УИД 61RS0№-21

Дело № 2-989/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новочеркасск 14 июля 2023 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Завалишиной И.С., при секретаре Михайловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третьи лица: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО32, ФИО33, ФИО34 о признании нежилых помещений общим имуществом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, третьи лица: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО32, ФИО33, Писанная К.В. о признании нежилых помещений общим имуществом. В обоснование заявленных требований истец ссылается на тот факт, что он является собственником нежилого помещения №, площадью 22,5 кв.м., 2/100 долей нежилого помещения № и № долей земельного участка с №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, литер №».

09.12.2003 г. ФИО4 и ФИО36 было приобретено нежилое здание литер «Ф» по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с № площадью 1066 кв.м. В 2006 году, после реконструкции вышеуказанного нежилого помещения, ФИО4 и ФИО36 зарегистрировали за собой право собственности на помещения, которые в дальнейшем были отчуждены третьим лицам. 

Согласно выпискам из ЕГРН № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности нежилое помещение № (туалет) КН № площадью 2,0 кв.м., нежилое помещение № (туалет) №, площадью 2,1 кв.м., а также доля № в праве общей долевой собственности на земельный участок с № 

Согласно выпискам из ЕГРН № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение № (щитовая) КН 61:55:0020752:195, площадью 2,1 кв.м., нежилое помещение № (туалет) КН №, площадью 2,2 кв.м.

Третьи лица являются собственниками следующих нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>:

ФИО7 – нежилое помещение №, площадью 18,4 кв.м., 3/100 долей в праве собственности на помещение №, 2/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 61:55:0020752:4. 

ФИО8 – нежилое помещение №, площадью 18,5 кв.м., 2/100 долей в праве собственности на помещение №, 4/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 61:55:0020752:4. 

ФИО9 - нежилое помещение №, площадью 15,2 кв.м., 3/100 долей в праве собственности на помещение №, 2/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 61:55:0020752:4. 

ФИО10 - нежилое помещение №, площадью 18,6 кв.м., 3/100 долей в праве собственности на помещение №, 3/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 61:55:0020752:4. 

ФИО11 - нежилое помещение №, площадью 35,3 кв.м., 5/100 долей в праве собственности на помещение №, 5/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 61:55:0020752:4. 

ФИО12 - нежилое помещение №, площадью 12,7 кв.м., 1/100 долей в праве собственности на помещение №, 2/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 61:55:0020752:4. 

ФИО13 - нежилое помещение №, площадью 16,1 кв.м., 17/100 долей в праве собственности на помещение №, 5/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 61:55:0020752:4. 

ФИО14 - нежилое помещение №, площадью 21,1 кв.м., 2/100 долей в праве собственности на помещение №, 4/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 61:55:0020752:4. 

ФИО15 - нежилое помещение №, площадью 21,1 кв.м., 3/100 долей в праве собственности на помещение №, 3/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 61:55:0020752:4. 

ФИО16 - нежилое помещение №, площадью 81,9 кв.м., 8/100 долей в праве собственности на помещение №, 11/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 61:55:0020752:4. 

ФИО17 - нежилое помещение №, площадью 19,2 кв.м., 3/100 долей в праве собственности на помещение №, 6/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 61:55:0020752:4. 

ФИО18 - нежилое помещение №, площадью 36,1 кв.м., 5/100 долей в праве собственности на помещение №, 5/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 61:55:0020752:4. 

ФИО19 - нежилое помещение №, площадью 17,0 кв.м., 2/100 долей в праве собственности на помещение №, 2/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 61:55:0020752:4. 

Истец полагает, что нежилое помещение № (туалет) КН № площадью 2,0 кв.м., нежилое помещение № (туалет) № площадью 2,1 кв.м., нежилое помещение № (щитовая) КН № площадью 2,1 кв.м., нежилое помещение № (туалет) КН №, площадью 2,2 кв.м. являются местами общего пользования нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, поскольку они предназначены для обслуживания более одного помещения.

Поскольку признание права общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости исключают возможность сохранения государственной регистрации права индивидуальной собственности на вышеуказанные нежилые помещения, а также 15/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 61:55:0020752:4, она подлежит признанию недействительной.

