Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 21 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.

при секретаре ФИО67

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57 к ТСЖ «Надежда» о признании решения общего собрания недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Надежда» о признании решения отчетно-перевыборного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Надежда», проведенного в период с 24.12.2016г. по 30.12.2016г., оформленного протоколом № от 30.12.2016г., - недействительным. В обоснование иска истцы указали, что в апреле 2017 года истцам стало известно, что в период с 24.12.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ было проведено в заочной форме отчетно-перевыборное общее собрание членов ТСЖ, оформленное протоколом от 30.12.2016г. №. С протоколом собрания истцы ознакомились только 14.07.2017г., после его размещения ТСЖ «Надежда» на сайте Реформа ЖКХ в сети Интернет https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/management/9030392/. 

Полагают, что решение общего собрания недействительно, поскольку проведено с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, нарушением прав участников собрания; уведомление о проведении собрания в установленном порядке до сведения членов товарищества не доводилось; бюллетени для заочного голосования истцам, как членам ТСЖ, не вручались лично под роспись и не направлялись заказным письмом; существенно нарушены правила составления протокола собрания; решение принято при отсутствии необходимого кворума на собрании, а также принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. Истцы считают, что решением общего собрания, оформленного протоколом № от 30.12.2016г., существенно нарушены их права и законные интересы, как членов ТСЖ, что влечет для них существенные неблагоприятные последствия.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО57, ФИО28 и представитель истцов - адвокат ФИО68 по ордеру от 10.10.2017г. № исковые требования поддержали, наставали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО69 иск не признала, просила в иске отказать, письменные возражения приобщены к материалам дела. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Как следует из ч.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В соответствии с ч. 1.1. ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> набережная, 39, осуществляет ТСЖ «Надежда». Истцы являются собственниками квартир в многоквартирном 

<

адрес> набережная в г. Краснодаре и членами ТСЖ «Надежда». В период с 24.12.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Надежда» было проведено отчетно-перевыборного общее собрание членов ТСЖ в заочной форме.

Истцы участия в собрании не принимали в связи с неизвещением их о дате и времени собрания, в том числе отсутствием объявлений о собрании на досках объявлений в подъездах, помещении ТСЖ, ненаправлении им уведомлений о собрании, и невручения истцам бюллетеней для голосования на общем собрании.

Порядок созыва общего собрания ТСЖ «Надежда» установлен как ст. 146 ЖК РФ, так и пунктами 9.4 – 9.6 Устава, в том числе в очной и заочной форме.

Пунктом 9.4.2 Устава ТСЖ «Надежда» предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания Товарищества в очной форме производится путем вывешивания на стенде (доске объявлений) дома, а также по просьбе члена Товарищества уведомление может быть выслано в письменной форме путем обычного почтового отправления по месту фактического жительства не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества. Уведомление вывешивается на стенде дома не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Из пункта 9.6 Устава следует, что решение общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса РФ. При этом данным пунктом Устава предусмотрен порядок проведения общего собрания в заочной форме, а также действия Правления при подготовке к общему собранию в заочной форме, порядок информирования членов ТСЖ при проведении общего собрания в заочной форме. 

Из пункта 9.6 Устава также следует, что вышеперечисленные документы направляется заказным письмом с уведомлением или вручается лично члену Товарищества под расписку, включенному в список членов Товарищества, имеющих право на участие в собрании, не позднее официально утвержденной даты предоставления членам Товарищества бюллетеней для голосования.

Дата фактического информирования членов Товарищества определяется по дате почтового отправления или дате непосредственного вручения документов члену Товарищества.

В нарушение указанных норм права и Устава ТСЖ, уведомления о назначении общего собрания на досках объявлений в подъездах и помещении ТСЖ не размещались, истцам не направлялись; истцам, как членам ТСЖ, бюллетени для голосования заказными письмами не направлялись и не вручались лично под роспись в установленный срок, то есть не менее чем за десять дней до даты проведения общего собрания как в очной форме, так и в заочной форме. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее уведомление истцов о назначении общего собрания и вручения бюллетеней для голосования членам ТСЖ лично под роспись или направления заказным письмом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при созыве и проведении общего собрания в заочной форме ответчиком был нарушен порядок уведомления о собрании и вручения бюллетеней для голосования членам ТСЖ, что является нарушением порядка созыва и проведения общего собрания. Истцы были необоснованно лишены права принимать участие в общем собрании и выразить свое волеизъявление по всем вопросам повестки дня собрания.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания указываются сведения о лице, по инициативе которого проводится общее собрание.

