РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1064/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области обратился истец с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 16.02.2019г. №, ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 05.03.2019г. 17.03.2019г. истец потребовал от ответчиков добровольно до 25.04.2019 года выселиться и зарегистрироваться по иному месту постоянного проживания. Ответчики отказались расписаться в получении требования. Истец 18.03.2019г. отправил данное требование по почте с уведомлением о вручении, данное письмо ответчики получили 23.04.2019г. Ответчики знают о том, что их права на данное имущество прекращены и вопреки требованиям собственника продолжают пользоваться указанным жилым домом только на основании регистрации по месту жительства. В течение трех месяцев пользуются имуществом истца и препятствуют собственнику распоряжаться своим имуществом. У ответчиков есть собственный жилой дом, другое недвижимое имущество и возможность приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, что позволяет им обеспечить себя жилым помещением. 

На основании изложенного истец просит прекратить регистрацию по месту жительства ФИО2, ФИО3, ФИО4 по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, судом извещены, причину неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку в настоящее время апелляционной инстанции обжалуется Решение суда от 13.06.2019 года по гражданскому делу №2-828/2019 по иску ФИО3 к ПАО «Сбербанк» о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и обязании ПАО «Сбербанк» заключить договор купли-продажи дома и земельного участка с ФИО3

Определением суда от 30.05.2019 года к участию в деле был привлечен Прокурор Красноярского района Самарской области.

Помощник прокурора Куликова А.В. в судебном заседании поддержала позицию стороны истца, полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Определением суда от 25.06.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Отделение ОВМ ОМВД России по вопросам миграции по Красноярскому району.

Представитель третьего лица Отделение ОВМ ОМВД России по вопросам миграции по Красноярскому району в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи от 16.02.2019 года № ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 05.03.2019 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 05.03.2019г., право собственности зарегистрировано 05.03.2019 года за № (л.д. 6-10).

Согласно справки Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области от 17.06.2019 года, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 7 человек, в том числе ответчики ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведений, представленных УВМ ГУ УМВД России по Самарской области от 20.06.2019 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, с 26.12.2011 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34).

Согласно сведений, представленных УВМ ГУ УМВД России по Самарской области от 20.06.2019 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, с 12.11.2014 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35).

Согласно сведений, представленных УВМ ГУ УМВД России по Самарской области от 20.06.2019 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, с05.04.2013 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 36).

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со ст. 2 ФЗ №5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин проживает на любом законном основании. 

Статья 3 данного закона предусматривает регистрационный учет граждан РФ по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами. 

Установлено в судебном заседании, что истец ФИО1 и его семья не могут реализовать свои права в отношении спорного жилого дома как собственники, поскольку ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилье, пользуются им и не предпринимают попыток выехать из спорного дома. 

18.03.2019 года истцом в адрес ответчиков было направлено требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного участка. Однако, данное требование ответчиками до настоящего времени не исполнено, поскольку они полагают, что вынесенное решение суда от 13.06.2019 года по гражданскому делу №2-828/2019 по иску ФИО3 к ПАО «Сбербанк» о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и обязании ПАО «Сбербанк» заключить договор купли-продажи дома и земельного участка с ФИО3 незаконно и необоснованно, в настоящее время обжалуется в областном суде. 

Суд не может согласиться указанными выше доводами стороны ответчиков, поскольку в случае отмены Самарским областным судом решения суда от 13.06.2019 года, у ответчиков возникнет право в соответствии с требованиями ГПК РФ о возобновлении производства по настоящему делу по вновь открывшимся обстоятельствам. В настоящий момент имеется злоупотребление правом со стороны ответчиков.

Таким образом, истец, как собственник спорной квартиры, вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех людей зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков, которые незаконно проживают в данном помещении. Эти обстоятельства ставят истца в затруднительное материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение законных прав истца со стороны ответчика.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать утратившим право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать утратившим право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать утратившей право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 19.07.2019 года.

Судья Ю.А. Челаева