Ссылаясь на ст.ст. 12, 287.5, 304 ГК РФ, ст. 2 ФЗ от 

<

дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просил суд признать нежилое помещение (№) кадастровый № площадью 2,1 кв.м., нежилое помещение (№) кадастровый № площадью 2,2 кв.м., нежилое помещение (№) кадастровый №, площадью 2,1 кв.м., нежилое помещение (№) кадастровый № площадью 2,0 кв.м. общим имуществом собственников помещений нежилого здания с КН 61:55:0020752:15, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив на указанные помещения право общей долевой собственности собственников помещений нежилого здания.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение (№), кадастровый №, площадью 2,1 кв.м., на нежилое помещение (№), кадастровый № площадью 2,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение (№), кадастровый №, площадью 2,1 кв.м., на нежилое помещение (№), кадастровый № площадью 2,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительной государственную регистрацию права индивидуальной собственности: № от 

<

дата> на нежилое помещение с КН №, № от 

<

дата> на нежилое помещение с КН №, № от 

<

дата> на нежилое помещение с КН №, № от 

<

дата> на нежилое помещение с КН №, № от 

<

дата> на 15/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности своей неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО37, действующий на основании доверенности от 20.12.2022 г., явившийся в судебное заседание, на удовлетворении иска настаивал. 

Ответчик ФИО4, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности своей неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 - ФИО38, действующий по доверенности от 20.05.2021 г., возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5 и представитель ответчика ФИО39, явившиеся в судебное заседание, возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО32, ФИО33, Писанная К.В., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности своей неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, ответчика, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

<

дата> между ФИО35, с одной стороны, и ФИО30, ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № нежилого здания, общей площадью 1615,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.2, л.д. 64-66).

Постановлением Главы Администрации (Мэра) 

<

адрес> от 

<

дата> № «О разрешении ввода в эксплуатацию магазина по 

<

адрес>», разрешен ввод в эксплуатацию магазина в здании литера «Ф» по 

<

адрес> общей площадью 880,3 м 2, числящегося за ФИО30, ФИО1 (т.2, л.д. 61).

Нежилое здание по адресу: 

<

адрес> находится в собственности владельцев нежилых помещений данного здания.

Истец ФИО31 является собственником нежилого помещения №, площадью 22,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-69984803 от 

<

дата> (т.2, л.д. 30-31), 2/100 долей нежилого помещения № (коридор), площадью 138,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-69984651 от 

<

дата> (т.2, л.д. 36-44) и 4/200 долей земельного участка, общей площадью 1066+/-34 кв.м., с КН 61:55:0020752:4, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-61224941 от 

<

дата> (т.1, л.д. 177-178), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Правообладателями нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с выпиской из ЕГРН № от 

<

дата>, выписками из ЕГРН от 

<

дата> также являются: 

ФИО23 – нежилое помещение КН №, площадью 22,6 кв.м. (т.1, л.д. 222-223);

ФИО16 - нежилое помещение КН №, площадью 81,9 кв.м. (т.1, л.д. 224-225);

ФИО8 - нежилое помещение КН №, площадью 18,5 кв.м. (т.1, л.д. 226-227);

ФИО13 – нежилое помещение КН №, площадью 16,1 кв.м. (т.1, л.д. 228-229);

ФИО29 – нежилое помещение КН №, площадью 19,7 кв.м. (т.1, л.д. 232-233);

ФИО26 - нежилое помещение КН №, площадью 18,6 кв.м. (т.1, л.д. 234-235);

ФИО33 - нежилое помещение КН №, площадью 14,0 кв.м. (т.1, л.д. 236-237);

ФИО22 - нежилое помещение КН №, площадью 17,3 кв.м. (т.1, л.д. 238-239);

ФИО6 - нежилое помещение КН №, площадью 22,8 кв.м. (т.1, л.д. 240-241);

ФИО28 - нежилое помещение КН № площадью 54,9 кв.м. (т.1, л.д. 242-243); - нежилое помещение КН №, площадью 46,1 кв.м. (т.2, л.д. 34-35);