Согласно ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, в нарушение ч. 6 ст. 45 ЖК РФ в правление ТСЖ «Надежда» с заявлением от 10.11.2016г. о проведении общего собрания обратилась член ТСЖ ФИО70, обладающая менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов членов ТСЖ, для организации проведения общего собрания членов ТСЖ. Подписи остальных членов ТСЖ в заявлении отсутствуют.

Кроме того, 15.11.2016г. в заседании правления ТСЖ из 7 членов правления, избранных на общем собрании 10.01.2015г., участие принимали только 3 члена правления, то есть менее 50% общего числа членов правления. ФИО71 (

<

адрес>), подписавшая протокол заседания правления от 15.11.2016г., по состоянию на 15.11.2016г. членом правления не являлась.

Таким образом, на заседании правления 15.11.2016г. отсутствовал необходимый кворум для принятия правлением решений о назначении и проведении общего собрания, как в очной форме 24.12.2016г., так и в заочной форме в период с 24.12.2016г. по 30.12.2016г., что является существенным нарушением и основанием для признания принятых таким правлением решений недействительными.

Более того, реестр членов ТСЖ «Надежда» по состоянию на 24.12.2016г. содержит недостоверную информацию о членах ТСЖ. Так, в реестр от 24.12.2016г. не включены члены ТСЖ, которые являлись истцами по делу № по иску ФИО1, ФИО12, ФИО73, ФИО72, ФИО17, ФИО47, ФИО4, ФИО13, ФИО74, ФИО75, ФИО9, ФИО6, ФИО18, ФИО32, ФИО56, ФИО8, ФИО35, ФИО5, ФИО76, ФИО77, ФИО22, ФИО3, ФИО2, ФИО41, ФИО57, ФИО19, ФИО37 к ТСЖ «Надежда» о признании решения общего собрания недействительным, и, как установлено вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 07.12.2016г. по делу №, являются членами ТСЖ. Эти члены ТСЖ владеют 589,86 кв.м. общей жилой площади и пропорциональным количеством голосов: 

<

адрес> ФИО12 (52,58 кв.м); 

<

адрес> ФИО73 (31,47 кв.м); 

<

адрес> ФИО17 (52,44 кв.м); 

<

адрес> ФИО4 (31,46 кв.м); 

<

адрес> ФИО74 (19,33 кв.м); 

<

адрес> ФИО75 (19,33 кв.м); 

<

адрес> ФИО18 (51,79 кв.м); 

<

адрес> ФИО8 (31,85 кв.м); 

<

адрес> ФИО35 (28,5 кв.м); 

<

адрес> ФИО5 (70,67 кв.м); 

<

адрес> ФИО76 (23,3 кв.м); 

<

адрес> ФИО77 (23,3 кв.м); 

<

адрес> ФИО22 (46,3 кв.м); 

<

адрес> ФИО3 ( 70,74 кв.м); 

<

адрес> ФИО2 (36,8 кв.м). Также в реестр от 24.12.2016г. необоснованно не внесена член ТСЖ 

<

адрес> ФИО34 (52,68 кв.м). 

В то же время в реестр от 24.12.2016г. также не внесены члены ТСЖ, которые были указаны в листах регистрации на общем собрании в мае 2016г., а также собственники, которые подавали заявления о приеме в члены ТСЖ одновременно с предоставлением правоустанавливающих документов на квартиру, владеющие общей жилой площадью 553,4 кв.м., а именно: 

<

адрес> площадь кв. – 70, 64 кв.м, общая долевая собственность: доля ФИО21 -38/100; ФИО11 – 38/100; доля ФИО81 София – 12/100; ФИО81 Кира – 12/100; 

<

адрес> ФИО24 (52,39 кв.м); 

<

адрес> ФИО65 (52,78 кв.м); 

<

адрес> ФИО27 (32,25 кв.м); 

<

адрес> ФИО31 (52,27 кв.м); 

<

адрес> А., ФИО39 – общая совместная площадь (52,55 кв.м); 

<

адрес> ФИО40 (32,19 кв.м); 

<

адрес> ФИО42 (32,08 кв.м); 

<

адрес> ФИО44 (32,04 кв.м); 

<

адрес> ФИО49 (32,28 кв.м); 

<

адрес> ФИО52 (46,6 кв.м); 

<

адрес> ФИО53 (36,6 кв.м); 

<

адрес> ФИО55 (28,73 кв.м).

