Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года р.п. Сосновоборск 

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Неверовой О.Т. при секретаре Столбовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А*, И* к ФИО3 о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей А* И* обратились в суд с иском к ФИО3 о снятии обременения- ипотеки в силу закона на жилой дом. В обоснование заявленных требований сослались на то, что 23 января 2014 года между истцами и К*, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес>, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Согласно условиям договора истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по 1/4 доли в праве собственности каждому члену семьи. В связи с тем, что жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Денежные средства за жилой дом и земельный участок в размере 591,50 рублей были переданы покупателями продавцу перед подписанием договора купли-продажи недвижимости 23 января 2014 года, оставшаяся сумма в размере 429408,50 рублей была перечислена ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ по Сосновоборскому району Пензенской области на счет, открытый на имя К*. К* умерла 05 ноября 2016 года. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны сделки не подавали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Свои обязательства перед К* по договору купли продажи от 23.01.2014 года истцы выполнили в полном объеме. Однако смерть К* препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Поэтому просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 36,8 кв.м., инвентарный №, лит.А, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, выступающие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей А*, И*, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что умершая К* являлась ее матерью. В 2014 году она продала дом ФИО4. С-вы полностью расплатились с ее матерью за проданный дом и земельный участок. Не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, о прекращении ипотеки не возражает.

Третье лицо - ГУ -Управление пенсионного фонда РФ в г. Городище Пензенской области (межрайонное) в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с п.1 ст.19 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленным федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п.4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрированная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права и обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В соответствии с п.53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 23.01.2014 года истцы ФИО5 приобрели у К* жилой дом площадью 36,8 кв.м. и земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

По условиям договора общая стоимость недвижимого имущества определена сторонами в сумме 440000 рублей, из них 10000 рублей -за земельный участок и 430000 рублей- -стоимость жилого дома. Денежные средства из суммы оплаты за жилой дом, в размере 591,50 рублей покупатели передали продавцу наличными до подписания настоящего договора, а оставшиеся 429408,50 рублей перечисляются Управлением Пенсионного фонда РФ по Сосновоборскому району Пензенской области на счет №, открытый на имя К* в дополнительном офисе 8624/00321 Пензенского ОСБ 8624, ИНН №, КПП №, БИК № кор.счет № в ГРКЦ ГУ Банка России по Пензенской области, в течении 3-х месяцев после подписания договора в виде социальной выплаты, положенной по сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», серии №, выданному ГУ -Управлением Пенсионного фонда РФ по Сосновоборскому району Пензенской области, 08 апреля 2011 года.

31 января 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцами зарегистрировано право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела усматривается, что обязательства по договору купли -продажи от 23.01.2014 ФИО5 перед К* исполнено в полном объеме, что подтверждается распиской К*, а также информацией, полученной из ГУ УПФР в г. Городище Пензенской области (межрайонное), согласно которой средства материнского (семейного ) капитала по государственному сертификату № от 08.04.2011 года, предоставленному ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> и перечислены продавцу К* на счет № в сумме 429408,50 рублей. Номер платежного поручения № 9565 от 28.03.2014 года.

Судом установлено, что стороны по договору купли- продажи ФИО5 и К* с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не обращались. К* умерла 05.11.2016 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 15.11.2016 года. Вследствие чего погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению сторон сделки стало невозможно.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Истцами ФИО5 обязательства по договору купли - продажи от 23.01.2014 года исполнены надлежащим образом, поэтому, учитывая отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика ФИО3, заявленные требования истцов ФИО5, выступающих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей А*, И* о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А*, И* к ФИО3 о снятии обременения жилого дома - ипотеки в силу закона, удовлетворить. 

Прекратить ипотеку жилого дома площадью 36,8 кв.м. и земельного участка, площадью 2500 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 31 января 2014 года под №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья О.Т.Неверова.