Дело № 2-302/17

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации Шатровский районный суд Курганской области в составе председательствующего: судьи Мухиной Е.В., при секретаре Назаровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании «10» октября 2017 года в здании суда с. Шатрово гражданское дело по исковому заявлению Худобородовой Натальи Владимировны к СХПК «Колхоз Знамя Ленина» о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением к СХПК «Колхоз Знамя Ленина» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 98,5 кв.м., кадастровый номер 

<

..............>, расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, обратилась ФИО1 (л.д. 2).

В обоснование иска указала, что 21.09.2011 между ней и ответчиком в лице председателя ФИО2 состоялась сделка купли-продажи указанного жилого дома под снос. Деньги в сумме 30000 рублей ею внесены в кассу СХПК «Колхоз Знамя Ленина» полностью.

Сделка зарегистрирована не была, поскольку жилой дом был продан под снос, правоустанавливающих документов не было.

Однако, приобретя дом, она решила не сносить дом, а отремонтировать его и проживать в нем.

При обращении в правление СХПК с данным предложением об отмене сноса, ей сказали, что дом продан, снят с баланса колхоза, а что с ним делать – решать новому собственнику.

В 2015 году спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет.

Земельный участок по указанному адресу принадлежит администрации Мостовского сельсовета.

Ей необходимо через суд признать право собственности на указанный жилой дом, поскольку иным путем решить данный вопрос не представляется возможным.

В отзыве на исковое заявление третье лицо Шатровский отдел Управления Росреестра по Курганской области указали, что в ЕГРН информации о зарегистрированных правах на спорный жилой дом, не имеется.

Просят исключить их из числа третьих лиц, так как никакого собственного интереса Управление в результате рассмотрения указанного иска не имеет (л.д. 28)

Истец ФИО1, представитель ответчика СХПК «Колхоз Знамя Ленина» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ранее представитель ответчика представил суду заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.68,173 ГПК РФ, разъяснены и понятны (л.д. 38).

Представители третьих лиц – Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, администрации Мостовского сельсовета Шатровского района Курганской области в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя, администрация Мостовского сельсовета Шатровского района Курганской области против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает. 

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО3 исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес> поддержала полностью, просила удовлетворить требования по указанным в иске основаниям. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 21.09.2011 СХПК «Колхоз Знамя Ленина» в лице его председателя ФИО2 и ФИО1 заключили договор, по которому, СХПК продал жилой дом, расположенный по ул. 

<

адрес> Курганской области, за 30000 рублей (л.д. 4-6).

В соответствии с п. 1.1 данного договора жилой дом продан покупателю на снос (л.д. 4).

Актом передачи от 21.09.2011 указанный жилой дом передан покупателю ФИО1 и принят ею (л.д. 6).

В соответствии с выписками из ЕГРН жилой дом, 

<

дата> года постройки, площадью 98,5 кв.м., и земельный участок площадью 

<

..............> кв.м., по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, поставлены на кадастровый учет и объектам присвоены кадастровые номера: жилому дому №

<

..............>, земельному участку 

<

..............> (л.д. 7, 8).

Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок не зарегистрировано, сведений в ЕГРП о правах на данные объекты недвижимости не имеется (л.д. 9, 10). 

Согласно справкам из СХПК «Колхоз Знамя Ленина» от 11.08.2017 и от 04.09.2017 (л.д. 11, 18), истец ФИО1 внесла в кассу хозяйства наличные деньги за дом в сумме 30000 рублей по приходному кассовому ордеру №193 от 23.09.2011. Основание: договор купли-продажи жилого дома на снос. Жилой дом, проданный по договору на снос, принадлежал СХПК «Колхоз Знамя Ленина» и находился на балансе кооператива. 23.09.2011 снят с баланса кооператива на основании договора от 21.09.2011.

В деле имеется заявление ФИО1 в комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда с. Мостовское о проведении оценки соответствия помещения, расположенного по ул. 

<

адрес>, установленным требованиям и признании жилого помещения пригодным для проживания от 06.09.2017 (л.д. 12).

Комиссия при администрации Мостовского сельсовета Шатровского района Курганской области в составе трех человек, проверила состояние жилого дома по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 Согласно составленному комиссией акту от 29.09.2017 жилой дом 1970 года постройки, площадью 81 кв.м., деревянный, в настоящее время произведен ремонт: крыши, стены снаружи обшиты металлическим сайдингом внутри дома также произведен капитальный ремонт, отопление электрическое. По заключению комиссии указанный жилой дом пригоден для проживания и угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Все существенные условия договора купли-продажи прописаны в договоре и выполнены сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 на основании заключенного 21.09.2011 с СХПК «Колхоз Знамя Ленина» договора купли-продажи приобретен спорный жилой дом №

<

..............>, расположенный по ул

<

адрес> Курганской области, принадлежавший ранее СХПК «Колхоз Знамя Ленина». Договор купли-продажи был подписан сторонами, денежные средства в указанной в договоре сумме были уплачены ФИО1 в полном объеме, спорный жилой дом был передан ФИО1, которая в настоящее время пользуется им как своим собственным, отремонтировала его за свой счет и проживает в нем.

Суд принимает во внимание мнение ответчика – СХПК «Колхоз Знамя Ленина», признавшего исковые требования ФИО1

Иные лица не оспаривают право истца на жилой дом по указанному адресу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 98,5 (девяносто восемь и пять) кв.м., кадастровый номер 

<

..............>, расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Е.В. Мухина