Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с уточненным исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, ФИО2, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о площади земельного участка с КН №, сведения о координатах характерных точек границы земельных участков с КН №, №, №, сведения о координатах характерных точек контуров объектов недвижимости: нежилого здания с КН № и гаража с КН №, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с КН № площадью 3079+/-19 кв. м, при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в прохождении границ земельных участков с КН № и №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Представитель Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. 

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее действующими нормами абз.2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ предусматривалось, что местоположение границ участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № общей площадью 3079+/-19 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок с КН № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-22). 

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № общей площадью 2093 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-36).

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно Заключению эксперта ООО «Центр судебной негосударственной экспертизы» ФИО5 (л.д. 66-81) земельный участок с КН № (собственник – ФИО1) площадью 3089 кв. м, находится в границах, обозначенных точками: №. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с КН № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка). 

<

адрес> земельного участка с КН № – 3089 кв. м в пределах допустимой погрешности соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН – 3079 кв. м. Разница в площади – 10 кв. м не превышает допустимое значение разности площадей (+/– 19.42), а также не превышает значение 5% (153 кв. м) от площади земельного участка по сведениям ЕГРН – 3079 кв. м.

По сведениям публичной кадастровой карты Росреестра в пределах границ земельного участка с КН № расположены: земельный участок с КН № площадью 2105 кв. м, включая его часть, занятую строением – № земельный участок с КН № площадью 375 кв. м; объект капитального строительства (нежилое здание) с КН №; объект капитального строительства (гараж) с КН №. Фактическое местоположение границ и контуров зданий указанных объектов недвижимости не соответствует местоположению границ и контуров зданий по сведениям ЕГРН.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с КН №, а также контуры зданий – объектов капитального строительства с КН: №, № имеют пересечение (наложение) с фактическими границами земельного участка с КН № (собственник – ФИО2).

Фактическое местоположение границы земельного участка с КН № с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 11.8 м. Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН №, а также в сведениях ЕГРН о местоположении контуров зданий – объектов капитального строительства с КН: №, № (собственник – ФИО1).

Фактическая граница земельного участка с КН № не имеет пересечений с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, включая земельный участок с КН №.

По сведениям ЕГРН (л.д. 18) земельный участок с КН № (по фактическому пользованию граничащий с земельным участком с КН № с западной стороны) – снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. 

В данном случае исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН №, а также в сведениях ЕГРН о местоположении контуров зданий – объектов капитального строительства с КН: №, № возможно без внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы смежных земельных участков, включая земельный участок с КН №. 

На усмотрение суда экспертом разработан 1 вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН №, а также в сведениях ЕГРН о местоположении контуров зданий – объектов капитального строительства с КН: №, №.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно площади земельного участка с КН №, координат характерных точек границы земельных участков с КН №, №, №, координат характерных точек контуров объектов недвижимости: нежилого здания с КН № и гаража с КН №, были допущены реестровые ошибки, наличие в ЕГРН неверных сведений о площади земельного участка с КН №, координат характерных точек границы земельных участков с КН №, №, №, координат характерных точек контуров объектов недвижимости: нежилого здания с КН № и гаража с КН № нарушает права ФИО1, как собственника земельного участка, нежилого здания, гаража, уточняемая площадь земельного участка не превышает предельные размеры земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра, утв. решением Совета депутатов г/о Истра №14/13 от 23.11.2017 года, суд полагает, что сведения о площади земельного участка с КН №, координат характерных точек границы земельных участков с КН №, №, №, координат характерных точек контуров объектов недвижимости: нежилого здания с КН № и гаража с КН № надлежит признать недействительными и внести в ЕГРН достоверные сведения о площади земельного участка и координатах характерных точек земельного участка, контура объекта недвижимости – нежилого здания с КН № и №. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, сведения о координатах характерных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, сведения о координатах характерных точек контуров объектов недвижимости: нежилого здания с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №, принадлежащих ФИО1.

Внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка (уточняемая площадь 3089 кв. м) и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером №, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером №, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.