Дело №2-1145/2023

03RS0044-01-2023-001017-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Л.И.,

при секретаре Файзрахмановой И.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан к ФИО1 ,Ю.Л о взыскании задолженности по арендным платежам, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, указывая в обоснование, что 24 апреля 2018 года между Администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан в лице начальника отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Иглинскому району ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 658. Согласно п. 4.3 Договора земельного участка Арендная плата вносится ежеквартально до десятого числа первого месяца квартала. Пунктом 4.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 55 213 руб. В нарушение условий данного договора ответчик не оплатил арендную плату за пользование земельным участком за 2020, 2021, 2022 годы. Согласно справке Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдела по Иглинскому району от 20.02.2023 следует, что у ФИО1 по договору аренды земельного участка № 658 от 24.04.2018 года имеется задолженность по арендной плате за землю в сумме 165 639 руб., в том числе: за 2020 год - 55 213 руб., за 2021 года - 55 213 руб., за 2022 год – 55 213 руб. Считает, что при наличии у ответчика задолженности по арендным платежам с 2020 года имеется основание для расторжения Договора. На претензию, направленную ответчику 27 февраля 2023 года, ответа от арендатора не поступило. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 658 от 24.04.2018 года и взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 165 639 руб.

В последующем истец уточнил исковые требования, снял требование о расторжении договора аренды земельного участка и просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 165 639 руб.

Представитель истца Администрации муниципального района Иглинский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела без ее участия, что согласно ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, неоднократно извещался, судебными повестками, направленными ему по адресу его регистрации и жительства, которые он не стал получать и они возвращены в суд службой связи за истечением срока хранения. Судом было отложено судебное заседание по ходатайству ответчика, однако и после отложения судебного заседания ответчик в судебное разбирательство не явился, о причинах неявки не сообщил. Данное обстоятельство свидетельствует об осведомленности ответчика о предъявлении к нему исковых требований. 

Более того, информация о принятии искового заявления к производству суда с указанием времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Принимая во внимание все вышеназванные обстоятельства, суд считает выполненной обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представители третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, что согласно ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 24 апреля 2018 года между Администрацией муниципального района Иглинский район РБ в лице начальника отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Иглинскому району ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №658, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования– для размещения пруда, общей площадью 30 269 кв.м.

Срок действия договора аренды определен с 3 апреля 2018 года по 02 марта 2023 года.

Согласно п. 4.1 размер годовой арендной платы за участок составляет 55 213 руб. 

Арендатор вносит арендную плату ежеквартально до десятого числа первого месяца квартала. Расчет арендной платы с 3 апреля 2018 по 31 декабря 2018 года указан в Приложении № 1 к договору, который является его неотъемлемой частью. (п. 4.3 договора аренды).

Согласно справке отдела по Иглинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ от 20 февраля 2023 года у ФИО1 по договору аренды земельного участка № 658 от 24 апреля 2018 года с кадастровым номером 02№ по состоянию на 17 февраля 2023 года имеется задолженность по арендной плате за 2020 год, 2021 год и 2022 год в размере 165 639 руб. 

Данный расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен и является правильным, основан на вышеуказанном размере арендной платы.

Доказательств погашения указанной задолженности по договору аренды земельного участка суду не представлено.

Таким образом, ответчик не выполняет обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом согласно условиям договора и ч. 1 ст. 614 ГК РФ.

При таком положении, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №658 от 24 апреля 2018 года за 2020, 2021, 2022 годы в размере 165 639 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец Администрация муниципального района Иглинский район РБ при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 4 512,78 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №658 от 24 апреля 2018 года за 2020, 2021, 2022 годы в размере 165 639 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 512,78 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Председательствующий подпись Л.И. Галикеева