ФИО10 - нежилое помещение КН №, площадью 18,6 кв.м. (т.1, л.д. 244-245);

ФИО25 - нежилое помещение КН №, площадью 21,3 кв.м. (т.1, л.д. 246-247), нежилое помещение КН №, площадью 18,6 кв.м. (т.2, л.д. 12-13);

ФИО7 - нежилое помещение КН № площадью 18,4 кв.м. (т.1, л.д. 248-249);

ФИО32 - нежилое помещение КН №, площадью 19,2 кв.м. (т.2, л.д. 1-2);

ФИО14 - нежилое помещение КН №, площадью 21,1 кв.м. (т.2, л.д. 3-4);

ФИО20 - нежилое помещение КН №, площадью 21,1 кв.м. (т.2, л.д. 5-6);

ФИО27 - нежилое помещение КН № площадью 15,1 кв.м. (т.2, л.д. 7-8); нежилое помещение КН 61:55:0020752:180, площадью 35,4 кв.м. (т.2, л.д. 28-29);

ФИО15 - нежилое помещение КН № площадью 21,1 кв.м. (т.2, л.д. 9-10);

ФИО19 - нежилое помещение КН № площадью 17,0 кв.м. (т.2, л.д. 14-15);

ФИО11 - нежилое помещение КН № площадью 35,3 кв.м. (т.2, л.д. 16-17);

ФИО9 - нежилое помещение КН №, площадью 15,2 кв.м. (т.2, л.д. 18-19);

ФИО12 - нежилое помещение КН №, площадью 12,7 кв.м. (т.2, л.д. 20-21);

ФИО17 - нежилое помещение КН № площадью 19,2 кв.м. (т.2, л.д. 22-23);

ФИО21 - нежилое помещение КН № площадью 36,1 кв.м. (т.2, л.д. 26-27);

ФИО18 - нежилое помещение КН № площадью 21,1 кв.м. (т.2, л.д. 9-10);

Писанная К.В. - нежилое помещение КН №, площадью 18,4 кв.м. (т.2, л.д. 32-33).

Согласно выписке из ЕГРН № № от 

<

дата>, нежилое помещение (коридор), площадью 138,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Писанной К.В. (2/100 долей), ФИО33 (2/100 долей), ФИО32 (3/100 долей), ФИО29 (3/100 долей), ФИО28 (10/200 долей), ФИО27 (3/100 долей и 8/200 долей), ФИО7 (3/100 долей), ФИО14 (2/100 долей), ФИО15 (3/100 долей), ФИО9 (3/100 долей), ФИО10 (3/100 долей), ФИО18 (5/100 долей), ФИО3 (2/100 долей), ФИО26 (4/100 долей), ФИО25 (7/100 долей), ФИО13 (17/100 долей), ФИО8 (2/100 долей), ФИО5 (3/100 долей), ФИО23 (2/100 долей), ФИО17 (3/100 долей), Малеванному Ю.В. (8/100 долей), ФИО11 (5/100 долей), ФИО19 (2/100 долей), ФИО22 (3/100 долей), ФИО12 (1/100 долей), (т.2, л.д. 36-44).

Правообладателями земельного участка КН 61:55:0020752:4, общей площадью 1066+/-34 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности являются: Писанная К.В. (2/100 долей), ФИО33 (2/100 долей), ФИО32 (3/100 долей), ФИО28 (12/200 долей), ФИО29 (3/100 долей), ФИО27 (2/100 долей и 10/200 долей), ФИО7 (2/100 долей), ФИО14 (4/200 долей), ФИО15 (3/100 долей), ФИО13 (5/200 долей), ФИО16 (10/200 долей и 11/100 долей), ФИО9 (2/100 долей), ФИО10 (3/100 долей), ФИО3 (4/200 долей), ФИО18 (5/100 долей), ФИО26 (3/100 долей), ФИО25 (7/100 долей), ФИО4 (15/200 долей), ФИО8 (4/200 долей), ФИО5 (6/200 долей), ФИО23 (6/200 долей), ФИО17 (6/200 долей), ФИО11 (5/100 долей), ФИО19 (2/100 долей), ФИО22 (2/100 долей), ФИО12 (2/100 долей), что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от 

<

дата> (т.1, л.д. 97-105).

Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение (на поэтажном плане 33), КН № площадью 2,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от 

<

дата> (т.1, л.д. 85-86, 117-118), нежилое помещение (на поэтажном плане 34), КН №, площадью 2,0 кв.м., что подтверждается выпиской из № от 

<

дата> (т.1, л.д. 87-88, 115-116), а также 15/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с № что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от 

<

дата> (т.1, л.д. 121-123), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение (на поэтажном плане 31), №, площадью 2,1 кв.м., что подтверждается выпиской из № от 

<

дата> (т.1, л.д. 119-120), нежилое помещение (на поэтажном плане 32), №, площадью 2,2 кв.м., что подтверждается выпиской из № от 

<

дата> (т.1, л.д. 95-96), расположенные по адресу: 

<

адрес>. Также ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, площадью 19,2 кв.м. (т.1, л.д. 230-231).

Согласно техническому паспорту на нежилое здание литер «Ф» по 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, назначение нежилого помещения №, площадью 2,1 кв.м. – щитовая, нежилого помещения №, площадью 2,2 кв.м. – туалет, нежилого помещения №, площадью 2,1 кв.м. – туалет, нежилого помещения №, площадью 2,0 кв.м. – туалет (т.1., л.д. 34-52).

Определением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (т.2, л.д. 117-121). 

На разрешение эксперта поставлен вопрос: имеют ли самостоятельное назначение, являются ли изолированными/обособленными нежилые помещения № (щитовая), кадастровый помер №, площадью 2,1 кв.м., № (туалет), кадастровый №, площадью 2,2 кв.м., № (туалет), кадастровый №, площадью 2,0 кв.м., № (туалет), кадастровый №, площадью 2,1 кв.м., в нежилом здании литер «Ф» по адресу: 

<

адрес>, выполняют ли обслуживающие функции по отношению к другим нежилым помещениям, имеются ли в указанных помещениях инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более 1-гo помещения?

Согласно заключению судебного эксперта ФИО40 от 

<

дата>, исследуемое здание расположено на территории земельного участка кадастровый №, который сформирован уточненной площадью 1066 м 2. Категория земель: земли населённых пунктов. Виды разрешенного использования: «для эксплуатации нежилого строения». Земельный участок находится в общей долевой собственности правообладателей объектов недвижимого имущества (зданий, помещений), расположенных на его территории.

Здание литера «Ф» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, учтено в ЕГРН площадью 880,1 м 2, назначение – нежилое, наименование «Магазин». Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0. Год завершения строительства: 2005.

Нежилые помещения кадастровые номера: № площадью 2,1 кв.м.; № площадью 2,2 кв.м.; № площадью 2,0 кв.м.; № площадью 2,0 кв.м., учтенные, согласно материалам технической инвентаризации с номерами 31, 32, 34, 33, соответственно, расположены в здании литера «Ф» кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Помещение кадастровый № учтено в ЕГРН площадью 2,1 кв.м., назначение: нежилое, наименование: «Нежилое помещение, номер на поэтажном плане 31, общей площадью 2,1 кв.м., расположено на 1 этаже 1-этажного дома. Литер: Ф». Правообладатель (правообладатели), вид, номер, дата государственной регистрации права: ФИО5, собственность, №, 

<

дата>. 

Помещение кадастровый № учтено в ЕГРН площадью 2,2 кв.м., назначение: нежилое, наименование: «Нежилое помещение, номер на поэтажном плане 32, общей площадью 2,2 кв.м., расположено на 1 этаже 1-этажного дома. Литер: Ф». Правообладатель (правообладатели), вид, номер, дата государственной регистрации права: ФИО5, собственность, №, 

<

дата>. 

Помещение кадастровый № учтено в ЕГРН площадью 2,0 кв.м., назначение: нежилое, наименование: «Нежилое помещение, общей площадью 2 кв.м., номер на поэтажном плане: 34, расположено на 1 этаже 1-этажного дома. Литер: Ф». Правообладатель (правообладатели), вид, номер, дата государственной регистрации права: ФИО4, собственность, №, 

<

дата>. 

