Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 января 2019года.

Д2-76/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» января 2019 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н. 

при ведении протокола секретарем Табатчиковой Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в городской суд г. Лесного с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ***, заключенного с ФИО2 и ФИО3, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. На момент оформления договора купли-продажи квартиры в спорном жилом помещении были зарегистрированы ФИО2, которая в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого помещения обязалась сняться с регистрационного учета в течение 20 дней с момента гос. регистрации перехода прав собственности на жилое помещение. До настоящего времени ответчик ФИО2 своего обязательства не исполнила, самостоятельно с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялась. Своими действиями ответчик лишает ФИО1 как собственника жилого помещения, возможности осуществлять права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

ФИО1 просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. 

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, возражений на иск в суд не направила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2. ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что право требования об освобождении жилого помещения (прекращении права пользования им) принадлежит собственнику этого жилого помещения.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ***, заключенного между ФИО2 и ФИО1 последняя приобрела в собственность у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: ***. До заключения договора купли продажи спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО2 на основании договора от ***

Право собственности на указанную квартиру, которая является предметом спора, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области *** года, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права *** от ***.

На момент оформления договора купли-продажи и по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник спорного жилого помещения ответчик по делу ФИО2 ( дата регистрации ***), что подтверждается адресными справками ( л.д.3, 23). 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Обращаясь в суд с иском истец указала, что ответчик, освободив жилое помещение, формально продолжает сохранять регистрацию в спорном жилом помещении, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Исходя из анализа вышеперечисленных норм материального права, учитывая, установленные по делу обстоятельства суд признает, что Ответчик ФИО2 утратила право пользования жилым помещением квартирой расположенной по адресу: ***, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, что в силу ст. 292 ГК РФ влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением за ответчиком и снятии его с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Поскольку законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой судом не установлено, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, квартирой под номером пятьдесят восемь, расположенной по адресу: ***. 

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решении судом.

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий М.Н. Зыкина