№ 2-187/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 26 февраля 2024 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом,

у с т а н о в и л :

истица в обоснование иска привела следующие доводы в иске.

ФИО1 принадлежит 33/100 доли в праве собственности на здание, расположенное по адресу: ....

Ответчикам ФИО2 - 14/100 доли, ФИО3 - 33/200 доли, ФИО4 - 33/200 доли, ФИО5 - 1/5 доли в праве собственности на здание, расположенное по адресу: .... 

Истец является правопреемником ФИО6 на 33/100 доли в праве собственности на здание, расположенное по адресу: ..., в том числе права пользования жилыми помещениями и строениями в том порядке, который сложился у сособственников на протяжении длительного времени.

ФИО5 предъявляет необоснованные требования о предоставлении ей в пользование помещений и строений.

Так как спор между сособственниками по порядке пользования домовладения возник при прежнем сособственнике ФИО6, последняя обратилась к специалисту для подготовки исследования по варианту определения пользования имущества, на основании которого был подан иск об определении порядка пользования.

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что имеется перепланировка помещений спорного домовладения, поэтому необходимо решить вопрос о их законности.

В настоящее время принято решение Аксайского районного суда РО от ... по делу ... о сохранении жилого помещения адресу: ... в реконструированном виде.

Согласно техническому паспорту на здание, выполненному ООО «Аксайское Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 15.12.2022г. на земельном участке по адресу: ..., расположены:

жилой дом Лит. «А,А1,АЗ,А4,А5,а9» площадью 199,6 кв.м.;

жилой дом Лит. «Б,Б 1,6» площадью 37,8 кв.м.;

гараж Лит. «Г» площадью 26,4 кв.м.;

сарай Лит. «Д» площадью 31,3 кв.м.;

сарай Лит. «С» 8,8 кв.м.;

уборная Лит. «У».

... жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А5,а9» слагается из площадей помещений ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... цокольного этажа и помещений ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... первого этажа и составляет 199,6 кв.м.

... жилого дома Лит. «Б,Б 1,6» слагается из площадей помещений ..., ..., ... и составляет 37,8 кв.м.

В соответствии с данными технического паспорта на здание, выполненного ООО «Аксайское Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ..., правообладателями домовладения являются: ФИО2 - с долей в праве 14/100, ФИО3 - с долей в праве 33/200, ФИО4 - с долей в праве 33/200, ФИО5 - с долей в праве 1/5, ФИО6 - с долей в праве 33/100.

На 14/100 идеальную долю ФИО2 приходится 33,3 кв.м, от общей площади жилых домов Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9» и Лит. «Б,Б1,б»; на 33/100 суммарную идеальную долю ФИО3 и ФИО4 приходиться 78,3 кв.м, от общей площади жилых домов Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9» и Лит. «Б,Б1,б»; на 1/5 идеальную долю ФИО5 приходится 47,5 кв.м, от общей площади жилых домов Лит.

«А,А1,А3,А4,А5,а9» и Лит. «Б,Б1,б»; на 33/100 идеальную долю ФИО6 приходится 78,3 кв.м, от общей площади жилых домов Лит.

«А,А1,А3,А4,А5,а9» и Лит. «Б, Б2,б».

При проведении исследования ... от 09.03.2023г. специалистом ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» разработан вариант порядка пользования строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке по адресу: ..., согласно сложившемуся порядку пользования, графически отображенному в Приложении ... к заключению.

Вариант порядка пользования разработан в соответствии с данными технического паспорта на здание, выполненного ООО «Аксайское Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ....

В пользование ФИО2 предполагается предоставить следующие помещения, расположенные на цокольном этаже жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А5,а9»: жилую комнату ... площадью 11,4 кв.м, кухню ... площадью 8,0 кв.м, санузел ... площадью 5,3 кв.м, жилую комнату ... площадью 7,8 кв.м., коридор ... площадью 5,2 кв.м, общей площадью 37,7 кв.м, что на 4,4 кв.м, больше площади домовладения, приходящейся на его 14/100 идеальную долю, а также сарай Лит. «С».

