Дело № 2-706/2020

(марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Лапшиной А.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г. Н.Новгорода, администрации г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Нижнего Новгорода, администрации Советского района г.Нижнего Новгорода с вышеуказанным иском. 

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту, выполненному до перепланировки вышеуказанная квартира имеет общую площадь 55.1 кв.м. и состояла из следующих помещений прихожая, три жилые комнаты, кухня, ванная, туалет, коридор.

Истцом произведено следующие переустройство и переоборудование квартиры: демонтаж двух встроенных шкафов, установленных в коридоре, демонтаж перегородки между ванной и туалетом с устройством нового санузла и зашивкой одного дверного проема в санузел, устройство ванны из акрила без гидромассажного оборудования в санузле, демонтаж и монтаж раковины на кухне, демонтаж газового оборудования - АГВ на кухне с установкой нового двухконтурного котла (на горячую воду и отопление), устройство гидроизоляции в санузле.

После перепланировки квартира имеет общую площадь 55.1 кв.м. и состоит из следующих помещений: прихожая, три жилых комнаты, кухня, ванная, коридор.

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить жилое помещение по адресу: г. Нижний Новгород, ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода ФИО2 (по доверенности) не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-15,16).

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики.

Согласно экспликации квартиры до перепланировки спорная квартира состояла из: 

- прихожая площадью 3,9 кв.м., 

- жилая комната площадью 8,8 кв.м., 

- жилая комната площадью 11,3 кв.м., 

- жилая комната площадью 18,0 кв.м., 

- кухня площадью 7,2 кв.м.,

- санузел площадью 2,7 кв.м.,

- коридор площадью 3,2 кв.м.

всего общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38,1 кв.м., вспомогательной площадью 17,0 кв.м. 

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы: демонтаж двух встроенных шкафов, установленных в коридоре; демонтаж перегородки между ванной и туалетом с устройством нового санузла и зашивкой одного дверного проема в санузел; устройство ванны из акрила без гидромассажного оборудования в санузле; демонтаж и монтаж раковины на кухне; демонтаж газового оборудования - АГВ на кухне с установкой нового двухконтурного котла (на горячую воду и отопление); устройство гидроизоляции в санузле.

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из: 

- прихожая площадью 3,9 кв.м.;

- жилая комната площадью 8,8 кв.м.;

- жилая комната площадью 11,3 кв.м.,

- жилая комната площадью 18,0 кв.м.,

- кухня площадью 7,2 кв.м.,

- ванная площадью 2,7 кв.м.,

- коридор площадью 3,2 кв.м.

Всего общей площадью 551 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 55,1 кв.м.), в том числе жилой площадью 38,1 кв.м., вспомогательной площадью 17,0 кв.м. 

Из заключения экспертизы (марка обезличена)» №...-З (л.д.24-38) следует, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры №№... жилого дома ... г. Нижнего Новгорода соответствует требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения экспертизы (марка обезличена)» (л.д.71-73) следует, что перепланировка и переустройство квартиры №№..., жилого дома ... г. Нижнего Новгорода соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

У суда не имеется оснований не доверять заключениям (марка обезличена)», (марка обезличена)».

Согласно экспертному заключению (марка обезличена)» от (дата). №... (л.д.60), перепланировка и переустройство квартиры №№... жилого дома ... г. Нижнего Новгорода соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

(марка обезличена)» и (марка обезличена)» не возражают против произведенной перепланировки и переоборудования (л.д.63).

Кроме того, (дата). межведомственной комиссией в составе председателя комиссии – первого заместителя главы администрации Советского района г. Н.Новгорода ФИО3, утвержденной главой администрации Советского района г. Н.Новгорода (дата) за №..., составлен акт №... приемки в эксплуатацию законченного переустройством жилого помещения (л.д.61).

Поскольку, произведенные в принадлежащей истцу квартире №№..., жилого дома ... г. Нижнего Новгорода перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к администрации Советского района г. Н.Новгорода, администрации г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Советского района г. Н.Новгорода, администрации г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, ..., общей площадью 55, 1 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 55, 1кв.м.), в том числе жилой площадью 38,1 кв.м., вспомогательной площадью 17, 0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.В. Дьяченко

(марка обезличена)