Решение

 составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ 

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

Истец обратился к ответчику с иском о признании права собственности на жилой дом площадью всех частей здания 313,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1280 кв.м. с кадастровым номером № по адресу

<

адрес>. В обоснование иска указал на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ он без разрешительной документации построил двухэтажный дом общей площадью всех частей здания 313,5 кв.м. В настоящее время он лишен права зарегистрировать право собственности на данную самовольную постройку, в связи с чем вынужден обратится в суд. 

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.№ его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Ответчик - Администрация Городского округа Подольск, представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, просила отказать. 

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1280 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. №

Из заявления ФИО2 усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ он на указанном земельном участке возвел жилой дом жилой площадью всех частей здания 313,5 кв.м.

Разрешительной документации не оформлялось.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству и архитектуре Администрации Городского округа Подольск истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального строительства в эксплуатацию (л.д.№

Согласно выводам заключения строительно-технической экспертизы следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно технического плана здания, чертежа контура объекта недвижимости. Данный жилой дом является отдельно стоящим индивидуальным строением, предназначенным для проживания. Фундамент: монолитная железобетонная плита, толщиной 300 мм, из бетона марки В30, армированная отдельными стержнями из арматуры диаметром 12 мм, класса А (500). Ленточный из сборных бетонных блоков ФБС толщиной 400 мм под наружные стены и 300 под внутреннюю самонесущую стену выполнен на глубину 2 м от уровня земли. Фундамент под открытое крыльцо - из сборных бетонных блоков ФБС толщиной 300 мм. Глубина заложения фундамента 2 метра от поверхности земли. Стены цокольной части - сборные фундаментные стеновые блоки ФБС толщиной 400 мм, утепленные пенополистирольным утеплителем толщиной 50 мм. Наружные стены - газосиликатные блоки толщиной 300 мм, утепленные пенополистиролом и облицованные кирпичом. Внутренняя самонесущая стена первого этажа - газосиликатные блоки толщиной 150 мм. Перегородки-газосиликатные блоки толщиной 150 мм. Перекрытие цокольное-монолитная железобетонная плита, толщиной 200мм, армированная верхней и нижней сетками, из арматуры класса А (500) диаметром 14 мм с ячейкой 200*200 мм из бетона марки В30. Перекрытие первого этажа - монолитная железобетонная плита, толщиной 200 мм, армированная верхней и нижней сетками, из арматуры класса А (500) диаметром 14 мм с ячейкой 200*200 мм из бетона марки В30. Полы первого и второго этажа - цементно-песчаная стяжка по перекрытию толщиной 40 мм. Окна - двухкамерные в ПВЖ переплетах. Двери внутренние - отсутствуют. Дверь наружная - металлическая утепленная. Крыша - скатная деревянная с устройством паро - и ветроизоляции, утепленная минераловатным утеплителем, толщина утеплителя 200 мм. Стропила - доска сечением 50*200 мм, установленная с шагом 600 мм. Покрытие металлочерепица. Обрешетка: разреженная из доски 25*100 с шагом 300 мм. Лестница отсутствует, перемычки - монолитные железобетонные, армированные пространственным каркасом. Жилой дом возведен в границах земельного участка, соответствует градостроительным, строительным, техническим, противопожарным и другим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как расстояние от возведенного строения (жилого дома) до границ со смежными землепользователями составляют 19,37 м, 10,34 м….17,87 м и 8,11 м…8,39 м и 2,88…2,97 м, что меньше требуемого, но при этом обусловлено допуском в определении координат объекта недвижимости. Таким образом, нарушений не выявлено. Указанные жилой дом не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, так как при возведении данного строения не нарушены градостроительные, строительные, технические, противопожарные и другие нормы и правила (л.д.№ 

Оснований ставить под сомнения выводы эксперта у суда не имеется.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что строительство дома осуществлено истцом в соответствии с требованиями СНиП, градостроительных регламентов, завершенный строительством дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположен в границах земельного участка, находящегося у истца в собственности, права и интересы других лиц не нарушаются, суд удовлетворяет исковые требования и признает за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 313,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1280 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 313,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1280 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца. 

Председательствующий Л.Н. Терехова