В пользование ФИО3 и ФИО4 предполагается предоставить следующие помещения: жилую комнату ... площадью 26,2 кв.м., котельную ... площадью 3,4 кв.м., коридор ... площадью 6,7 кв.м., санузел ... площадью 3,3 кв.м, кухню ... площадью 9,2 кв.м., жилую комнату ... площадью 7,3 кв.м., расположенные на цокольном этаже жилого дома Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9», а также помещения жилой комнаты ... площадью 19,9 кв.м, и жилой комнаты ... площадью 9,4 кв.м, первого этажа жилого дома Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9», общей площадью 85,4 кв.м., что на 7,1 кв.м, больше площади домовладения, приходящейся на их суммарную 33/100 идеальную долю, а также гараж Лит. «Г».

В пользование ФИО5 предполагается предоставить

помещения жилого дома Лит. «Б,Б1,б», а именно: жилую комнату ... площадью 20,5 кв.м, кухню ... площадью 11,6 кв.м, жилую комнату ... площадью 5,7 кв.м, общей площадью 37,8 кв.м, что на 9,7 кв.м, меньше площади домовладения, приходящейся на её 1/5 идеальную долю, а также часть сарая Лит. «Д» площадью 9,3 кв.м.

В пользование ФИО6 предполагается предоставить

следующие помещения: жилую комнату ... площадью 15,2 кв.м., жилую комнату ... площадью 17,3 кв.м., коридор ... площадью 6,2 кв.м., жилую комнату ... площадью 13,3 кв.м., кухню ... площадью 10,4 кв.м., санузел ... площадью 5,5 кв.м., котельную ... площадью 5,0 кв.м., коридор ... площадью 3,6 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А5,а9», общей площадью 76,5 кв.м., что на 1,8 кв.м, меньше площади домовладения, приходящейся на её 33/100 идеальную долю, а также часть сарая Лит. «Д» площадью 22,0 кв.м.

Уборная Лит. «У» предоставляется в общее пользование сособственников.

Так как правопреемником ФИО6 является истец ФИО1 все права и обязанности в соответствии с универсальным правопреемством переходят к ней.

Поэтому в пользование ФИО1 необходимо предоставить следующие помещения: жилую комнату ... площадью 15,2 кв.м., жилую комнату ... площадью 17,3 кв.м., коридор ... площадью 6,2 кв.м., жилую комнату ... площадью 13,3 кв.м., кухню ... площадью 10,4 кв.м., санузел ... площадью 5,5 кв.м., котельную ... площадью 5,0 кв.м., коридор ... площадью 3,6 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А5,а9», общей площадью 76,5 кв.м., что на 1,8 кв.м, меньше площади домовладения, приходящейся на её 33/100 идеальную долю, а также часть сарая Лит. «Д» площадью 22,0 кв.м. 

На основании изложенного, истица просила суд:

- определить следующий порядок пользования зданием, расположенным по адресу: ...:

- в пользование ФИО1 предоставить следующие помещения: жилую комнату ... площадью 15,2 кв.м., жилую комнату ... площадью 17,3 кв.м., коридор ... площадью 6,2 кв.м., жилую комнату ... площадью 13,3 кв.м., кухню ... площадью 10,4 кв.м., санузел ... площадью 5,5 кв.м., котельную ... площадью 5,0 кв.м., коридор ... площадью 3,6 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А5,а9», общей площадью 76,5 кв.м., что на 1,8 кв.м, меньше площади домовладения, приходящейся на её 33/100 идеальную долю, а также часть сарая Лит. «Д» площадью 22,0 кв.м,

- в пользование ФИО2 предоставить следующие помещения, расположенные на цокольном этаже жилого дома Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9»: жилую комнату ... площадью 11,4 кв.м., кухню ... площадью 8,0 кв.м., санузел ... площадью 5,3 кв.м., жилую комнату ... площадью 7,8 кв.м., коридор ... площадью 5,2 кв.м., общей площадью 37,7 кв.м., что на 4,4 кв.м, больше площади домовладения, приходящейся на его 14/100 идеальную долю, а также сарай Лит. «С»,

- в пользование ФИО3 и ФИО4 предоставить следующие помещения: жилую комнату ... площадью 26,2 кв.м, котельную ... площадью 3,4 кв.м, коридор ... площадью 6,7 кв.м, санузел ... площадью 3,3 кв.м, кухню ... площадью 9,2 кв.м., жилую комнату ... площадью 7,3 кв.м., расположенные на цокольном этаже жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А5,а9», а также помещения жилой комнаты ... площадью 19,9 кв.м, и жилой комнаты ... площадью 9,4 кв.м, первого этажа жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А5,а9», общей площадью 85,4 кв.м., что на 7,1 кв.м, больше площади домовладения, приходящейся на их суммарную 33/100 идеальную долю, а также гараж Лит. «Г»,

