К делу № 2-1313/2024 УИД: 23RS0013-01-2024-001765-70

Строка статотчета: 2.156

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 23 октября 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания – Ивановой А.В.

с участием истца ФИО1

представителя третьего лица администрации муниципального образования Гулькевичский район ФИО2 по доверенности от 17.04.2024 №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении прав собственника, обязании произвести ремонт кровельного покрытия, водоотвода, перенесении высокорослых деревьев, взыскании судебных расходов, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении прав собственника, обязании произвести ремонт кровельного покрытия, водоотвода, перенесении высокорослых деревьев, взыскании судебных расходов, а именно просит обязать ответчиков произвести за свой счет в жилом помещении с кадастровым номером № ремонт кровельного покрытия, водоотвод с кровли, по адресу: 

<

адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать ответчиков перенести высокорослые деревья (Шелковица) в количестве 2 шт. высаженные на их земельном участке по адресу: 

<

адрес> на расстояние не менее 2 метров от границы с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В обоснование требований истец указала в заявлении, что ей, ФИО1 принадлежит на праве обще долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № и расположенная на нем квартира № дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. Собственником квартиры № с кадастровым номером № являются ответчики - ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 В связи с ненадлежащим состоянием и допущенным бесхозяйственным обращением ответчиками квартирой №, расположенной в двухквартирном жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, что приводит к разрушению их квартиры № и необходимости проведения в ней ремонта, ранее, в устной беседе, они обращались к ответчикам по вопросу наведения санитарного порядка и ремонта жилого помещения. Однако, на протяжении длительного времени, ответчиками не выполняется надлежащее содержание жилого помещения и земельного участка, в связи с чем, они вынуждены были обратиться в администрацию муниципального образования Гулькевичский район по указанному вопросу. В результате комиссионного выхода сотрудников администрации муниципального образования Гулькевичский район в ее присутствии и визуального осмотра территории земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено следующее.Земельный участок находится в ненадлежащем санитарном состоянии (во дворе имеются поросли деревьев высотой около 2 метров); в жилом помещении оконные проемы не остеклены (рамы деревянные); отсутствует водоотвод кровли, в связи с чем, имеется сырость несущих стен; требуется ремонт кровельного покрытия (визуально шифер треснут и имеются разрывы площадью около 0,5 кв. м). Согласно градостроительному кодексу Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В соответствии с нормами жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. По смыслу указанной нормы в понятие «содержание имущества» включается его ремонт и сохранение в состоянии, не представляющем опасности при использовании по назначению. По земельному участку, где расположен коттедж №, принадлежащий ответчикам расположена газовая труба, которая имеет охранную зону. В непосредственной близости от существующей газовой трубы, а также в непосредственной близости от ее земельного участка произрастают деревья и кустарник. Согласно утвержденным правилам землепользования и застройки Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района, принятым в соответствии с требованиями региональных и местных нормативов градостроительного проектирования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», пожарными нормами рассматриваемые земельные участки расположены в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, градостроительным регламентом которой установлены следующие предельные параметры застройки: отступ от границы соседнего участка до ствола среднерослых деревьев - 2м, до кустарника - 1м, собственник земельного участка, на котором расположены высокорослые, среднерослые деревья и кустарники должен не допускать захождения крон деревьев и ветвей кустарника на соседний земельный участок. В соответствии со статьей 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. В силу статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Просила обязать ответчиков произвести за свой счет в принадлежащем им жилом помещении ремонт кровельного покрытия, водоотвод с кровли, по адресу: 

<

адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать ответчиков перенести высокорослые деревья (Шелковица) в количестве 2 шт. высаженные на их земельном участке по адресу: 

<

адрес> на расстояние не менее 2 метров от границы с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. Судебные уведомления направленные по месту их регистрации вернулись с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 118 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчиков надлежащим и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Гулькевичский район С.Т.А. в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования. Пояснила, что истец обращалась в администрацию муниципального образования Гулькевичский район. В результате комиссионного выхода сотрудников администрации муниципального образования Гулькевичский район и визуального осмотра территории земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что земельный участок ответчиков находится в ненадлежащем состоянии, во дворе имеются поросли деревьев высотой около 2 метров, в жилом помещении оконные проемы не остеклены, отсутствует водоотвод кровли, в связи с чем, имеется сырость несущих стен; требуется ремонт кровельного покрытия, так как шифер треснут и имеются разрывы площадью около 0,5 кв. м. По земельному участку, где расположен коттедж №, принадлежащий ответчикам расположена газовая труба, которая имеет охранную зону. В непосредственной близости от существующей газовой трубы, а также в непосредственной близости от ее земельного участка произрастают деревья и кустарник. Ответчики вызывались на комиссию в администрацию поселения, были привлечены к административной ответственности, однако нарушения ими устранены не были. Собственники помещения не поддерживают помещение и участок в надлежащем состоянии.