Ответчик указал в реестре почтовых отправлений № от 07.12.2016г, что направил в 

<

адрес> (ФИО38, ФИО39) и 

<

адрес> (ФИО49) уведомления об общем собрании, как членам ТСЖ, но в реестр членов ТСЖ их не включил. Таким образом, ответчик необоснованно не внес в реестр членов ТСЖ, владеющих общей жилой площадью в размере 1195,94 кв.м. (589,86 +52,68 + 553,4) и, соответственно, пропорциональным количеством голосов

Материалами дела подтверждается, что в заочном голосовании приняли участие лица, не являющиеся членами ТСЖ, а именно: 

Кв. 126 - ФИО78, площадь - 31,7 кв.м; в реестре от 24.12.2016г. указана – ФИО58 (

<

адрес>)

Кв. 62 - ФИО59 (

<

адрес>), площадь – 32,18 кв.м; в реестре от 24.12.2016г. указана - ФИО60 (

<

адрес>)

Кв. 200 - ФИО61, ФИО62, площадь квартиры – 52,3 кв.м; в реестре от 24.12.2016г. указан ФИО63 (

<

адрес>).

Таким образом, в голосовании приняли участие лица, не являющиеся членами ТСЖ по реестру от 24.12.2016г, владеющие общей жилой площадью 116,18 кв.м (31,7 + 32,18 + 52,3), которые подлежат исключению из расчета подсчета голосов.

Учитывая вышеуказанное, члены ТСЖ владеют общей жилой площадью 7204,55 кв.м (6124,79 + 1195,94 – 116,18) кв.м, где 6124,79 кв.м – по реестру от 24.12.2016г; 1195,94 кв.м – необоснованно не включены в реестр членов ТСЖ от 24.12.2016г.; 116,18 кв.м – не являются членами ТСЖ по реестру от 24.12.2016г. 

Так как члены ТСЖ фактически владеют 7204,55 кв.м. общей жилой площади, то кворум на собрании имеется в случае, если в общем собрании приняли участие члены ТСЖ, владеющие более 50% голосов (общей жилой площади) всех членов ТСЖ, то есть 3603,28 кв.м (7204,55 кв.м *50% + 1 кв.м). В то же время, в протоколе от 30.12.2016г. указано, что в голосовании приняли участие члены ТСЖ, владеющие 3360,43 кв.м., что составляет менее 50% от общей площади, принадлежащей членам ТСЖ.

Как подтверждается материалами дела, имеются два бюллетеня, подписанные ФИО64 (

<

адрес>), общая жилая площадь по каждому бюллетеню 70,69 кв.м. Согласно реестру от 24.12.2016г. в этой квартире два собственника: ФИО64 и ФИО79, а общая площадь квартиры – 70,96 кв.м. Соответственно, при подсчете голосов должно учитываться количество голосов ФИО64, соответствующее ее доле в квартире - 35,48 кв.м (голоса).

Таким образом, в голосовании на общем собрании не должно учитываться общее количество голосов, соответствующее 151,66 кв.м. (116,18 + 70,96 + 35,48), где: 116,18 кв.м. принадлежат лицам, не являющимся членами ТСЖ по реестру от 24.12.2016г.; 70,96 кв.м. – второй бюллетень, подписанный ФИО64, учтенный при голосовании; 35,48 кв.м. – доля в квартире, принадлежащая ФИО79, бюллетень которого отсутствует.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в голосовании на общем собрании фактически приняли участие члены ТСЖ, владеющие общей жилой площадью 3208,77 кв.м. (3360,43 кв.м. – 151,66 кв.м), что составляет 44,54% (3208,77 / 7204,55 * 100%) общей площади членов ТСЖ и соответственно пропорциональному количеству голосов. 