- в пользование ФИО5 предоставить помещения жилого дома Лит. «Б,Б 1,6», а именно: жилую комнату ... площадью 20,5 кв.м, кухню ... площадью 11,6 кв.м, жилую комнату ... площадью 5,7 кв.м, общей площадью 37,8 кв.м, что на 9,7 кв.м, меньше площади домовладения, приходящейся на её 1/5 идеальную долю, а также часть сарая Лит. «Д» площадью 9,3 кв.м,

- Уборную Лит. «У» предоставить в общее пользование собственников.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 принадлежит 33/100 доли в праве собственности на здание, расположенное по адресу: ....

Ответчикам ФИО2 - 14/100 доли, ФИО3 - 33/200 доли, ФИО4 - 33/200 доли, ФИО5 - 1/5 доли в праве собственности на здание, расположенное по адресу: .... 

Истец является правопреемником ФИО6 на 33/100 доли в праве собственности на здание, расположенное по адресу: ..., в том числе права пользования жилыми помещениями и строениями в том порядке, который сложился у сособственников на протяжении длительного времени.

ФИО5 предъявляет необоснованные требования о предоставлении ей в пользование помещений и строений.

Так как спор между сособственниками по порядке пользования домовладения возник при прежнем сособственнике ФИО6, последняя обратилась к специалисту для подготовки исследования по варианту определения пользования имущества, на основании которого был подан иск об определении порядка пользования.

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что имеется перепланировка помещений спорного домовладения, поэтому необходимо решить вопрос о их законности.

В настоящее время принято решение Аксайского районного суда РО от ... по делу ... о сохранении жилого помещения адресу: ... в реконструированном виде.

Согласно техническому паспорту на здание, выполненному ООО «Аксайское Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 15.12.2022г. на земельном участке по адресу: ..., расположены:

жилой дом Лит. «А,А1,АЗ,А4,А5,а9» площадью 199,6 кв.м;

жилой дом Лит. «Б,Б 1,6» площадью 37,8 кв.м;

гараж Лит. «Г» площадью 26,4 кв.м;

сарай Лит. «Д» площадью 31,3 кв.м;

сарай Лит. «С» 8,8 кв.м;

уборная Лит. «У».

... жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А5,а9» слагается из площадей помещений ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... цокольного этажа и помещений ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... первого этажа и составляет 199,6 кв.м.

... жилого дома Лит. «Б,Б 1,6» слагается из площадей помещений ..., ..., ... и составляет 37,8 кв.м

Специалистом ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» разработан вариант порядка пользования строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке по адресу: ..., согласно сложившемуся порядку пользования, графически отображенному в Приложении ... к заключению.

Согласно выводам ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО»:

- в пользование ФИО2 предполагается предоставить следующие помещения, расположенные на цокольном этаже жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А5,а9»: жилую комнату ... площадью 11,4 кв.м, кухню ... площадью 8,0 кв.м, санузел ... площадью 5,3 кв.м, жилую комнату ... площадью 7,8 кв.м., коридор ... площадью 5,2 кв.м, общей площадью 37,7 кв.м, что на 4,4 кв.м, больше площади домовладения, приходящейся на его 14/100 идеальную долю, а также сарай Лит. «С».

- в пользование ФИО3 и ФИО4 предполагается предоставить следующие помещения: жилую комнату ... площадью 26,2 кв.м., котельную ... площадью 3,4 кв.м., коридор ... площадью 6,7 кв.м., санузел ... площадью 3,3 кв.м, кухню ... площадью 9,2 кв.м., жилую комнату ... площадью 7,3 кв.м., расположенные на цокольном этаже жилого дома Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9», а также помещения жилой комнаты ... площадью 19,9 кв.м, и жилой комнаты ... площадью 9,4 кв.м, первого этажа жилого дома Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9», общей площадью 85,4 кв.м., что на 7,1 кв.м, больше площади домовладения, приходящейся на их суммарную 33/100 идеальную долю, а также гараж Лит. «Г»,

