Дело № 2-40/2025

45RS0009-01-2024-001108-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Куртамыш, Курганская область 18 февраля 2025 г.

Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Вагиной Н.В.

при секретаре судебного заседания Зотовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области (далее – Администрация) о признании права собственности на жилое помещение квартиру, площадью 27,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска ФИО1 указывает, что в 1990 г. с семьей вселилась в вышеуказанную квартиру и с этого времени зарегистрирована и постоянно проживает по данному адресу, вносит плату за электроэнергию, следит за сохранностью помещения. Владение ею имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. За время проживания каких-либо претензий по поводу пользования данным помещением не поступало. В 2024 г. она обратилась в регистрирующий орган для регистрации права собственности на данный объект недвижимости. В регистрации права собственности было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Определениями судьи Куртамышского районного суда Курганской области от 11 ноября, 26 декабря 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее – Управление Росреестра по Курганской области), ФИО2, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что вселилась в данное жилое помещение вместе с мужем ФИО5, которому оно было предоставлено работодателем. С 16 апреля 1990 г. зарегистрирована в указанном жилом помещении. Муж не проживает в данной квартире с 1995-1996 гг. В квартире осталась проживать она и два сына. Брак с мужем расторгнут в 2002 г. Дети в настоящее время в данном жилом помещении не зарегистрированы и не проживают. Супруг умер более 10 лет назад. При оформлении новой домовой книги в 2006 г. она увидела, что в ней ошибочно указаны сведения о том, что она зарегистрирована в квартире № 3, в которой с 1992 г. проживают и зарегистрированы супруги Ф-вы.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Указали, что их мать ФИО1 проживает в данной квартире длительное время, вселилась вместе с отцом еще до его рождения. Несет бремя содержания данного помещения, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время он в данном жилом помещении не зарегистрирован и не проживает. Каких-либо споров в отношении данного помещения между ними нет. За все это время претензий по поводу пользования данным имуществом никто не высказывал.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Указали, что их мать ФИО1 проживает в данной квартире длительное время, вселилась вместе с отцом еще до его рождения. Несет бремя содержания данного помещения, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время он в данном жилом помещении не зарегистрирован и не проживает. Каких-либо споров в отношении данного помещения между ними нет. За все это время претензий по поводу пользования данным имуществом никто не высказывал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО7 (до регистрации брака ФИО8) Е.А. с 20 февраля 1990 г. состояла в зарегистрированном браке с ФИО5 (запись акта о заключении брака от 20 февраля 1990 г. № 30).

Решением Куртамышского районного суда Курганской области от 21 февраля 2002 г. брак между ФИО1 и ФИО5 расторгнут.

25 октября 2012 г. на основании вышеуказанного решения Отделом ЗАГС Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области внесена запись о расторжении брака № 89.

ФИО1 с 28 февраля 2006 г. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается паспортом, сведениями ОВМ МО МВД России «Куртамышский».

Из Единых расчетных документов следует, что лицевой счет по указанному адресу открыт на имя ФИО1

Из справки председателя уличного комитета от 5 октября 2024 г. следует, что ФИО1 проживает в настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 7 октября 2024 г. № 2767 жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью Куртамышского муниципального округа Курганской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30 октября 2024 г. № КУВИ-001/2024-26573188 сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, площадь 27,8 кв. м с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно сведениям Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 31 октября 2024 г. № 3114 сведения о предоставлении квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. В реестре объектов муниципального имущества Куртамышского муниципального округа Курганской области указанные объекты недвижимости не числятся, документы, подтверждающие право на владение (пользование) землей не выдавались.

Согласно сведениям Государственного бюджетного учреждения Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 29 октября 2024 г. № 45-09/94 по данным архивов, переданных на хранение в Государственное бюджетное учреждение «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» до 1 октября 1998 г. собственник (владелец) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не значится (не учтен). Сведения кому предоставлялась квартира отсутствуют.

Из архивной справки Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 16 января 2025 г. № 35 следует, что архивная служба Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области сведениями кому предоставлялась, на каких основаниях и кто являлся правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не располагает.

Согласно сведениям общества с ограниченной ответственностью «Куртамышский механический завод» (далее – Общество) правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> Общество не является, документов на подтверждение права собственности не имеет.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в 1992 г. они с мужем вселились в 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО1 уже проживала в 

<

адрес> данного дома. Все это время ФИО1 непрерывно проживает в указанной квартире, следит за ее сохранностью, делает в ней косметический ремонт. Супруг ФИО1 не проживает в квартире около 7 лет. Претензий по поводу пользования квартирой никто не предъявляет. ФИО1 в принадлежащей их семье квартире № 3 никогда не была зарегистрирована и не проживала.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что с 2000 г. проживает в соседнем доме. Знала бывшего супруга ФИО1, который в 1992-1993 гг. говорил, что они вселились в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Все это время ФИО1 непрерывно проживает в данной квартире, следит за ее состоянием, делает косметический ремонт. Супруг в квартире не проживает длительное время. Каких-либо претензий в отношении данного имущества никто не предъявлял.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на бесхозяйное имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Установлено, что истец пользуется спорным недвижимым имущество непрерывно, открыто и добросовестно более 15 лет. Производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

При этом, суд не признает указанное имущество выморочным, поскольку органы местного самоуправления интереса к спорному имуществу не проявляли, правопритязаний не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, не устанавливали и не привлекали к исполнению обязанностей правообладателя, указанного в Едином государственном реестре недвижимости. 

Конституционный Суд РФ в постановлении от 22 июня 2017 г. № 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственности публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. № 10-П, от 24 марта 2015 г. № 5-П). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Учитывая длительность фактического пользования и владения ФИО1 жилым помещением (более 18 лет), открытость и добросовестность владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (паспорт серия №), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 27,8 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2025 г.

Судья Н.В. Вагина