Помещение кадастровый № учтено в ЕГРН площадью 2,0 кв.м., назначение: нежилое, наименование: «Нежилое помещение, общей площадью 2,1 кв.м., номер на поэтажном плане: 33, расположено на 1 этаже 1-этажного дома. Литер: Ф». Правообладатель (правообладатели), вид, номер, дата государственной регистрации права: ФИО4, собственность, №, 

<

дата>.

Доступ в исследуемые помещения осуществляется непосредственно из помещения коридора, учтенного в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 138,6 кв.м., которое находится в общей долевой собственности правообладателей иных помещений нежилого здания.

В помещении № кадастровый № расположен силовой электрический шкаф, обеспечивающий ввод и распределение электропитания всех помещений здания, а также распределительные электрические щитки с автоматическими предохранителями по группам энергоснабжения.

В помещении № кадастровый № расположены санитарно-технические приборы: унитаз, умывальник, электроводонагреватель бойлерного типа, которые подключены к внутренним сетям водопровода и канализации здания. В помещении имеется система вытяжной вентиляции, предусмотренная конструктивными решениями здания. Размещенные в помещении инженерно-техническое оборудование и коммуникации являются оконечными и предполагаются к использованию непосредственно для эксплуатации помещения по его функциональному назначению.

В помещении № кадастровый № расположены санитарно-технические приборы: унитаз, умывальник, которые подключены к внутренней сети канализации здания. Подключение санитарного оборудования к сетям водопровода отсутствует. Имеющиеся в помещении выпуски водопроводных труб диаметром ?" обрезаны и заглушены. В помещении имеется система вытяжной вентиляции, предусмотренная конструктивными решениями здания. Размещенные в помещении инженерно-техническое оборудование и коммуникации являются оконечными и предполагаются к использованию непосредственно для эксплуатации помещения по его функциональному назначению.

В помещении № кадастровый № расположены санитарно-технические приборы – умывальник. Подключение санитарного оборудования к сетям водопровода и канализации отсутствует. Имеющиеся в помещении выпуски водопроводных труб диаметром ?" и канализационных труб диаметрами O50 мм и O110 мм обрезаны и заглушены. В помещении имеется система вытяжной вентиляции, предусмотренная конструктивными решениями здания. Размещенные в помещении инженерно-техническое оборудование и коммуникации являются оконечными и предполагаются к использованию непосредственно для эксплуатации помещения по его функциональному назначению.

Исходя из требований СП 118.13330 [40], принимая во внимание размер торговой площади нежилого здания, составляющей, согласно материалам технического паспорта 725,5 кв.м., эксперт пришел к выводу о необходимости наличия санитарно-бытовых помещений в составе исследуемого нежилого здания, в расчетном количестве не менее трех единиц.

Экспертом установлено, что узел ввода в здание системы водоснабжения и учета расхода воды, расположен в помещении коридора общего пользования кадастровый №, в непосредственном примыкании к наружному входу в нежилое здание, находящемуся со стороны его западного фасада. Далее, разводка системы водоснабжения осуществляется вдоль исследуемых помещений №№ (к/н №), с устроенными в эти помещения отводами. 

На основании проведенных исследований эксперт пришел к следующим выводам, в отношении спорных помещений:

Все исследуемые расположены на первом этаже одноэтажного нежилого здания. Доступ в эти помещения осуществляется непосредственно из помещения коридора, учтенного в ЕГРН с кадастровым номером № 138,6 м 2, которое находится в общей долевой собственности правообладателей иных помещений нежилого здания. 

Помещение кадастровый № (№) имеет ранее учтенное самостоятельное функциональное назначение «Щитовая» и фактически ему соответствует. Является обособленным и изолированным. В помещении расположено электротехническое оборудование, необходимое для функционирования нежилого здания и обслуживающее более одного помещения

Помещение кадастровый № (№) имеет ранее учтенное самостоятельное функциональное назначение «Туалет» и фактически ему соответствует. Является обособленным и изолированным. В помещении расположено санитарно-техническое оборудование, находящееся в рабочем состоянии; имеется система вытяжной вентиляции. Наличия в исследуемом помещении инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания более одного помещения экспертом не выявлено.