Таким образом, кворум на общем собрании членов ТСЖ, проведенном в заочной форме в период с 24.12.2016г. по 30.12.2016г., отсутствовал, что является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятых таким собранием решений недействительными.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Во исполнение требований ч.1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ, издан Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Протокол от 30.12.2016г. № не соответствует требованиям Приказа Минстроя России №/пр. В протоколе общего собрания от 30.12.2016г. № не отражено, что решение о проведении общего собрания принято правлением на основании письменного заявления инициатора собрания – ФИО70 В протоколе неверно указана общая площадь помещений, в том числе жилых и нежилых помещений.

Так, в протоколе указано, что общая площадь помещений в многоквартирном доме всего 9571,15 кв.м, в том числе 5 347,19 кв.м. жилых помещений, 4223,96 кв.м. нежилых помещений, что составляет 100%. Согласно техническому паспорту площадь здания – 13670,0 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений - 9579,30 кв.м, жилая площадь - 5349,5 кв.м.; общая площадь нежилых помещений – 1162,30 кв.м.; общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества – 2928,40 кв.м. Соответственно, в протоколе № от 30.12.2016г. должна была быть указана общая площадь, принадлежащая собственникам 10741,60 кв.м. (9579,30+1162,30).

Через полгода после проведения собрания и в период проведения проверки ГЖИ КК, ответчик только 14.07.2017г. разместил на сайте Реформа ЖКХ информацию о площади дома, в том числе площади жилых и нежилых помещений, которая соответствовала техническому паспорту. Кроме того, в протоколе указано, что в голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 3360,43 кв.м общей площади, а в ответе Государственной жилищной комиссии от 17.07.2017г. указано, что приняли участие члены ТСЖ, обладающие 3374,22 кв.м.

Также в протоколе от 30.12.2016г. № в нарушение требований приказа Минстроя России №/пр:

- не указан вид общего собрания (годовое, внеочередное), п. 9 приказа;

- не указаны реквизиты документа инициатора собрания ФИО70, подтверждающие право собственности на 

<

адрес>, п. 10 приказа;

- отсутствует информация о лицах (членах ТСЖ), участвующих в общем собрании (список лиц, участвующих в собрании), п. 12, 13 приказа. 

В обязательном приложении к протоколу (п. 19 приказа), отсутствуют:

- реестр вручения членам ТСЖ сообщений о проведении общего собрания в заочной форме, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), что предусмотрено ЖК РФ, а также п. 9.6 Устава ТСЖ при проведении заочного голосования;

- список членов ТСЖ, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о членах ТСЖ (собственниках помещений) в многоквартирном доме (представителях членов ТСЖ), что предусмотрено пунктами 12, 13 Требований;

- в протоколе отсутствуют подписи лиц, проводивших подсчет голосов, что предусмотрено п. 21 приказа.

Выявленные нарушения в составлении протокола установлены в судебном заседании, подтверждены материалами дела, и не оспаривались ответчиком.

Суд считает, что решение и протокол общего собрания от 30.12.2016г. не могут быть признаны действительными, так как допущены существенные нарушения при составлении протокола.

Согласно пп. 3 п. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Пунктом 3 ст. 147 ЖК РФ предусмотрено, что правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно п.1 ст. 149 ЖК РФ, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. 

Согласно пп. 3 п.9.2. Устава, к компетенции общего собрания членов Товарищества относятся: избрание членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий.

Как следует из п.10.3 Устава ТСЖ, правление товарищества избирается из числа собственников помещений многоквартирного дома, количество членов правления – 7 человек. Правление Товарищества избирает из своего состава председателя правления Товарищества.

Как следует из п.11.1 Устава, по истечении установленного срока полномочия председателя правления прекращаются полностью или продляются по решению общего собрания.

В то же время, нормами ЖК РФ не предусмотрено продление полномочий председателя правления ни по решению общего собрания, ни по решению правления. Председатель правления с учетом требований ЖК РФ и положений Устава товарищества должен быть избран правлением ТСЖ. Председатель правления может избираться неограниченное число раз.

Как следует из п.4 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

Положения п.11.1 Устава в части, касающейся продления полномочий председателя правления по решению общего собрания, не подлежат применению, а подлежат применению нормы ЖК РФ.

