИО5 обратились к кадастровому инженеру для производства кадастровых работ по уточнению границ земельных участков.

В результате кадастровых работ был сформирован земельный участок площадью 1300 кв.м., кадастровый номер №. Кадастровым инженером было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком, имеющим кадастровый номер №, принадлежащий ФИО3. Площадь наложения составила 155 кв.м, что отражено в схеме расположения земельных участков на листе дела 138 в томе 1.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № были сформированы путем перераспределения ранее принадлежавшего ФИО3 земельного участка (кадастровый номер №) и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Перераспределение земельных участков отражено в схеме расположения земельных участков, утвержденной Постановлением Администрации Туношенского сельского поселения № 577 от 13.12.2016 г. Между ФИО3 и Администрацией Туношенского с/п ЯМР ЯО подписано соглашение № 119 о перераспределении земель и земельного участка от 23.12.2016 г.

Первоначально на основании договора дарения от 30.12.2010 года ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 780 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.01.2011 г. (том 2 л.д. 41).

23 декабря 2016 года между Администрацией Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО3 заключено соглашение № 119, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению перераспределить земли, государственная собственность на которую не разграничена и земельный участок, находящийся в собственности ФИО3 с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 780 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>

В результате перераспределения образуется земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1230 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, который передается в собственность ФИО3 за плату (том 1 л.д. 120).

Перераспределение земельных участков отражено в схеме расположения земельных участков, утвержденной Постановлением Администрации Туношенского сельского поселения № 577 от 13.12.2016 г. (том 1 л.д. 124, 125).

Фактическое использование земельного участка семьей 

<

данные изъяты> в испрашиваемых границах в суде подтвердили свидетели ФИО14 ФИО14 из показаний которых следует, что в границы земельного участка ответчика включена часть земельного участка, принадлежавшего наследодателю ФИО1

Однако, при утверждении указанной схемы и подписании соглашения о перераспределении земель Администрацией Туношенского с/п ЯМР ЯО не было учтено, что часть земли, которая была включена в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит истцу. В связи с чем, права истца были нарушены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО2 представлены убедительные и бесспорные доказательства того, что спорный земельный участок находился в фактическом пользовании семьи истца, обрабатывался, истец подтвердила фактическое землепользование в истребуемых границах. Доказательств обратному ответчиками не представлено. Таким образом, исковые требования ФИО2 в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № со Схемой расположения земельных участков по адресу: 

<

адрес>, составленной ООО «Горизонт» от 04.03.2019 года, обоснованны и подлежат удовлетворению.

По изложенным выше основаниям суд признает недействительным Соглашение от 23.12.2016 года № 119 о перераспределении земель и земельного участка, заключенное между Администрацией Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО3, в части включения в состав земельного участка площадью 1358 кв.м. с кадастровым номером № земельного участка площадью 155 кв.м. по характерным точкам 1-2-3-н14-н15-1 с координатами в соответствии со Схемой расположения земельных участков по адресу: 

<

адрес>, составленной ООО «Горизонт» от 04.03.2019 г.

Соответственно, право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 155 кв.м.

Оценивая показания свидетелей, противоречащих друг другу, суд доверяет показаниям свидетелей ФИО14 ФИО14 поскольку этими свидетелями дано подробное описание расположения спорного земельного участка, принадлежавшего ФИО1 показания этих свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются с другими доказательствами по делу, в частности, с выкопировкой с фотоплана (том 1 л.д. 28), на котором отображен принадлежащий ФИО1 земельный участок, и который подтверждает фактическое землепользование. 

В то время как показания свидетелей ФИО14 ФИО14 ФИО14 о том, что спорный земельный участок никогда не находился в пользовании ФИО1 объективными данными не подтверждаются, и, напротив, опровергаются другими указанными выше доказательствами по делу. 

Доказательств, подтверждающих характер заинтересованности свидетелей ФИО14 ФИО14 при даче ими показаний, а также оказания на них давления со стороны истца, суду не представлено и не установлено. С учетом изложенного у суда не имеется правовых оснований ставить под сомнение показания указанных свидетелей.

Суд не принимает во внимание заключение кадастрового инженера ФИО15, согласно которому: «участок с кадастровым номером № с расположенным на нем зданием должен быть сначала уточнен весь, включая здание и все хозяйственные постройки, так как земля и здание представляют единое целое, а затем, если есть необходимость, по решению собственников дома может быть разделен» (том 1 л.д. 248). 