Помещение кадастровый № (№) имеет ранее учтенное самостоятельное функциональное назначение «Туалет» и фактически ему соответствует. Является обособленным и изолированным. В помещении расположено санитарно-техническое оборудование, подключение которого с к системе водопровода отсутствует. Имеющиеся в помещении выпуски водопроводных труб диаметром ?" обрезаны и заглушены. Наличия в исследуемом помещении инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания более одного помещения экспертом не выявлено.

Помещение кадастровый № (№) имеет ранее учтенное самостоятельное функциональное назначение «Туалет» и фактически ему соответствует. Является обособленным и изолированным. В помещении расположено санитарно-техническое оборудование, подключение которого с к системе водопровода и канализации отсутствует. Имеющиеся в помещении выпуски водопроводных труб диаметром ?" и канализационных труб диаметрами O50 мм и O110 мм обрезаны и заглушены. Наличия в исследуемом помещении инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания более одного помещения экспертом не выявлено. 

Необходимый для выполнения требований СП 118.13330.2022 [40] и обязательных требований СП 

<

дата>-20 [38] состав санитарно-технического оборудования и системы водоснабжения, в расчетном количестве трех санузлов, предусмотрен объемно-планировочными и конструктивными решениями здания, соответствует требованиям нормативной документации, действующей на момент ввода здания в эксплуатацию (СНиП 2.08.02-89*; Справочное пособие к СНиП «Проектирование предприятий розничной торговли») и реализован в помещениях №№ первого этажа (к/н №), с ранее учтенным функциональным назначением «туалеты». 

Иных помещений предназначенных для обеспечения санитарных нужд и позволяющих иметь доступ к водоснабжению, в составе исследуемого здания не предусмотрено.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

01.09.2022 года в Гражданский кодекс РФ были внесены изменения, в частности добавлена ст. 287.5, которая предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество). Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения, машино-места может следовать, в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест. 

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом. 

Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении совместно владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом или другим законом пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении. 

Доля собственника помещения, машино-места в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему помещения, машино-места в общей площади здания или сооружения. 

Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на принадлежащие ему помещение, машино-место. Выдел в натуре доли собственника помещения, машино-места в праве общей собственности на общее имущество в здании или сооружении не допускается. 

При отчуждении помещения, машино-места к их новому собственнику переходит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении. 

Если иное не установлено законом, общее имущество в здании или сооружении, пригодное для самостоятельного использования, может быть предоставлено в пользование третьим лицам по решению, принятому двумя третями голосов собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении, при условии, что такое предоставление третьим лицам не нарушит охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест в этих здании или сооружении. 

В рассматриваемом случае подлежащими доказыванию по настоящему спору и имеющими значение для разрешения данного спора, является установление того, в чьем фактическом владении и пользовании находится спорное помещение, отвечает ли оно признакам общего имущества здания либо предназначено для самостоятельного использования, а также было ли оно ранее выделено в качестве самостоятельного и использовалось ли в качестве такового.

Из приведенных норм права и их системного толкования следует, что к общему имуществу может быть отнесено имущество, включая помещения, инженерные коммуникации, которые имеют общее назначение для конкретного здания или сооружения.

Таким образом, вопреки доводам ответчиков спорные помещения №№31, 32, 33, 34 с учетом технических характеристик отвечают требованиям, указанным в статье 290 ГК РФ, входят в состав общего имущества всего здания, поскольку не имеют самостоятельного назначения, требуют постоянного беспрепятственного доступа собственников помещений нежилого здания и связаны с обслуживанием и эксплуатацией нежилого здания.

Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О).