- в пользование ФИО5 предполагается предоставить помещения жилого дома Лит. «Б,Б1,б», а именно: жилую комнату ... площадью 20,5 кв.м, кухню ... площадью 11,6 кв.м, жилую комнату ... площадью 5,7 кв.м, общей площадью 37,8 кв.м, что на 9,7 кв.м, меньше площади домовладения, приходящейся на её 1/5 идеальную долю, а также часть сарая Лит. «Д» площадью 9,3 кв.м,

- в пользование ФИО6 предполагается предоставить

следующие помещения: жилую комнату ... площадью 15,2 кв.м., жилую комнату ... площадью 17,3 кв.м., коридор ... площадью 6,2 кв.м., жилую комнату ... площадью 13,3 кв.м., кухню ... площадью 10,4 кв.м., санузел ... площадью 5,5 кв.м., котельную ... площадью 5,0 кв.м., коридор ... площадью 3,6 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А5,а9», общей площадью 76,5 кв.м., что на 1,8 кв.м, меньше площади домовладения, приходящейся на её 33/100 идеальную долю, а также часть сарая Лит. «Д» площадью 22,0 кв.м,

- уборная Лит. «У» предоставляется в общее пользование сособственников.

С учетом установленных обстоятельств, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт наличия спора между ФИО1 и ФИО5 относительно порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд, руководствуясь положениями ст. 209, 304, 247 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования домовладением, поскольку ФИО1, как участник долевой собственности имеет право на предоставление в ее владение и пользование части общего имущества, соразмерной ее доле, поскольку данный вариант разработан специалистами ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», он удовлетворяет большинство сособственников - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, при этом возражающая против заявленного порядка сособственник ФИО5 своего варианта порядка пользования не предложила, мотивированных возражений против предложенного порядка пользования, суду также не предложила.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования – удовлетворить.

Определить порядок пользования домовладением, по адресу: ...:

- в пользование ФИО1 предоставить следующие помещения: жилую комнату ... площадью 15,2 кв.м., жилую комнату ... площадью 17,3 кв.м., коридор ... площадью 6,2 кв.м., жилую комнату ... площадью 13,3 кв.м., кухню ... площадью 10,4 кв.м., санузел ... площадью 5,5 кв.м., котельную ... площадью 5,0 кв.м., коридор ... площадью 3,6 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А5,а9», общей площадью 76,5 кв.м., что на 1,8 кв.м, меньше площади домовладения, приходящейся на её 33/100 идеальную долю, а также часть сарая Лит. «Д» площадью 22,0 кв.м,

- в пользование ФИО2 предоставить следующие помещения, расположенные на цокольном этаже жилого дома Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9»: жилую комнату ... площадью 11,4 кв.м., кухню ... площадью 8,0 кв.м., санузел ... площадью 5,3 кв.м., жилую комнату ... площадью 7,8 кв.м., коридор ... площадью 5,2 кв.м., общей площадью 37,7 кв.м., что на 4,4 кв.м, больше площади домовладения, приходящейся на его 14/100 идеальную долю, а также сарай Лит. «С»,

- в пользование ФИО3 и ФИО4 предоставить следующие помещения: жилую комнату ... площадью 26,2 кв.м, котельную ... площадью 3,4 кв.м, коридор ... площадью 6,7 кв.м, санузел ... площадью 3,3 кв.м, кухню ... площадью 9,2 кв.м., жилую комнату ... площадью 7,3 кв.м., расположенные на цокольном этаже жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А5,а9», а также помещения жилой комнаты ... площадью 19,9 кв.м, и жилой комнаты ... площадью 9,4 кв.м, первого этажа жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А5,а9», общей площадью 85,4 кв.м., что на 7,1 кв.м, больше площади домовладения, приходящейся на их суммарную 33/100 идеальную долю, а также гараж Лит. «Г»,

- в пользование ФИО5 предоставить помещения жилого дома Лит. «Б,Б 1,6», а именно: жилую комнату ... площадью 20,5 кв.м, кухню ... площадью 11,6 кв.м, жилую комнату ... площадью 5,7 кв.м, общей площадью 37,8 кв.м, что на 9,7 кв.м, меньше площади домовладения, приходящейся на её 1/5 идеальную долю, а также часть сарая Лит. «Д» площадью 9,3 кв.м,

- уборную Лит. «У» предоставить в общее пользование собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 4 марта 2024 года.

С у д ь я :