Дело № 2-599/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В., 

при секретаре Шевченко Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел 

<

данные изъяты> дома с земельным участком 

<

данные изъяты> га и всеми пристройками в 

<

адрес> у ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла и документов, подтверждающих, что ФИО3 владела именно квартирой № не имеется, так как договор заключен в ДД.ММ.ГГГГ году, а похозяйственные книги в поселковой администрации ведутся с ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ Ириклинским поселковым Советом народных депутатов.

Поскольку в договоре некорректно указан предмет отчуждаемого объекта недвижимости, истец лишен возможности зарегистрировать свое право в органах Росреестра.

Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 (на основании доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена была надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала 

<

данные изъяты> дома с земельным участком 

<

данные изъяты> га и всеми пристройками в 

<

адрес>, а ФИО1 заплатил за дом 18000 руб. в присутствии депутата и свидетелей.

ДД.ММ.ГГГГ договор нотариально удостоверен Ириклинским поселковым Советом народных депутатов.

Из архивных документов ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный дом являлся многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир: № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ в реестр объектоа ЕГРН в порядке исправления технической ошибки внесены соответствующие изменения. В результате чего реестре стоят на кадастровом учете многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес> – многоквартирный дом. В реестр объектов ЕГРН внесены сведения о помещениях:

- 

<

адрес>, 1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с присвоением кадастрового номера №;

- 

<

адрес>, 2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с присвоением кадастрового номера №.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно налоговому уведомлению на имя ФИО1 приходит счет об оплате налога на имущество, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Из справки, выданной МАУ «Гайского многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 принадлежит согласно похозяйственной книги № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. (по настоящее время), не оформленная должным образом жилая квартира, год постройки ДД.ММ.ГГГГ материал стен саман, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ похозяйственные книги в п.Ириклинский не велись.

Согласно записи акта о смерти, выданного отделом ЗАГС администрации г.Орска Оренбургской области ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из ответа нотариуса П.В.П. следует, что наследство после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, приняла ФИО2 Сведений о наличии других наследников и документов, подтверждающих наличие другого наследственного имущества в деле нет.

В судебном заседании установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти ФИО3, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на переданное по договору имущество, её права переходят к покупателю. Кроме того, суд отмечает, что в случае обращения при жизни ФИО3 в регистрирующий орган с заявление о регистрации договора купли – продажи, ей не могло быть отказано в такой регистрации.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств в их совокупности, суд считает договор купли-продажи 

<

данные изъяты> жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, состоявшимся. Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору, в виде жилой квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежит переходу к покупателю ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина 

Мотивированный текст решения изготовлен: 25 июня 2019 года. 

Судья: Е.В. Шошолина