Учитывая правовую позицию, сформулированную Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-О-О, суд считает необходимым отметить, что спорные помещения изначально проектировались и вводились в эксплуатацию как предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании и не предназначались для самостоятельного использования, в связи с чем в силу закона относятся к общему имуществу собственников нежилых помещений в здании.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, технического паспорта, спорные помещения носили вспомогательный характер, по их характеристикам, они таковыми являются в настоящее время. Будучи собственниками помещений №№ Е.А. с 2006 года, ФИО5 с 2015 года, ответчики доказательств использования указанных помещений не по назначению в материалы дела не представили.

При этом в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истец и третьи лица имеют доступ к использованию спорных помещений, ответчики не чинят препятствий в пользовании нежилыми помещениями.

Согласно п.п. 2, 3, 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация права (перехода права) общей долевой собственности на общее имущество осуществляется без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности.

С учетом вышеизложенного, с учетом представленных доказательств, принимая во внимание выводы экспертного заключения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании спорных нежилых помещений № с КН № площадью 2,1 кв.м., № с КН № площадью 2,2 кв.м., № с КН 61№, площадью 2,1 кв.м., № с КН № площадью 2,0 кв.м. общим имуществом собственников помещений нежилого здания с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, считает возможным установить на указанные помещения право общей долевой собственности собственников помещений нежилого здания, прекратив право собственности на данные нежилые помещения ФИО4 и ФИО5

Вопреки доводам представителя ответчика ФИО5- ФИО39-, сроки исковой давности по данным требованиям не истекли, поскольку как пояснила в судебном заседании истцовая сторона и не отрицала сторона ответчика, доступ к спорным объектам имеется, собственниками спорные объекты не закрывались и из оборота не изымались.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании недействительной государственную регистрацию права индивидуальной собственности: № от 

<

дата> на нежилое помещение № № от 

<

дата> на нежилое помещение с КН №, № от 

<

дата> на нежилое помещение с КН № № от 

<

дата> на нежилое помещение с КН № № от 

<

дата> на 15/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № по следующим обстоятельствам.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В связи с тем, что в ГК Российской Федерации, в названном Федеральном законе, в иных законах не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание государственной регистрации недействительной либо аннулирование соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным, признание недействительными государственной регистрации и зарегистрированного права, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Такой вывод основан и на разъяснениях, содержащихся в абзацах 2 и 4 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следуя которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Из приведенного следует, что истец не предъявив требование о признании недействительными договора купли-продажи спорных нежилых помещений либо требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения последнего собственника спорного нежилого помещения, признании права отсутствующим, т.е. избрал не предусмотренный гражданским законодательством способ защиты права.

Заявленные истцом требования о признании права общей долевой собственности направлены именно на устранение нарушения их права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРН записи об индивидуальном праве собственности ответчика.

Удовлетворение требований истца означает, что право индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество отсутствует (не существует и никогда не существовало). Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности ответчиков на спорное имущество.

Поскольку требования о признании права общей долевой собственности, являющиеся с учетом положений постановлений от 

<

дата> № и от 

<

дата> № надлежащим способом защиты своих прав участниками этого вида собственности, были удовлетворены, решение по настоящему делу будет основанием для изменения сведений в ЕГРН, в том числе и для погашения записи о праве индивидуальной собственности ответчиков на спорные помещения.

руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 (№) к ФИО4 (№), ФИО5 (№ третьи лица: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО32, ФИО33, ФИО34 о признании нежилых помещений общим имуществом, удовлетворить частично.

Признать нежилое помещение (№) кадастровый № площадью 2,1 кв.м., нежилое помещение (№) кадастровый № площадью 2,2 кв.м., нежилое помещение (№) кадастровый №, площадью 2,1 кв.м., нежилое помещение (№) кадастровый № площадью 2,0 кв.м. общим имуществом собственников помещений нежилого здания с № расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив на указанные помещения право общей долевой собственности собственников помещений нежилого здания.

Прекратить право собственности ФИО5 на нежилое помещение (№), кадастровый №, площадью 2,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на нежилое помещение (№), кадастровый № площадью 2,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на нежилое помещение (№), кадастровый №, площадью 2,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на нежилое помещение (№), кадастровый № площадью 2,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2023 года.

Судья: Завалишина И.С.