Дело № 2-766/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

Председательствующего судьи Лисютиной О.В.

при секретаре Светловой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ОАО «Ярнефтехимстрой», Управлению Росреестра по Ярославской области о прекращении обременения,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в заявлении, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в размере 1/4 доли каждый. Еще одним сособственником квартиры в размере 1/4 доли являлся их отец и дед ФИО 1 который умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Квартира приобреталась по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ОАО «Ярнефтехимстрой». Согласно условий оплаты, истцы передали в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, а так же должны были в рассрочку произвести доплаты в установленные договором сроки. Все обязательства истцами исполнены. Вместе с тем, после совершения всех выплат по договору, ответчик и истцы с соответствующим заявлением в органы регистрации прав для снятия обременения не обратились. После смерти ФИО4 и ФИО2 обратились к нотариусу ФИО5 с заявлением о принятии наследства. От нотариуса стало известно, что обременение в виде рассрочки платежа с приобретенной ими квартиры до сих пор не снято. Ответчик на обращение истцов для урегулирования данного вопроса ответил отказом, пояснив, что в настоящее время их организация проходит процедуру банкротства, найти каких-либо документов не представится возможным. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям и пояснили, что все обязательства по договору купли-продажи квартиры ими исполнены. Они в бухгалтерии узнавали, что все уплачено. Документы по оплате были, но по прошествии лет, они не сохранились. О том, что нужно снять обременение не подумали. Узнали об этом после смерти отца.

Истец ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения заявления надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА иск поддержал, дал пояснения аналогичные другим истцам.

Ответчики явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Приходя к данному выводу, суд исходил из следующего:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ОАО «Ярнефтехимстрой» и ФИО1, ФИО 1 ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 заключен договор купли-продажи АДРЕС, общей площадью 54,9 кв.м. в АДРЕС. Указанную квартиру покупатели приобретают за ....... руб. Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: в качестве частичной оплаты «Покупатели» продают двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС тридцать тысяч сто пятнадцать рублей - денежными средствами из которых пятнадцать тысяч рублей при заключении договора, оставшиеся пятнадцать тысяч сто пятнадцать рублей в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ежемесячно равными долями. Указанные обстоятельства подтверждаются представленным в материалах дела договором (л.д.33).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных истцам, ограничения (обременения) в отношении приобретенного объекта недвижимости отсутствуют (л.д.25-38).

Вместе с тем, согласно представленной филиалом ФГУП «ФКП Росреестра» по Ярославской области выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, следует, что в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: АДРЕС зарегистрировано обременение в виде рассрочки платежа (л.д.53-55).

Согласно ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли - продажи с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Установлено и не представлено доказательств обратного, что истцами по указанному выше договору купли-продажи обязательства по оплате объекта недвижимости, предусмотренные п.4 договора, исполнены.

Ответчик на обращение истцов для урегулирования данного вопроса в досудебном порядке ответил отказом, пояснив, что в силу давности событий найти какие-либо документы не представляется возможным и в настоящее время организация проходит процедуру банкротства.

Один из собственников квартиры ФИО 1. умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.8).

После смерти ФИО 1 открылось наследство, заведено наследственное дело, что подтверждается сведениями нотариуса ФИО5, представленными в материалах дела.

В настоящее время иным образом, кроме как обращение в суд с настоящим иском, истцы не имеют возможности снять указанное обременение, что нарушает их права, предусмотренные ст.ст. 209, 304 ГК РФ.

Таким образом, суд считает необходимым признать обременение в виде рассрочки платежа в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: АДРЕС, зарегистрированное Управлением Росреестра по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, номер государственной регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН прекращенным (отсутствующим).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ОАО «Ярнефтехимстрой», Управлению Росреестра по Ярославской области о прекращении обременения – удовлетворить.

Обременение в виде рассрочки платежа в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: АДРЕС, зарегистрированное Управлением Росреестра по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, номер государственной регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН признать прекращенным (отсутствующим).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через районный суд.

Судья О.В. Лисютина