Дело № 2-991/2023 (42RS0023-01-2023-000883-46)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 28 сентября 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Сальниковой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика по расписке земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> № № С момента приобретения ФИО1 пользуется и владеет земельным участком и садовым домом, как собственными, являясь членом СНТ «Изыскатель», уплачивает членские взносы, несет бремя содержания указанного имущества. Данный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО3 на основании распоряжения Администрации Новокузнецкого муниципального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлена расписка в том, что она получила от истца денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. за земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> Указанная расписка имеет силу договора купли-продажи. 

На основании изложенного ФИО1 обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок и садовый 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что она действительно продала указанные садовый дом и земельный участок истцу, денежные средства от него получила в полном объеме, претензий не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица – СНТ «Изыскатель» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, а также все принадлежности (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче земельного участка в собственность» был предоставлен земельный участок в СНТ «Изыскатель».

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 указанный земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>», за 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Изыскатель» и справке об отсутствии задолженности, ФИО1 является членом СНТ «Изыскатель», у него в пользовании находится земельный участок № «а», площадью 

<

данные изъяты>, платежи за который он осуществляет регулярно.

Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемое имущество, поскольку он, начиная с 2002 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным. Все это время истец не скрывал факта нахождения земельного участка в его владении, и это владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и садовый 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.