Представитель третьего лица администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В отзыве на иск просил дело рассмотреть в его отсутствие. Так же указал, что в соответствии с нормами жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В ходе комиссионного выезда по адресу: 

<

адрес>, при визуальном осмотре установлено: земельный участок находится вненадлежащем санитарном состоянии (во дворе имеются поросли деревьев высотой около 2 метров); в жилом помещении оконные проемы не остеклены (рамы деревянные); отсутствует водоотвод кровли, в связи с чем, имеется сырость несущих стен; требуется ремонт кровельного покрытия (визуально шифер треснут и имеются разрывы площадью около 0,5 кв.м).20 июня 2024 г. администрацией Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> направлено уведомление о составлении протокола об административном правонарушении в соответствии с частью 1 статьи 3.2. Закона Краснодарского края от 23 июля 2003 г. № 608-КЗ «Об административных правонарушениях».Согласно постановлению по делу об административном правонарушении от 24 июля 2024 г. № административная комиссия Отрадо- Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района признала ФИО6 виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 3.2 Закона Краснодарского края «Об административных правонарушениях» № 608-КЗ от 23.07.2003 г. и привлечена к административной ответственности с наказанием в виде штрафа в размере 1000 руб. 00 коп.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, осмотрев с выездом по месту жительства истца и ответчиков территории земельных участков и жилые помещения, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

На основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

В силу статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно пункту 47 названного Постановления, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Следовательно, негаторное требование как один из способов защиты нарушенного права направлено на устранение препятствий правомочий титульного владельца в отношении принадлежащего ему имущества, а также на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества со стороны третьих лиц.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положениям статьи 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № и расположенная на нем квартира № дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером № и расположенной на нем квартиры № дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности по ? доли, также являются дети истца: Щ.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения Щ.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруг истца Щ.В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Собственниками квартиры № с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, являются на праве общей долевой собственности, по 1/5 доли каждый, ответчики - ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 

Установлено, что Щ.М.А. обратился в администрацию Муниципального образования Гулькевичский район по вопросу наведения санитарного порядка и ремонта жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

На указанное обращение, администрацией Муниципального образования Гулькевичский район 27.06.2024 года дан ответ о том, что в ходе комиссионного выезда по адресу 

<

адрес>, при визуальном осмотре установлено: земельный участок находится в ненадлежащем санитарном состоянии (во дворе имеются поросли деревьев высотой около 2 метров, в жилом помещении оконные проемы не остеклены, отсутствует водоотвод кровли, в связи с чем имеется сырость несущих стен, требуется ремонт кровельного покрытия, визуально шифер треснут и имеются разрывы площадью 0,5 кв.м. 20 июня 2024 года администрацией Отрадо-Ольгинского сельского поселения собственникам жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, направлено уведомление о составлении протокола об административном правонарушении в соответствии с ч.1 ст. 3.2 Закона Краснодарского края от 23.07.2003 №; 608-КЗ «Об административных правонарушениях». Заявителю также разъяснено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

Согласно акта посещения гражданина от 19.06.2024 года, комиссия в составе С.Т.А., начальника юридического отдела Администрации МО Гулькевичский район. А.Р.Г., эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», Б.А.Г. главного специалиста отдела Администрации МО Гулькевичский район, Д.Н.Н. зам. руководителя МКУ «Управления капитального строительства» МО 

<

адрес>, Д.В.В. главы администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района, произведено посещение ФИО1, Щ.М.А., по вопросу ненадлежащего состояния жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, в ходе визуального осмотра установила, что земельный участок находится в ненадлежащем санитарном состоянии (во дворе имеются поросли деревьев высотой около 2 метров, в жилом помещении оконные проемы не остеклены, отсутствует водоотвод кровли, в связи с чем имеется сырость несущих стен, требуется ремонт кровельного покрытия, визуально шифер треснут и имеются разрывы площадью 0,5 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждены фототаблицами к акту, на которых изображено жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, участок зарос растительностью, и не имеется подхода к нему и прохода, имеются деревья, произрастающие близко к дому, кроны которых лежат на газовой трубе, в жилом помещении оконные проемы не остеклены, отсутствует водоотвод кровли, требуется ремонт кровельного покрытия, визуально шифер треснут.

Постановлением № от 24 июля 2024 года ФИО6 привлечена к административной ответственности по ч.1 ст. 3.2 Закона Краснодарского края «Об административных правонарушениях» № 608 –КЗ орт 23.07.2003 года, а именно за то, что допустила произрастание сорной растительности на территории прилегающей к индивидуальному жилому дому по адресу: 

<

адрес>, тем самым нарушив п.7.3 раздела 7 Правил благоустройства территории Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района, утвержденные решением Совета Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района от 24.06.2022 года №, согласно которого на территории индивидуальных жилых домов не допускается сорной и карантинной растительности.

Основанием для вынесения указанного постановления послужил протокол об административном правонарушении № от 09 июля 2024 года. Составленный ведущим специалистом администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района, которым установлено произрастание сорной растительности на территории прилегающей к индивидуальному жилому дому по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании при выезде и осмотре земельных участков и строений по адресам сторон установлено, что ответчиками, собственниками квартиры №, расположенной в двухквартирном жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> допущено ненадлежащее и бесхозяйственное содержание своего имущества, что приводит к разрушению их квартиры № по адресу: 

<

адрес>, и необходимости проведения ее ремонта.

При визуальном осмотре установлено, что земельный участок находится в ненадлежащем санитарном состоянии, во дворе имеются поросли деревьев высотой около 2 метров,а именно деревья шелковицы в количестве 2 шт., в жилом помещении оконные проемы не остеклены, куда поступают осадки, отсутствует водоотвод кровли, кровельное покрытие крыши имеет повреждения, визуально шифер треснут и имеются разрывы, куда также поступают осадки, на земельном участке вдоль границы высажены кусты и деревья в нарушение расстояния, предусмотренных нормативами градостроительного проектирования муниципального образования Гулькевичский район, утвержденных решением 6 сессии VI созыва Совета депутатов муниципального образования Гулькевичский район от 25.12.2015 года № 6. При выезде и осмотре земельных участков установлено, что ветви деревьев лежат на газовой трубе, деревья и кустарники расположены в нарушение расстояния, предусмотренных нормативами градостроительного проектирования, ветви деревьев упираются в окна квартиры №.

Согласно утвержденным правилам землепользования и застройки Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района, принятым в соответствии с требованиями региональных и местных нормативов градостроительного проектирования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», пожарными нормами рассматриваемые земельные участки расположены в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, градостроительным регламентом которой установлены следующие предельные параметры застройки: отступ от границы соседнего участка до ствола среднерослых деревьев - 2м, до кустарника - 1м, собственник земельного участка, на котором расположены высокорослые, среднерослые деревья и кустарники должен не допускать захождения крон деревьев и ветвей кустарника на соседний земельный участок.

Согласно градостроительному кодексу Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценив представленные доказательства с учетом правил ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что факт нарушения прав истца ФИО1, как собственника смежного земельного участка со стороны ответчиков подтвержден, так как в результате поврежденной кровли ответчиков, отсутствия водоотведения, отсутствия остекления в квартире, осадки попадают в квартиру истца, ветви деревьев лежат на газовой трубе, что создает препятствия для осуществления обслуживания газовой трубы, деревья и кустарники расположены в нарушение расстояния, предусмотренных нормативами градостроительного проектирования, ветви деревьев упираются в окна квартиры №, чем приводят к порче имущества истца.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Гражданско-процессуальный кодекс РФ предусматривает, что статья 56 рассматривается в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.

Судом установлено и обратного суду не представлено, что ответчиками игнорированы требования администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения по надлежащему содержанию имущества, аналогичные требования истца.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права собственник, заявляющий такое требование, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строения на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать нарушение его права на владение и пользование участком со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

В этой связи суд считает, что истцом доказано нарушение его прав ответчиками и считает необходимым обязать ответчиков устранить допущенные нарушения прав истца, обязать ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 произвести за свой счет в жилом помещении с кадастровым номером №, ремонт кровельного покрытия, водоотвод с кровли, по адресу: 

<

адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, перенести высокорослые деревья (Шелковица) в количестве 2 шт. высаженные на земельном участке по адресу: 

<

адрес> на расстояние не менее 2 метров от границы с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом понесены издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела, а именно: расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб. Требования истца удовлетворены в полном объеме, поэтому указанные расходы в размере 300 рублей подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении прав собственника, обязании произвести ремонт кровельного покрытия, водоотвода, перенесении высокорослых деревьев, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Обязать ответчиков ФИО3, 

<

личные данные изъяты>, ФИО4 

<

А. личные данные изъяты>, ФИО4, 

<

личные данные изъяты>, ФИО5,

<

личные данные изъяты>, ФИО6 

<

М. личные данные изъяты>2 произвести за свой счет в жилом помещении с кадастровым номером № ремонт кровельного покрытия, водоотвод с кровли, по адресу: 

<

адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ответчиков ФИО3, 

<

личные данные изъяты>, ФИО4 

<

личные данные изъяты>, ФИО4, 

<

личные данные изъяты>, ФИО5, 

<

личные данные изъяты> ФИО6 

<

личные данные изъяты> перенести высокорослые деревья (Шелковица) в количестве 2 шт. высаженные на земельном участке по адресу: 

<

адрес> на расстояние не менее 2 метров от границы с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ответчиков ФИО3, 

<

личные данные изъяты>, ФИО4 

<

личные данные изъяты>, ФИО4, 

<

личные данные изъяты>, ФИО5, 

<

личные данные изъяты>, ФИО6 

<

личные данные изъяты> в пользу истца ФИО1, 

<

личные данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 28 октября 2024 года.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2024 года.