Как следует из правоустанавливающих документов на дом № в 

<

адрес>, из правоустанавливающих документов и кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, под принадлежащей третьему лицу ФИО8 1/3 долей дома сформирован самостоятельный земельный участок площадью 204 кв.м, который поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Решение органа регистрации прав по осуществлению кадастрового учета указанных земельных участков, в том числе и с кадастровым номером №, не оспаривалось, недействительным не было признано. 

Вывод кадастрового инженера о том, что уточнение местоположения земельного участка КН № исключает возможность оформления оставшейся 1/3 части доли земельного участка и нарушает права других собственников, является надуманным, поскольку опровергается материалами дела. 

По мнению кадастрового инженера ФИО15, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. не может состоять из двух участков. Вместе с тем, из буквального толкования сведений, содержащихся в похозяйственной книге, следует, что ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,15 га, что соответствует 1500 кв.м, в том числе под постройками – 0,02 га, что соответствует 200 кв.м. Очевидно, что в исковом заявлении ошибочно указана площадь земли под постройками 0,2 га вместо 0,02 га, однако эта описка не повлияла на приведенные истцом расчеты в определении площади земельного участка. 

Суд также критически относится к утверждению кадастрового инженера о том, что выкопировка из инвентарного дела № 10084 не свидетельствует о том, что устанавливаемые фактические границы земельного участка КН № использовались ранее.

Техническая инвентаризация жилищного фонда основной целью имела описание и закрепление технических характеристик домовладения с расположенным строением в виде дома и вспомогательных помещений. Никакой иной цели она не преследовала.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей. Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений (пункты 1, 3 Постановления).

Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37 стали предъявляться определенные требования к проведению измерений земельного участка, как составной части домовладения. Текущая инвентаризация земельного участка домовладения стала осуществляться в целях выявления происшедших изменений и отражения их в технических паспортах. В соответствии с п. 2.20 названной Инструкции, учету подлежат изменения границ и внутренняя ситуация земельного участка и никакой иной цели не преследует.

В связи с этим, план усадебного участка, отраженного в технической инвентаризации домовладения от 22 октября 2001 года нельзя признать доказательствами, подтверждающими ситуационное положение земельного участка, принадлежащего наследодателю, относительно земель общего пользования. Технический паспорт на жилой дом № 3 в д. Алексеевское Ярославского района Ярославской области не может считаться схемой границ земельного участка, находящегося в собственности у гражданина, поскольку содержит только описание местоположения жилого дома, хозяйственных построек, и не устанавливает границы земельного участка, расположенного по указанному адресу. 

Из пояснений третьего лица ФИО8 следует, что проход на ее земельный участок осуществляется по спорному земельному участку без согласования с собственником, ей известно, что это чужой участок, он не огорожен. Таким образом, у ФИО8 отсутствует законное право пользования спорным участком, требования о правах на спорный земельный участок ею не были заявлены и не являлись предметом настоящего спора. По изложенным основаниям, суд не принимает во внимание возражения ФИО8 по заявленным истцом требованиям в части установления границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

1. Признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со Схемой расположения земельных участков по адресу: 

<

адрес>, составленной ООО «Горизонт» от 04.03.2019 г..

3. Признать недействительным Соглашение от 23.12.2016 года № 119 о перераспределении земель и земельного участка, заключенное между Администрацией Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО3, в части включения в состав земельного участка площадью 1358 кв.м. с кадастровым номером № земельного участка площадью 155 кв.м. по характерным точкам 1-2-3-н14-н15-1 с координатами в соответствии со Схемой расположения земельных участков по адресу: 

<

адрес>, составленной ООО «Горизонт» от 04.03.2019 г.. 

4. Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 155 кв.м по характерным точкам 1-2-3-н14-н15-1 с координатами в соответствии со Схемой расположения земельных участков по адресу: 

<

адрес>, составленной ООО «Горизонт» от 04.03.2019 г., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1358 кв.метров, адрес объекта: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

5. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части изменения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со Схемой расположения земельных участков по адресу: 

<

адрес>, составленной ООО «Горизонт» от 04.03.2019 года, исключив из границ земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 155 кв.м. по координатам характерных точек 1-2-3-н14-н15-1.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Сайфулина