Как усматривается из материалов дела, 4 и 5 вопросами повестки дня общего собрания указано избрание членов правления товарищества списком и избрание конкретных членов правления товарищества соответственно. Ни в заявлении инициатора общего собрания, ни в протоколе заседания правления не ставился вопрос об изменении количества членов правления с 7 до 5 человек, и, соответственно, внесения изменений в Устав ТСЖ, а также о конкретных кандидатурах, предлагаемых для избрания в члены правления для внесения в бюллетень для голосования. В то же время, в бюллетень для голосования в заочной форме внесено вместо 7 только 5 кандидатур членов ТСЖ для избрания в правление, без обсуждения этих кандидатур правлением, что является существенным нарушением порядка подготовки и проведения общего собрания.

Судом установлено нарушение прав истцов, как членов ТСЖ, а именно: быть уведомленными о назначении общего собрания, получить бюллетени для голосования на общем собрании, принимать участие в общем собрании; ознакомиться со списком кандидатур, предлагаемых в члены счетной комиссии, ревизионной комиссии и члены правления, а также предложить свои кандидатуры в эти органы; ознакомиться отчетом правления за 2015 год, исполнением сметы за 2015 год, учитывая, что на 2015 год смета не принималась на общем собрании членов ТСЖ в 2015 году, что установлено заочным решением Ленинского районного суда г. Краснодара по делу от 07.12.2016г. по делу №; сметой на 2016 год, учитывая, что смету на 2016 год предлагается утвердить только 30.12.2016г.

При этом необходимо учитывать, что смета доходов и расходов на 2016 год общим собранием ТСЖ в 2016 году не утверждалась; вопрос о выплате вознаграждения председателю правления или членам правления на общем собрании в 2015 – 2016 годах не рассматривался; соответственно штатное расписание на 2015- 2016 годы не утверждалось; необходимый объем работ и услуг по содержанию общего имущества дома на 2015 – 2016 годы членами ТСЖ не утверждался.

По делу от 07.12.2016г. № установлено, что уплачиваемые членами ТСЖ в 2015 году денежные средства в виде обязательных платежей и взносов фактически расходовались в основном на заработную плату и вознаграждение председателю правления и работникам ТСЖ, а не на содержание многоквартирного дома. 

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Как следует из п. 111. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Как подтверждается материалами дела, общедоступным решение общего собрания, оформленное протоколом № от 30.12.2016г., стало только 14.07.2017г., когда протокол был размещен ответчиком на официальном сайте Реформа ЖКХ. 

Согласно ст. 181.4 ГК РФ в случае существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания; нарушения равенства прав участников собрания при его проведении; существенного нарушения правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола решение собрания может быть признано судом недействительным (пункт 3 статьи 181.2).

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания членов ТСЖ «Надежда» нарушен порядок созыва общего собрания, существенно нарушены правила составления протокола в части несоответствия требованиям пунктов 9, 10, 12,13,19,21 Приказа Минстроя от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, отсутствия в протоколе подписи лиц, производивших подсчет голосов, неверного указания площади дома, в связи с чем, имеются законные основания для признания его недействительным в порядке ст. 181.4 ГК РФ.

Таким образом, решение общего собрания членов ТСЖ «Надежда» принято при отсутствии необходимого кворума, в связи с чем имеются основания для признания решения общего собрания ничтожным в порядке ст. 181.5 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно дате общедоступного размещения протокола общего собрания на сайте Реформа ЖКХ (14.07.2017г.) и штампу о подачи искового заявления в суд (21.09.2017г.) истцы обратились в суд с требованием о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Надежда» недействительным в срок, предусмотренный вышеприведенной нормой, оснований для применения срока исковой давности не имеется.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым иск истцов к ТСЖ «Надежда» удовлетворить, решение общего отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Надежда» (г. Краснодар, 

<

адрес> набережная, 39), проведенного в заочной форме в период с 24.12.2016г. по 30.12.2016г. и оформленного протоколом от 30.12.2016г. № признать недействительным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57 к ТСЖ «Надежда» о признании решения общего собрания недействительным – удовлетворить в полном объеме.

Признать решение отчетно-перевыборного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Надежда», проведенного в период с 24.12.2016г. по 30.12.2016г., оформленного протоколом № от 30.12.2016г. - недействительным.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский