Мотивированное 

решение

 составлено 13.05.2019.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.05.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Транзалова А.А., 

при секретаре Овечкиной Я.К., 

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-915/2019 по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Маршалгенстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Маршалгенстрой» о защите прав потребителей. 

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ООО «Маршалгенстрой» были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 27/02 от ДД.ММ.ГГГГ и №40817810604900317040 от 28.02.2017 года. Согласно указанным договорам (п. 2.1., 1.1., 1.2.) Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами построить многоквартирный дом (1-секционный 12-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дама передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего договора истцу как участнику долевого строительства. 

По договору №40817810604900317040 от 27.02.2017 года Объектом долевого строительства являлось жилое помещение - квартира, расположенная в Многоквартирном доме на 4 этаже, состоящая из одной комнаты со строительным номером 38, проектной общей площадью 29,6 кв. м., стоимостью 1 184 000 рублей.

По договору №40817810604900317040 от 28.02.2017 года Объектом долевого строительства являлось жилое помещение - квартира, расположенная в Многоквартирном доме на 5 этаже, состоящая из одной комнаты со строительным номером 55, проектной общей площадью 39,45 кв. м., стоимостью 1 616 000 рублей.

В силу п. 2.3 заключенных договоров срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства до 31.11.2017 года.

В соответствии с п. 5.1.8. указанных договоров обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта Объекта долевого строительства.

Истец все обязательства, предусмотренные заключенным договором, исполнил в полном объеме, в том числе своевременно произвел оплату по обоим договорам.

Квартиры по акту приема-передачи истцу были переданы лишь 01.02.2019 года.

Истцом 22 февраля 2019 года, в адрес ответчика, была направлена претензия с предложением в добровольном порядке возместить ему неустойку в двойном размере 570 010, 92 рублей, в связи с нарушением срока передачи ему двух квартир в срок до 22 марта 2019 года. Ответчик претензию оставил без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит взыскать с ответчика ООО «Маршалгенстрой» размер неустойки увеличенную в 2 раза в размере 570 010,92 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Маршалгенстрой» в судебное заседание не явился. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела был извещен должным образом. 

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между истцом Гаревских ФИО5 и ООО «Маршалгенстрой» были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 27/02 от ДД.ММ.ГГГГ и №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, о покупке двух квартир в данном доме. Истец все обязательства, предусмотренные заключенным договором, исполнил в полном объеме, в том числе своевременно произвел оплату по обоим договорам. Срок передачи Застройщиком Объектов долевого строительства Истцу, был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1.8. указанных договоров обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта Объекта долевого строительства. Фактически, Объекты долевого строительства – две квартиры, истцу были переданы лишь 01.02.2019 года, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.02.2019 года.

В силу п.1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 5 ст. 28 «О защите прав потребителей» установлено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы.

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы, а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

С учетом изложенного, рассматривая требование в пределах, заявленных истцом, неустойка за просрочку выполнения работ составила сумму в размере 30 000 рублей и подлежит взысканию с ответчика.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд признает убедительными доводы истца о несении им нравственных переживаний в связи с нарушением ответчиком договорных обязательств, с учетом требований разумности и справедливости, периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, суд находит требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда обоснованными, однако подлежащими удовлетворению, в размере 30 000 руб.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требовании потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 285 005 рублей 38 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Судом установлено, что на возникшие между истцом и ответчиком правоотношения распространяется действие Федерального закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Истцы, по искам о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины.

В связи с вышеизложенным, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика подлежит также взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в размере 12 050 рублей 16 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаревских ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Маршалгенстрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маршалгенстрой» в пользу Гаревских ФИО7 неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору в размере 570 010 руб. 92 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 285 005 руб. 46 коп., а всего 885 016 (восемьсот восемьдесят пять тысяч шестнадцать) рублей 38 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Маршалгенстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 12 050 (двенадцать тысяч пятьдесят) рублей 16 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Транзалов