Дело № 2-613/2019 

26RS0010-01-2019-000599-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2019 года г. Георгиевск 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.С., 

при секретаре Ломакиной А.О.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя ответчика адвоката Мерзлякова С.М., действующего на основании ордера и доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения недвижимого имущества в части недействительным, применении последствий недействительности сделки путем возврата в собственность части недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора дарения недвижимого имущества в части недействительным, применении последствий недействительности сделки путем возврата в ее собственность части недвижимого имущества.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренном ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через своего представителя.

В судебном заседании полномочный представитель истца ФИО1 заявленные ФИО2 и уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования поддержал и в их обоснование суду пояснил, что на основании мирового соглашения, заключенного 23 декабря 2016 года между ФИО4 и ФИО2, утвержденного определением Георгиевского городского суда 26 декабря 2016 года по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, ФИО2 в собственность передана ? доля жилой комнаты, которая составляет 16,7 кв.м. от площади всей комнаты в 33,4 кв.м. в жилом доме под литером А1, а также земельный участок, находящийся под принадлежащим ей жилым помещением пропорционально доле в жилом помещении и проход шириной два метра между забором и жилым домом для выхода на улицу, расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Остальная часть жилого дома и земельного участка осталась в собственности ФИО4 После утверждения настоящего мирового соглашения ФИО2 не сразу обратилась за регистрацией своего права на выделенную ей часть недвижимого имущества, а когда обратилась, ей стало известно, что 18 сентября 2018 года ФИО4 подарил весь жилой дом и весь земельный участок ФИО3 на основании договора дарения, которая зарегистрировала свое право собственности на все имущество, в том числе на имущество ФИО2 в данном доме. 28 января 2019 года ФИО4 умер. Поскольку ФИО4 не мог совершить дарения части жилого дома и земельного участка, принадлежащего истице на основании определения суда от 26 декабря 2016 года, просил суд признать договор дарения в части, принадлежащей ФИО2, недействительным, и возвратить в собственность ФИО2 принадлежащую ей ? доля жилой комнаты, которая составляет 16,7 кв.м. от площади всей комнаты в 33,4 кв.м. в жилом доме под литером А1, а также земельный участок, находящийся под принадлежащим ей жилым помещением пропорционально доле в жилом помещении и проход шириной два метра между забором и жилым домом для выхода на улицу, расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренном ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через своего представителя.

Полномочный представитель ответчика адвокат Мерзляков С.М. в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признал и в обоснование своих возражений суду пояснил, что действительно, на основании мирового соглашения между ФИО4 и ФИО2, утвержденного определением суда от 26 декабря 2016 года, ФИО2 принадлежит в спорном жилом доме ? доля жилой комнаты, которая составляет 16,7 кв.м. от площади всей комнаты - зала - в 33,4 кв.м. в жилом доме под литером А1, а также земельный участок, находящийся под принадлежащим ей жилым помещением пропорционально доле в жилом помещении и проход шириной два метра между забором и жилым домом для выхода на улицу, расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Однако, ФИО2 с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения не выполнила те работы, которые были оговорены мировым соглашением по возведению кирпичной перегородки посередине комнаты и оборудовании отдельного входа, а также не зарегистрировала свое право собственности на выделенную судом часть жилой комнаты и земельного участка в установленном законом порядке. Поскольку государственная регистрация произведена ФИО2 не была, считает ее право собственности на выделенную судом часть в жилом доме и земельном участке, принадлежащи м в настоящее время ФИО3, отсутствующим, в связи с чем просил суд в иске ФИО2 отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав предоставленные суду доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

Из указанной нормы о дарении следует, что передаваемое в дар имущество должно находиться в собственности дарителя на законных основаниях.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????���???Є�????????????????�????????????????�???????????????��?????????????j�?????????????????????�?????????????�????????????????�????????????????????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима. Или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 148 ГПК РФ определение, в том числе, характера спорного правоотношения и подлежащего применению законодательства является обязанностью суда.

Аналогичная правовая позиция изложена в абз. 3 п. 3 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что определением Георгиевского городского суда от 26 декабря 2016 года утверждено мировое соглашение между ФИО4 и ФИО2 в рамках гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> в натуре.

Согласно указанному судебному постановлению ФИО2 в собственность передана ? доля помещения под литером А1 жилого дома площадью 16,7 кв.м., а также земельный участок, находящийся под принадлежавшим ей жилым помещением пропорционально доле в жилом помещении и проход шириной два метра между забором и жилым домом для выхода на улицу.

Данное определение об утверждении мирового соглашения сторонами по делу не обжаловалось и вступило в законную силу 11 января 2017 года.

18 сентября 2018 года между ФИО4 и ФИО3 заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено и не отрицается сторонами, что в состав жилого дома и земельного участка, подаренного ФИО4 ФИО3, вошла и спорная часть жилого помещения и земельного участка, не принадлежащие на момент дарения ФИО4, что позволяет суду прийти к выводу о недействительности договора дарения в части передачи в дар ? доли помещения под литером А1 жилого дома площадью 16,7 кв.м., а также земельного участка, находящегося под принадлежавшим ФИО2 жилым помещением пропорционально доле в жилом помещении и проход шириной два метра между забором и жилым домом для выхода на улицу.

Стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не отрицалось то обстоятельство, что в состав подаренного ФИО3 недвижимого имущества вошла и та часть, которая принадлежала ФИО2 на основании определения суда от 26 декабря 2016 года, однако возражения ответчика по существу заявленного иска сводятся только к тому, что ФИО2 не выполнила указанное определение суда, не зарегистрировала свое право собственности на выделенную ей часть недвижимого имущества, в связи с чем считают ее право на спорную часть имущества отсутствующим, а иск по данному основанию не подлежащим удовлетворению. Иных доводов в обоснование возражений на требования ФИО2 ответчиком не приведено.

Данный довод ответчика суд считает несостоятельным и не расценивает его как основание к отказу в заявленном иске в силу следующего.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения. Изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, что закреплено в ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».